Решение № 2-237/2019 2-237/2019~М-166/2019 М-166/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-237/2019

Дело № 2-237/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 16 апреля 2019 года

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.А. Чистяковой,

при секретаре В.С. Гриценко,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании действительным договора дарения и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2. С учетом уточнений просит признать состоявшимся договор дарения от <дата>, жилого дома. и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между ф.и.о. и ФИО1 (л.д.24), его- истца, признать собственником указанного жилого дома и земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что его отец ф.и.о. имел в собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. <дата>. между ним ФИО1 и ф.и.о. был заключен договор дарения указанного имущества, договор был нотариально удостоверен, однако сразу в органах БТИ сделка дарения зарегистрирована не была. <дата>. ф.и.о. умер. В связи с отсутствием регистрации договора, а затем и невозможности зарегистрировать переход права собственности, он не может оформить документы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что сделка действительно была оформлена в 1998г. никакого спора по имуществу нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ф.и.о. являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Жилой дом на основании договора купли-продажи удостоверенного <дата>. Симским городским Советом народных депутатов по реестру <номер>, зарегистрированного в БТИ <дата>. по реестру <номер>, земельный участок на основании Свидетельства на право собственности на землю <дата>.

<дата>. ф.и.о. по нотариально удостоверенному договору дарения зарегистрированному в реестре за <номер> и удостоверенного нотариусом Симской государственной нотариальной конторы <адрес> ф.и.о. подарил, а ФИО1 принял в дар жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. (л.д.6). Договор дарения не был зарегистрирован в БТИ <адрес>.

<дата> ф.и.о. умер (свидетельство о смерти л.д.8), наследственное дело после его смерти не заводилось, сведения о расторжении договора дарения также отсутствуют (ответ нотариуса л.д.25).

Истец указал, что в связи с отсутствием регистрации договора дарения в БТИ <адрес> и смерти дарителя он не может быть признан собственником имущества.

Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что договор дарения между ф.и.о. и ФИО1 был заключен <дата>.

Согласно п.1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в действие с 31 января 1998 года. Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" было установлено, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. Таким образом, отсутствие регистрации договора дарения от <дата> в БТИ не влечет его недействительность, форма данной сделки соблюдена - договор нотариально удостоверен. Даритель ф.и.о. выразил свою волю на отчуждение жилого дома и земельного участка путем обращения к нотариусу для совершения нотариальной сделки, правоустанавливающие документы переданы истцу. Договор дарения ответчиками не оспаривается. Пунктом 1 статьи 2 Закона N 218-ФЗ установлено, что правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Закон N 218-ФЗ, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).В силу ч. 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Договор дарения от 28.01.1998 года был заключен в надлежащей нотариальной форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор дарения не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, жилой дом и земельный участок приняты одаряемым в дар, им оплачиваются налоги на имущество, сведений о зарегистрированных правах на спорное имущество в ЕГРП не имеется (л.д.17,19), следовательно, имеются основания для признания договора дарения от <дата> действительным и признания за ФИО1 права собственности на указанное имущество. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать состоявшимся договор дарения от <дата>, жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между ф.и.о. и ФИО1.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый <номер> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый <номер> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий Л.А. Чистякова