Решение № 2-213/2017 2-213/2017~М-181/2017 М-181/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-213/2017

2-213/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

02 мая 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Бобровских Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Малогрибановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, Территориальному Управлению Росимущества в Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел за 3000 рублей у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В подтверждение сделки купли-продажи ими был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. Нотариальный договор купли-продажи они не заключили, так как считали, что это не обязательно. Переход права собственности зарегистрирован также не был. С 2001 года он пользуется жилым домом и земельным участком как собственными.

В настоящее время он не может оформить право собственности на указанное имущество в связи со смертью ФИО2, которая умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В наследство после смерти ФИО2 никто не вступал, о наличии наследников к её имуществу ему ничего не известно.

Договор купли-продажи заключен в письменной форме, все основные условия в договоре отражены, условия договора сторонами исполнены.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 41,6 кв. м, а также на земельный участок площадью 3500 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Суду показал, что с ФИО2 проживал на одной улице в <адрес>. Семьи она не имела, детей, а также родственников у нее нет. Договор купли-продажи заключался в присутствии свидетелей. Вскоре после заключения договора ФИО2 умерла, что лишило его возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.

Представитель ответчика, администрации Малогрибановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. От главы администрации Малогрибановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО3 поступило заявление, в котором исковые требования ФИО1 она признает в полном объеме.

Представитель ответчика, Территориального Управления Росимущества в Воронежской области, а также третье лицо, нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО4, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. О причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела либо рассмотрении в их отсутствие суд не просили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании показали, что с истцом проживают на одной улице, находятся в дружеских отношениях. В 2001 году они присутствовали при заключении договора купли-продажи домовладения и земельного участка между ФИО2 и ФИО1 В их присутствии ФИО1 передал ФИО7 деньги за дом в сумме 3000 рублей. С этого времени ФИО1 с семьей пользуется жилым домом и обрабатывает земельный участок.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в с. М. Грибановка между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала ФИО1 за 3000 рублей жилой дом общей площадью 40 кв. м и земельный участок площадью 3200 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, л.д. 10. Договор купли-продажи подписан сторонами, никем не удостоверялся, нигде не регистрировался.

Постановлением администрации Малогрибановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена нумерация домов по улицам с. Малая Грибановка, домовладению ФИО2 присвоен №, л.д. 28-29.

Принадлежность спорного жилого дома и земельного участка ФИО2 подтверждается выписками из похозяйственной книги администрации Малогрибановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области.

Так, согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, утвержденной постановлением администрации Малогрибановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО2 значится право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, общая площадь 40 кв. м, л.д. 27-28.

Из технического паспорта жилого <адрес>, составленному БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения составляет 41,6 кв. м, л.д. 15-24. Разница в площади домовладения, указанной в договоре и в техническом паспорте, связана с погрешностями измерения, так как переустройству либо реконструкции жилой дом не подвергался.

Право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Малогрибановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка указана 3200 кв. м, л.д. 25.

При изготовлении кадастрового паспорта земельного участка были произведены работы по его измерению, уточненная площадь участка составила 3500 кв. м (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 11-14.

Договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО1 15 февраля в 2001 года, содержит сведения о дате и месте его составления, о предмете сделки - местоположении и размере продаваемого жилого дома и земельного участка, о сумме сделки, договор подписан сторонами, то есть содержит необходимые условия договора купли-продажи. Как следует из показаний свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований, деньги переданы ФИО2 в присутствии свидетелей.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (справка о смерти серии №, выдана Территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 105). Наследственное дело после её смерти не заводилось.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (ст. 158 ГК РФ).

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Часть 1 статьи 164 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, устанавливала, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В настоящее время, в связи со смертью правообладателя, зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке ФИО1 не представляется возможным.

То обстоятельство, что ФИО1 своевременно не обратился в уполномоченный орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорное домовладение и земельный участок, не может влиять на его законные права.

Воля ФИО2 и ФИО1 на заключение договора купли-продажи в отношении домовладения и земельного участка не вызывает сомнений, договор купли-продажи, заключенный между ними в письменной форме, никем не оспорен, соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к подобного рода сделкам, условия сделки соблюдены: ФИО2 переданы денежные средства, ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком с момента заключения договора, поэтому суд считает возможным признать договор купли-продажи жилого дома состоявшимся.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 41,6 кв. м, и земельный участок площадью 3500 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Копия верна: Судья:

Секретарь: