Решение № 2-4603/2017 2-4603/2017~М-4986/2017 М-4986/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-4603/2017

Дело № 2-4603/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит жилой дом Литер «А», по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий в жилом доме Литер «А» истицей была выполнена самовольные переустройство и перепланировка. После выполненной самовольной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 49,9кв.м, жилая площадь 23,5кв.м. В соответствии с техническим заключение самовольно выполненные переустройство и реконструкция выполнены в соответствии с нормами СниП и СанПиН, а также имеется возможность выдела её доли в натуре.

Просила суд сохранить жилой дом Литер «А» общей площадью 49,9кв.м, в том числе жилой площадью 23,5кв.м. по адресу <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворения иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица является собственником жилого дома Литер «А» по адресу: <адрес> на основании дубликата договора купли-продажи от <дата>.

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>. истцом без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировки с переустройством квартиры, а именно: в помещении Литер «А3» площадью 5,2 кв.м, оборудовано помещение № (коридор), в котором выполнена установка газового котла; в помещении Литер «а» площадью 9,7кв.м, оборудовано помещение № (кухня), в котором выполнена установка газовой бытовой плиты и раковины; в помещении Литер. «а2» площадью 2,4кв.м, оборудовано помещение № (коридор) (л.д.28-32).

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству изменилась конфигурация жилого дома Литер «А» стала составлять -49,9кв.м, в том числе жилая -23,5кв.м.

Газовый котел установлен согласно проекту газоснабжения домовладения по <адрес>, с шифром 100ч-332.12-ГС, согласованного от <дата>. (л.д.26-27).

Из заключения специалиста «Ц.» № от <дата>. следует, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого дома Литер «А», расположенного по <адрес> проведена технически верно: проведенные работы по самовольному переустройству помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристика надежности и безопасности здания, инженерных систем и не представляет угрозы для прилегающей территории домовладения; планировочное решение здания соответствует СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройство помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. На основании вышеизложенного, самовольно выполненную перепланировку и переустройство, по <адрес>, возможно сохранить (л.д.5-24).

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истцов и сохранить жилой дом Литер «А» по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 12, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литер «А» общей площадью 49,9кв.м, в том числе жилой площадью 23,5 кв.м, по адресу <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья Н.М. Калашникова