Решение № 2-4665/2025 2-4665/2025~М-3723/2025 М-3723/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-4665/2025

УИД 60RS0001-01-2024-001830-71

Дело № 2-4665/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего Семёновой Т.А.

при секретаре Мызниковой М.И.

с участием представителя истца ИЕВ, представителя ответчика ЕАВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к КЕВ о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пскова (далее – КУМИ г.Пскова) обратился в суд с исковым заявлением к КЕВ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за несвоевременную уплату.

В обоснование иска указано, что 16.08.2016 между Министерством по имущественным отношениям Псковской области (ранее КУГИ Псковской области) и ООО «Газэнергомонтаж» и КНА (соарендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого в пользование передан земельный участок, площадью 8722 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с площадью нежилых зданий и помещений, находящихся в собственности соарендаторов, и вносится соарендатором ежемесячно равными долями до истечении 15 числа месяца, следующим за отчетным.

Согласно Выписке из ЕГРН, нежилые помещения, площадью 96,6 кв.м и 109,4 кв.м перешли в собственность ответчика 06.02.2019.

С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 115 722,32 руб. и пени в размере 85 779,68 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Псковской области.

Представитель истца КУМИ г. Пскова ИЕВ в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик КЕВ в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель ответчика КЕВ – ЕАВ в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, указал, что истцом пропущен срок исковой давности, исковые требования признает на сумму 16 742,05 руб., из которой задолженность по арендной плате 978,25 руб. и неустойка в размере 15 763,8 руб.

Представитель третьего лица – Министерство имущественных отношений Псковской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворения по следующим основаниям.

Положениями подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.22 ЗК РФ предусматривается возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

Положениями ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела судом установлено, 16.08.2016 между Министерством имущественных отношений (ранее Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям) (арендодатель) и ООО «Газэнергомонтаж» и КНА (соарендаторы) был заключен договор аренды земельного участка № 183 с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося по адресу: <адрес>, по условиям которого арендодатель сдал, а соарендаторы приняли в пользование на условиях аренды в соответствии с площадью нежилых зданий и помещений, находящихся в собственности соарендаторов – в собственности ООО «Газэнергомонтаж» нежилое здание с КН 60:27:140306:27:3878-Д, площадью 340,4 кв.м, нежилое помещение с КН 60:27:0140306:175, площадью 336,6 кв.м, а в собственности КНА нежилое помещение с КН 60:27:0140306:169, площадью 96,6 кв.м, нежилое помещение с КН 60:27:0140306:168, площадью 109,4 кв.м сроком на 360 дней (л.д. 13-17).

Арендная плата вносится на расчетный счет соарендатором ООО «Газэнергомонтаж» равными долями ежемесячно до истечении 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь – не позднее 1 декабря текущего года, соарендатором КНА единовременно в срок до 15 ноября текущего года (п.2.1. Договора).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением местных и федеральных органов.

В соответствии с п. 2.6 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок соарендаторы уплачивают пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.

Согласно Выписке из ЕГРН от 07.11.2024 нежилые помещения с КН 60:27:0140306:169, площадью 96,6 кв.м и с КН №, площадью 109,4 кв.м перешли в собственность КЕВ 06.02.2019.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате у ответчика возникла за период с 06.02.2019 по 27.10.2025 и составила 115 722,32 руб. и пени в размере 85 779,68 руб.

Разрешая ходатайство ответчика о применении к требованиям истца срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196, п.1 ст.200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

В силу п. 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление №43), по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п.17, 18 указанного Постановления Пленума, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате арендных платежей, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется один раз в месяц, исчисляется отдельно с момента его просрочки.

Из материалов дела следует, что 11.02.2025 истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности.

Вынесенный мировым судьей судебного участка № 26 г. Пскова 12.02.2025 судебный приказ отменен 30.07.2025 на основании ст. 129 ГПК РФ.

С иском в суд истец обратился 30.08.2025 (л.д. 65).

Ответчиком представлен расчет задолженности по арендной плате и пени с учетом пропуска срока исковой давности за период с 01.03.2022 по 28.07.2025, и с учетом внесенной оплаты, составила 978,25 руб., пени за период с 16.04.2022 по 18.12.2025 составляет 15 763,8 руб.

Указанный расчет проверен судом и признается верным.

Ответчик исковые требования на указанную сумму признал.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 978,25 руб. и пени в размере 15 763,8 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, на 8,3%, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 11,7 руб. (141/8,3).

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, исковые требования удовлетворены частично, следовательно, госпошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом заявленных требований - 201 502 руб. размер госпошлины при подаче иска составляет 7 045 руб., но поскольку требования удовлетворены частично, госпошлина подлежит взысканию в размере 585 руб. (7045/8,3) с ответчика в доход муниципального образования «Город Псков».

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к КЕВ о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с КЕВ (<данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 978 рублей 25 копеек и пени в размере 15 763 рублей 80 копеек, отказав в удовлетворении остальной части требований.

Взыскать с КЕВ в доход муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 585 руб.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.А. Семёнова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2025 года.