Решение № 2-1981/2019 2-1981/2019~М-1496/2019 М-1496/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-1981/2019

РЕШЕНИЕ № 2-1981\2019

Именем Российской Федерации

г. Уфа 16 июля 2019г.

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Легковой В.В.,

при секретаре Ибрагимовой А.Р.

с участием представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО3 обратились в суд к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Ж, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населённых пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства. На вышеуказанном земельном участке ФИО3 своими силами и средствами возвела жилой дом, инвентарный №, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Для узаконения самовольной постройки ФИО3 получены следующие документы: технический паспорт индивидуального жилого дома; градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ; техническое заключение ООО «Строй Эксперт». Согласно представленным документам жилой <адрес>Ж по <адрес> в с. ФИО1 <адрес> РБ, соответствует СП 64.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 15.13330.2012 в полном объеме технически допустим и не угрожает жизни и здоровью граждан. Руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Ж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Истец ФИО3 в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена, предоставила заявление о рассмотрение гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещены, причина неявки не известна, представлен отзыв на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Ж, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населённых пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства. На вышеуказанном земельном участке ФИО3 своими силами и средствами возвела жилой дом, инвентарный №, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению № техническое состояние основных несущих элементов здания жилого <адрес>Ж по <адрес> в с. ФИО1 <адрес> РБ (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа и кровля) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное.

Жилой дом оборудован отдельным изолированным выходом. Конструктивное решение, а также примененные строительные материалы соответствуют требованиям ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям».

В соответствии с пунктом 6.5.6 СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с изменением №) «Одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные» (класс функциональной пожарной опасности Ф 1.4), должны отвечать следующим требованиям в домах высотой три этажа основные конструкции должны соответствовать требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий V степени огнестойкости; к домам высотой до двух этажей включительно требованиям по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

Исследуемый объект высотой до 2 этажей, соответственно не распространяются требования пожарной безопасности в соответствии п. 6.5.6 СП 2.13130.2012 т.ч. противопожарное расстояние по отношению к жилым домам и постройкам, следовательно, объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности.

Жилой <адрес>Ж по <адрес> в с. ФИО1 <адрес> РБ, соответствует СП 64.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 15.13330.2012 в полном объеме технически допустим и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что жилой <адрес> Ж по <адрес> в с. ФИО1 <адрес> РБ соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположена на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратному не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из выше изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признание права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой <адрес><адрес>, инвентарный №, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья

Легковой В.В.