Решение № 2-1444/2017 2-1444/2017~М-864/2017 М-864/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1444/2017

Дело № 2-1444/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре Насыровой Д.Б.,

истца ФИО1,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за №,

представителя соответчика ЖСК «Виктория» ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Инвестиционная компания «БАИР», Администрации ГО г.Уфа, ЖСК «Виктория» ООО «Группа компаний «СУ-10» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО Инвестиционная компания «БАИР» о признании права собственности на квартиру, указав, что между ним и ответчиком заключен договор об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с условиями данного договора истец оплатил денежную сумму долевого взноса на строительство жилого дома в размере 1 701 700 рублей. В свою очередь, ответчик обязался построить дом со сроком ввода в эксплуатацию в 3 квартале 2006 г. и передать истцу трехкомнатную квартиру с условным номером 7, общей площадью 47,07 кв.м. (включая площадь балконов и лоджий согласно СНиП 2.08.01-89), расположенную на 3 этаже секции «С» указанного дома (п. п.1.4., 2.2.3 договора) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчик, в установленный договором срок, не построил дом, кроме того, дом попал в список проблемных домов – долгостроев, не исключается банкротство ответчика, истец просит признать за ним право собственности от ООО Инвестиционная компания «БАИР» однокомнатной квартиры с условным номером 9, общей площадью 93,5 кв.м. (включая площадь балконов и лоджий согласно СНиП 2.08.01-89), расположенную на 4 этаже секции «В» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 03.04.2017г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация городского округа город Уфа РБ, ЖСК «Виктория», ООО «Группа компаний «СУ-10».

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, связанные с переименованием секции «В» дома на секцию «Б2» и, в соответствии с техническим паспортом с инвентарным номером 353084, изготовленным ГУП БТИ по РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира имеет следующие характеристики: количество комнат – 3, фактический номер квартиры - 79, общая площадь жилого помещения – 89,3 кв.м., этаж – 4, в техническом паспорте указан также год постройки дома: ДД.ММ.ГГГГ г., полностью поддержал свое исковое требование по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель соответчика ЖСК «Виктория» ФИО3 не возражала против удовлетворения иска. Суду также пояснила, что истцы живут в квартире около двух лет, своевременно оплачивают квартплату и все сопутствующие платежи.

Представитель ответчика ООО ИК «БАИР» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого представитель ответчика просит исковые требования удовлетворить.

Представители соответчиков Администрация городского округа город Уфа РБ, ООО «Группа компаний «СУ-10» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав стороны, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между ФИО1, ФИО2 и ООО Инвестиционная компания «БАИР» заключен договор об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями данного договора Истцы должны были оплатить денежные средства в сумме 1 701 700 рублей в счет строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Ответчик обязался осуществить комплекс мероприятий по правовому, техническому и организационному обеспечению строительства (п.1.2. договора), осуществить строительство жилого дома (п.2.2.1 договора) и после окончания строительства жилого дома обязался передать Истцам трехкомнатную квартиру с условным номером 9, общей площадью 93,5 кв.м. (включая площадь балконов и лоджий согласно СНиП 2.08.01-89), расположенную на 4 этаже секции «В» указанного дома (п. п.1.4., 2.2.3 договора).

В связи с изменением рабочего проекта, (Уведомление ООО «БАИР») в настоящее время, секция «В» указанного дома, переименована в секцию «Б2».

Истцы оплатили оговоренную в договоре сумму в размере 1 701 700 рублей.

Оплата производилась путем передачи наличных денежных средств в кассу ООО «БАИР» и передачу денежного векселя № серия ВА, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 12.05.2005г., квитанциями к приходным кассовым ордерам №.

В соответствии с п.2.2.1. договора об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик должен был осуществить строительство жилого дома по вышеуказанному адресу в соответствии с плановым сроком окончания работ, определенным как 4 квартал 2005 года.

В связи с изменением проекта, ДД.ММ.ГГГГ. Истцы подписали дополнительное соглашение б/н к договору об инвестировании долевого участия в строительстве жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ. об увеличении проектной площади указанной квартиры (115кв.м.) и полной оплаты за приобретаемую (391 300 руб.) «в течении 3х дней после подписания акта приема-передачи квартиры».

Решением <данные изъяты> районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. (судья ФИО5) за Истцами признано имущественное право требования вышеуказанной квартиры от ответчика.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. между Администрации городского округа город Уфа РБ, Жилищно-строительным кооперативом «Виктория» и ООО «Группа компаний «СУ-10», был определен порядок взаимодействий сторон по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом с инвентарным номером №, изготовленным ГУП БТИ по РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, причитающаяся Истцам квартира имеет следующие характеристики: количество комнат – 3, фактический номер квартиры-79, общая площадь квартиры-102,3 кв.м., общая площадь жилого помещения -41,2 кв.м., жилая площадь-89,3 кв.м., этаж-4 в техническом паспорте указан также год постройки дома: 2011 <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «БАИР» и Истцами, площадь указанной квартиры была уточнена.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. дому зарезервирован почтовый адрес: <адрес>.

Между ФИО1, ФИО2 и Жилищно-строительным кооперативом «Виктория» было заключено Соглашение №№ от ДД.ММ.ГГГГ., по которому Истцы (члены кооператива), обязались оплатить увеличение площади на 8,8кв.м. в сумме-286 000 руб. Истцы указанную сумму оплатили полностью, что подтверждается письмом Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.

Принимая во внимание, что оплата истцами произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО Инвестиционная компания «БАИР», Администрации ГО г.Уфа, ЖСК «Виктория» ООО «Группа компаний «СУ-10» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, по ? доли каждому, в праве общей долевой собственности, на трехкомнатную квартиру номер 79, общей площадью жилого помещения – 89,3 кв.м., на 4 этаже жилого дома, находящегося по почтовому адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО Инвестиционная компания «БАИР» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 16 408,50 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Кочкина