Решение № 2-620/2023 2-620/2023~М-603/2023 М-603/2023 от 26 октября 2023 г. по делу № 2-620/2023

63RS0№-98


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2023 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2-Соновича к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Требования мотивированы тем, что в соответствии договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей совместной собственности принадлежит 1/2 часть двухквартирного жилого дома, общей площадью 183,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1351 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается записями о регистрации: 63-63-12/406/2012-113 от ДД.ММ.ГГГГ; 63-63-12/406/2012-114 от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной части жилого дома истцами собственными силами и за свой счет произведена реконструкция жилого помещения, в связи с чем, изменилась его общая площадь, которая составила 230,3 кв.м.

Разрешение в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план здания, согласно которого <адрес>, является жилым блоком дома блокированной застройки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 230,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2-Соновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 230,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес> и ФИО6, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что в соответствии договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей совместной собственности принадлежит 1/2 часть двухквартирного жилого дома, общей площадью 183,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1351 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается записями о регистрации: 63-63-12/406/2012-113 от ДД.ММ.ГГГГ; 63-63-12/406/2012-114 от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении была произведена реконструкция.

Разрешение в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости – блок жилого дома, принадлежит истцам на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план здания, согласно которого <адрес>, является жилым блоком дома блокированной застройки.

Согласно выводов технического заключения составленного ООО «Ветеран-М» №, <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, Блок жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь – 230,3 кв.м. Состояние несущих и ограждающих конструкций – работоспособное техническое состояние. Соответствует действующим строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Надежность здания обеспечена, здание безопасно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В качестве показателя площади жилого помещения, следует считать показатель площади, приведенный в техническом плане здания, а именно общая площадь – 230,3 кв.м.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Таким образом, поскольку произведённая истцом реконструкция осуществлена в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2-Соновича к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 230,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2-Соновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 230,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков