Решение № 2-678/2021 2-678/2021~М-447/2021 М-447/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-678/2021

Дело № 2-678/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 5 июля 2021 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 Р,М., ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, мотивировав свои требования тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ во владении и пользовании истца находится жилое помещение, расположенное на земельном участке, по адресу: <адрес>.

Постановлением администрацией Грачевского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки, <адрес> признана блоком жилого дома блокированной застройки №, общей площадью 68,1 кв. м, квартиру, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в собственности ФИО1

Однако право собственности истца не зарегистрировано в установленном законом порядке, что лишает в настоящий момент истца возможности надлежащего оформления прав на него.

При обращении к собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в выдаче согласия на регистрацию права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 68,1 кв. м, ей было отказано.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 68,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, доводы привела аналогичные изложенным в иске.

Ответчики ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражают.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, выслушав представителя истца, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передана в собственность <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 68,1 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

Спорное жилое помещение, расположено на земельном участке площадью 800 кв. м, вид разрешенного использования – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка является ФИО1

Постановлением администрации Грачевского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, для последующей регистрации права в УФРС по <адрес>, постановлено признать жилой <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать блоком жилого дома блокированной застройки №, общей площадью 68,1 кв. м, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности ФИО1

Согласно техническому паспорту на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 68,1 кв. м.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, ее часть, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Принимая во внимание, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости в ином порядке, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 68,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 Р,М., ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 68,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Скоробогатова