Решение № 2-386/2025 2-386/2025~М-351/2025 М-351/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-386/2025

Дело № 2-386/2025

УИД 35RS0022-01-2025-000591-18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. им. Бабушкина 02 сентября 2025 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Бабушкинскому районному союзу потребительских обществ о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Бабушкинскому районному союзу потребительских обществ, в котором с учетом увеличения исковых требований просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 74,8 кв.м, расположенную по адресу: <...>; сохранить возведенное здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане здания.

Требования мотивированы тем, что "__"_____20__ истец приобрела у Бабушкинского районного союза потребительских обществ квартиру, расположенную по адресу: <...>. Денежные средства за квартиру в сумме 61 500 рублей оплачены ею в полном объеме; письменный договор купли-продажи жилого помещения отсутствует. По заказу истца в отношении квартиры проведены кадастровые работы, объект недвижимости реконструкции или перепланировке не подвергался. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве безвозмездного пользования.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание представитель ответчика Бабушкинского районного союза потребительских обществ не явился, извещались надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, В.Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что постановлением Правления Бабушкинского районного союза потребительских обществ от "__"_____20__ «О продаже жилья» постановлено продать квартиры, в которых проживают работницы сушильного завода, в том числе, ФИО3 за <...> рублей плюс НДС и спецналог.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №... от "__"_____20__ Правлением Райпотребсоюза принято от ФИО3 за дом <...> рублей, в том числе, НДС и спецналог.

Договор купли-продажи квартиры не составлялся.

С момента приобретения жилого помещения истец использовала его по прямому назначению, непрерывно, открыто и добросовестно владела им, относилась к нему как к собственному, при этом претензий по поводу владения квартирой ни со стороны бывшего собственника, ни со стороны третьих лиц не предъявлялось.

С "__"_____20__ по настоящее время истец зарегистрирована в данном жилом помещении по месту жительства.

В 2023 году по заказу истца кадастровым инженером подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <...>, а также помещения в нем по адресу: <...>.

Согласно сведениям технического плана: вид объекта недвижимости – помещение, местоположение – <...>; назначение помещения – жилое, наименование – квартира, площадь объекта – <...> кв.м.

На кадастровом учете объекты недвижимости квартира <...> и дом <...> не состоят.

Из представленной суду информации следует, что квартира по адресу: <...> реестре муниципального имущества, реестре собственности Вологодской области и реестре федерального имущества не числится.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

ФИО3 с <...> зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и несению эксплуатационных расходов, заключает договоры добровольного страхования недвижимого имущества, то есть в полном объеме несет бремя содержания жилого помещения.

Учитывая, что ФИО3 приобрела жилой дом, выполнив в полном объеме обязанности покупателя, передав продавцу денежные средства в счет оплаты и приняв жилой дом, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, право владения и пользования истцом жилым помещением не оспаривалось, возражений ответчика по существу иска не представлено, суд полагает заявленные требования о признании за истцом права собственности на испрашиваемую квартиру подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план.

В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровом учете здания, в котором располагается являющаяся предметом спора квартира, требования о сохранении возведенного здания в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане здания, также являются обоснованными.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (<...>) право собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <...>.

Сохранить возведенное здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане здания, подготовленном "__"_____20__ кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.