Решение № 2-133/2017 2-133/2017~М-38/2017 М-38/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-133/2017

Гражданское дело № 2-133\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Соловов А.В.,

при секретаре Стрелковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ответчице ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с<адрес>». 20 августа 1995 года между ним и ответчицей ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец ФИО2 продала, а покупатель ФИО1 купил выше указанный объект недвижимости. После заключения сделки продавец ФИО2 передала ему земельный участок. Все расчеты по сделке купли-продажи были завершены и он до настоящего времени владеет и пользуется данным земельным участком. Но продавец ФИО2 до настоящего времени не передала истцу правоустанавливающие документы на землю и план земельного участка, как это было обусловлено договором. В настоящее время переход права собственности на данный земельный участок не зарегистрирован. Право ФИО2 в Управлении Росреестра по Рязанской не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управлением Росреестра по Рязанской области. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Правомерность заключения договора купли-продажи земельного участка от 20 августа 1995 года никем не оспорена. Право собственности на данный объект недвижимости ни к кому не перешло, что подтверждается уведомлением из Управления Росреестра от 07.11.2016 года. После подачи документов в Управление росреестра для государственной регистрации перехода права собственности было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. В связи с тем, что возникла угроза нарушения права истца на приобретенное им имущество, он вынужден обратиться в суд.

Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 августа 1995 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим делом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 16 ноября 2016 года в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, при этом суду пояснила, что после оформления сделки ФИО1 безуспешно пытался разыскать ФИО2 по известному месту её жительства и месту работы. От матери ответчицы ФИО2 истцу стало известно, что ФИО2 выехала на постоянное место жительство в <адрес>. Где она проживает в настоящее время неизвестно. Письменное обращение к ней направленное по последнему известному месту жительства, было возвращено без вручения адресату. В связи с отсутствием стороны договора купли-продажи провести государственную регистрацию права собственности на жилой дом в настоящее время невозможно. Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, <адрес>» на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 августа 1995 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, судебный конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографа по Рязанской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что иск ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 20 августа 1995 года между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв. м, находящегося по адресу: Рязанская область, Рязанская область, <адрес>. В соответствии с этим договором продавец ФИО2 продала, а покупатель ФИО1 купил вышеуказанный объект недвижимости. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом, расчеты по сделке купли-продажи завершены. Истец владеет данным объектом недвижимости и пользуется данным земельным участком.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи земельного участка от 20 августа 1995 года.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства №6321 на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 10.12.1992 года администрацией Рыбновского района Рязанской области, что подтверждается его архивной копией, выданной Рыбновским отделом Управления Росреестра по Рязанской области.

Площадь вышеуказанного земельного участка подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным 03 ноября 2016 года филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1000 кв.м., правообладатель ФИО2.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО3, после оформления сделки ФИО1 безуспешно пытался разыскать ФИО2 по известному месту её жительства и месту работы, где она проживает в настоящее время неизвестно. Письменное обращение к ней направленное по последнему известному её месту жительства, было возвращено без вручения адресату.

В Управлении Росреестра по Рязанской области право собственности ответчика ФИО2 на вышеуказанный земельный участок не было зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управлением Росреестра по Рязанской области 07 ноября 2016 года №№.

Правомерность заключения договора купли-продажи земельного участка от 20 августа 1995 года никем не оспорена. Право собственности на данный объект недвижимости ни к кому не перешло, что подтверждается уведомлением из Управления Росреестра от 30.12.2016 года № №.

Установлено, что в настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи указанного выше земельного участка и переход права собственности на истца ФИО1 невозможно в связи с отсутствием стороны договора ФИО2

Однако, судом бесспорно установлено, что договор купли-продажи фактически был исполнен, взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, стороны договора купли-продажи претензий друг другу относительно заключенного договора купли-продажи не предъявляли, истец ФИО1 принял указанное выше имущество и вступил в его владение. Истец владеет данным объектом недвижимости и пользуется земельным участком, однако зарегистрировать переход права собственности на жилой дом невозможно в связи с отсутствием стороны договора.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, <адрес>» на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 августа 1995 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение одного месяца через Рыбновский районный суд Рязанской области.

Судья <данные изъяты> Соловов А.В.

<данные изъяты>