Решение № 2-680/2020 2-680/2020~М-485/2020 М-485/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-680/2020

№ 2-680/2020

24RS0012-01-2020-000674-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием представителя истца Егеря Г.А. - ФИО1, представившего доверенность № от 15.06.2020г.,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представившего доверенность №№ от 09.11.2020г.

ответчика - ФИО4 ФИО12,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующей на основании устного заявления ответчика,

при секретаре – Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егеря ГАк ФИО4, ФИО2, ФИО6, Муниципальному образования г.Дивногорск об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Егерь Г.А. обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО6, Муниципальному образования г.Дивногорск об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. № в садовом некоммерческом товариществе «<данные изъяты> район <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. № в садовом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», район <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. № в садовом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», район <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.№ в садовом некоммерческом товариществе «Содружество», район <адрес>, принадлежащий на праве собственности Муниципальному образованию <адрес> края, определить площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», уч. № кв.м. по точкам согласно заключению кадастрового инженера каталога координат точек границ, определить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. <данные изъяты> район <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», уч. <данные изъяты> кв.м. по точкам согласно заключению кадастрового инженера каталога координат точек границ, требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, уч. <данные изъяты> в садовом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», район <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», уч. № В июне 2020 года им были проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ вышеуказанных земельных участков. В результате данных работ было установлено, что фактические границы земельных участков не совпадают с границами участков содержащихся в сведениях ЕГРН. При этом границы земельных участков не менялись на протяжении многих лет. Причиной наложения явилась ошибка при определении г. координат характерных точек границ, которые не соответствуют фактическим границам на местности, что привело к наложению со смежным земельным участком, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

Истец Егерь Г.А., надлежащим образом и своевременно извещался о дате времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, и пояснил что при межевании земельных участков была допущена ошибка, спора по границам не имеется, право собственности ответчиков на земельные участки истец не оспаривает.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО5, в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не имели, полагали возможным исправить реестровую ошибку.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, с ходатайством об отложении не обращался, об уважительности причин неявки суд не уведомил, в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании по заявленным требованиям возражений не имел, пояснил, что по границам спора не имеется, участки огорожены.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом и своевременно извещена о дате времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явился.

Ответчик администрация города Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направил, с ходатайством об отложении не обращался, об уважительности причин неявки суд не уведомил, в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие его представителя.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 года осуществляются органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами.

Согласно ч. 7 ст. 1 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Положениями ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, ответчиком по такому иску является правообладатель смежного участка.

Судом установлено, что Егерь Г.А. является собственником земельных участков: категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, уч. № в садоводческом некоммерческом товариществе <данные изъяты>», район <адрес>, с кадастровым номером №; а также категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, район <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>» уч. №, №

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.02.2013 года, 17.06.2008 года.

Согласно заключению кадастрового инженера от 08.06.2020 года при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что местоположение границ земельного участка определено, в том числе с учетом ранее установленных границ данного земельного участка. Ранее установленная граница в точках 1-1 является не верной. Произведена корректировка границ по фактическому замеру и по установленном границам смежных землепользователей. Выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № В связи с невозможностью исправлений реестровых ошибок смежных участков, так как смежные участки по сведениям ЕГРН расположены на фактическом местоположении уточняемого участка. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, и ранее предоставленных землеустроительных документов не соответствуют фактически существующим сведениям на местности, что в соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.21015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., расхождение с фактической площадью составляет 0 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., расхождение с фактической площадью земельного участка по результатам горизонтальной геодезической съемки равной № кв.м., составляет № кв.м. исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно схеме расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером №, имеет наложения на земельные участки с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, имеет наложения на земельные участки с кадастровым номером №.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО4, собственником земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО2, собственником земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО6 Сведения об объектах недвижимости (вышеуказанных земельных участков) имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, является Муниципальное образование город Дивногорск. Сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные».

Данные обстоятельства, также подтверждается выписками ЕГРН от 08.09.2020г.

Как указано выше, кадастровым инженером ФИО14 ФИО13, производившей натурное обследование и координирование характерных точек границ земельного участка, сделан вывод, что координаты содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ участка на местности, то есть имеется реестровая ошибка в местоположении границ, которая приводит к наложению на смежные земельные участки: №. При этом, площадь наложения обеих земельных участков истца составляет 80% и 20%.

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что имеется несоответствие данных о местоположении границ исследуемых земельных участков, содержащихся в ЕГРН. Имеется наличие реестровой ошибки.

В связи с чем, необходимо внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН по уточненным земельным участкам.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, указывающих на имеющееся наложение границ земельных участков ответчика с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровым номером №, учитывая бесспорные доказательства наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, принимая во внимание, что допущенная ошибка в сведениях кадастрового учета препятствует истцу в уточнении границ принадлежащих ему земельных участков, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Егеря Г.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егеря Г А к ФИО4, ФИО2, ФИО6, Муниципальному образования г.Дивногорск об определении границ земельного участка, – удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уч. № в садовом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», район <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. № в садовом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», район <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. № в садовом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», район <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.№ в садовом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», район <адрес>, принадлежащий на праве собственности Муниципальному образованию г.Дивногорск Красноярского края

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», уч. <данные изъяты> кв.м. по точкам согласно заключению кадастрового инженера каталога координат границ, а именно:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. № район <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», уч. № кв.м. по точкам согласно заключению кадастрового инженера каталога координат точек границ

№ №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дивногорский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2020г.

Согласовано

Судья Вишнякова С.А.