Решение № 2-932/2025 2-932/2025~М-900/2025 М-900/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-932/2025

№

УИД: 62RS0№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Касимов

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Хохловой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Двойняковой А.С.,

с участием представителя истца ФИО2 - адвоката Касимовской коллегии адвокатов Киселевой Л.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на земельном участке с К№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании постановления главы Елатомской поселковой администрации Касимовского района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об индивидуальном жилищном строительстве» ее (истицы) маме ФИО3 под строительство индивидуального жилого дома был выделен земельный участок в размере 0,15 га по <адрес> в <адрес>. Также указанным постановлением на выделенном земельном участке было разрешено строительство нового жилого дома, гаража и хозяйственного блока. При выделении земельного участка было определено его местоположение, определен вид права – постоянное бессрочное пользование. Земельному участку, площадью 1536 кв.м., присвоен К№ Подготовлен план, который был утвержден председателем комитета по земельным ресурсам землеустройству Касимовского района. После выделения земельного участка в его пределах было начато строительство гаража, которое было закончено к 2012 году. Гараж был построен из блоков, крыша – мансардного типа, общая площадь составила 82,6 кв.м.: площадь гаража 54,6 кв.м., площадь мансарды 28 кв.м. В июле 2013 года гараж был оборудован электричеством, установлен электрический счетчик, подведена вода. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен адресный номер: <адрес>, р.<адрес>. С момента строительства гаража ее (истицы) мама пользовалась им по назначению, хранила там свои вещи, автомашину. Никаких претензий ей никто не предъявлял, споров ни с кем не возникало. Также ее (истицы) мама пользовалась земельным участком, на котором расположен гараж. Право собственности на гараж она не оформляла, поскольку считала, что он находится на принадлежащем ей земельном участке. После строительства гаража ее мама оформила земельный участок в собственность, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №. При оформлении земельного участка в собственность были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, в ходе проведения которых площадь земельного участка уменьшилась с 1536 кв.м. до 1398 кв.м., присвоен кадастровый №, была изменена его конфигурация, соответствующие изменения внесены в ЕГРН. При этом границы земельного участка были определены не по фактическому пользованию, поскольку в смежном земельном участке с К№ имелась реестровая ошибка, которая привела к тому, что часть выстроенного гаража оказалась на земельном участке с К№, граница разрезала его практически пополам. Однако ее мама не придала этому значения и подписала акт согласования границ и провела кадастровый учет соответствующих изменений. ДД.ММ.ГГГГ ее (истицы) мама умерла. После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка, личных вещей, предметов домашнего обихода и гаража. В установленный законом шестимесячный срок она (истица) обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок; право собственности на земельный участок ею (истцом) было зарегистрировано в установленном законом порядке. В выдаче свидетельства о праве собственности на гараж было отказано, поскольку в установленном законом порядке ФИО3 право собственности зарегистрировано не было. Причина, по которой была уменьшена площадь земельного участка, на котором расположен гараж, устранена, были проведены кадастровые работы и местоположение земельного участка установлено по фактическому использованию. Гараж в настоящее время находится частично на земельном участке с К№, частично на землях неразграниченной собственности. При этом между земельными участками с К№ и К№ образовалась необоснованная чересполосица, на которой и располагается часть гаража. Она (истица) обращалась в администрацию с заявлением о перераспределении земельного участка, но ей было отказано, поскольку право собственности на гараж в установленном порядке не оформлено. Полагает, что поскольку гараж выстроен ее (истца) матерью ФИО3 на основании документа, разрешающего строительство, выданного до введение в действие Земельного кодекса РФ, расположен на отведенном для этой цели земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, права и охраняемые законом интересы других лиц при этом не нарушены, то он принадлежал ей на праве собственности и вошел в наследственную массу. Поскольку она (истец), как наследник первой очереди в установленный законом срок приняла открывшееся наследство, то полагает, что она приобрела право собственности на гараж, и имеются все основания для признания за ней права собственности на указанный объект недвижимости. Иных наследников после смерти ФИО3 не имеется. В настоящее время оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО7 и ФИО8.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат Киселева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным выше, просила иск удовлетворить, пояснив, что по адресу: <адрес>, р.<адрес> расположен именно гараж, других объектов, жилого дома, на земельном участке с К№ не имеется.

Представитель ответчика – администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; возражений по существу иска не представил, оставил принятие решения по иску на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; возражений по существу иска не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом; от третьего лица ФИО8 поступила телефонограмма о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, показания свидетелей ФИО5 и ФИО6 (допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ), изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 4 ГК РСФСР 1964 года, ст. 3 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от ДД.ММ.ГГГГ № (действ. до ДД.ММ.ГГГГ) среди оснований возникновения гражданских прав были упомянуты административные акты, то есть властные акты уполномоченных государственных органов.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действ. до ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При этом полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные указанной статьей осуществлялись соответствующими местными администрациями (Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ч. 1 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом, как указал Верховный Суд РФ в своем определении №-В10-22 от ДД.ММ.ГГГГ, данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы Елатомской поселковой администрации Касимовского района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном строительстве и выделении земельного участка под индивидуальное строительство», ФИО3, на основании ее заявления, под строительство нового жилого индивидуального дома выделен земельный участок в размере 0,15 га К№,4 в <...>; разрешено в строгом соответствии с планом, согласованным архитектором района и другими районным службами строительство нового жилого дома, гаража, хозяйственного блока на выделенном земельном участке размером 0,15 га в <...> (т. 1 л.д. 12).

Согласно Плану земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадь данного земельного участка составляет 1 536 кв.м., назначение земель: земли населенных пунктов, цель предоставления участка: для индивидуального жилищного строительства; определены дирекционные углы и смежества данного земельного участка; данный план утвержден председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Касимовского района (т. 1 л.д. 13-14).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, принадлежащего ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования, площадью 1 500 кв.м., разрешенное использование: под строительство нового жилого индивидуального дома, расположенному по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, присвоен кадастровый № (предыдущий номер №) (т. 1 л.д. 16).

В 2013 году по заказу ФИО3 произведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, заключению кадастрового инженера, уточнение границ земельного участка с К№ было проведено по фактически сложившимся границам в существующей застройке; по результатам межевания фактическая площадь земельного участка составила 1 398 кв.м. (т. 1 л.д. 17-32).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, площадью 1 398 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство нового жилого дома (т. 1 л.д. 41).

Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» установлено, что вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства включает в себя размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Аналогичная характеристика содержалась и в Приказе Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

На основании указанных выше Постановления главы Елатомской поселковой администрации Касимовского района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Плана земельного участка ФИО3 на выделенном земельном участке и в его пределах было начато строительство гаража, которое было закончено в 2012 году. Гараж был построен общей площадью 82,6 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

На основании договора № на отпуск питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Елатьмасервис» и ФИО3, здание по адресу: <адрес>, р.<адрес>, подключено к системе центрального водоснабжения (т. 1 л.д. 33-36). Также указанный объект недвижимости подключен к сетям электроснабжения, лицевой счет № (акты МПЖКХ Гусь-Железный т. 1 л.д. 37-39); задолженности по оплате услуг по предоставлению электроэнергии не имеется (справка ПАО «РЭСК» от ДД.ММ.ГГГГ №, т. 1 л.д. 147, выписка по лицевому счету т. 1 л.д. 175).

Постановлением главы администрации МО – Елатомского городского поселения Касимовского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ФИО3, объекту недвижимости ФИО3 присвоен адресный номер: <адрес>, р.<адрес>, <адрес> (т. 1 л.д. 15).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, подготовленному кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, назначение данного здания – гараж, здание расположено на земельном участке с К№, здание имеет 2 этажа, площадь 82,6 кв.м., построено в 2012 году (т. 1 л.д. 51-71).

В соответствии с техническим заключением ООО «ПФ Крона» № обследования гаража, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по состоянию на 2025 год, существующее здание гаража, соответствует требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», предъявляемых к зданиям индивидуальных гаражей, Градостроительного кодекса РФ (от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ред. ДД.ММ.ГГГГ)), СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СниП ДД.ММ.ГГГГ-87, СП 17.13330.211 «Свод правил кровли», объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов объекта имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.5.2 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» актуализированная редакция СНиП 21-01-97*; постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению (т. 1 л.д. 134-146).

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО1 В.В. показал суду, что знает истца ФИО2; был знаком с ее матерью ФИО3 длительное время. Знал также ее сына Сергея. Она проживала в р.<адрес>, работала на Елатомском приборном заводе прорабом. ФИО3 был выделен земельный участок по строительство. Он (свидетель) помогал со строительством гаража ее сыну Сергею и зятю Евгению. Участок, на котором стоит гараж, огорожен забором; сам гараж стоит от одной части забора в 3 метрах заподлицо с фасадной частью. На земельном участке кроме гаража других объектов недвижимости не имеется. Земельным участком и гаражом ФИО3 пользовалась до своей смерти. ФИО3 умерла года полтора назад; сын Сергей и ее муж также умерли. После смерти ФИО3 осталась ее дочь – истец Наталья, которая вместе со своим мужем пользуется земельным участком и гаражом. В гараже внизу стоит машина, а сверху комната, в которой они живут летом. Споров по данному гаражу ни с административными органами, ни с гражданами никогда не было.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО6 показал суду, что истец ФИО2 является его двоюродной сестрой. ФИО3 работала на Приборном заводе. У нее имелся в собственности земельный участок в р.<адрес>. Она сажала на данном участке огород, планировала построить жилой дом, участок огородила забором. В настоящий момент на данном земельном участке построен гараж из блоков. Гаражом пользовалась сама ФИО3, ее сын Сергей и дочь Наталья. Гараж расположен на земельном участке внутри забора, один край гаража, который ближе к улице, расположен на уровне забора. ФИО3 умерла года три назад, ее наследницей является дочь Наталья. Истец пользуется гаражом, земельным участком. Иных строений на земельном участке не имеется. Споров по данному гаражу ни с административными органами, ни с гражданами никогда не было.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, они последовательны, логичны и отвечают принципам относимости и допустимости доказательств.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО3 на день своей смерти являлась собственником гаража, общей площадью 82,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на земельном участке с К№; данное имущество вошло в состав наследственной массы после ее смерти.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ, т. 1 л.д. 42).

Наследником ее имущества является дочь ФИО2 (истец) (свидетельство о рождении I-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака I-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ); супруг ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу … заявления наследника о принятии наследства либо путем фактического принятия наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

По нормам ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в п. 34, п. 35 разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно наследственному делу к имуществу умершей ФИО3 №, ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей – ФИО2 (истец), которой ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с К№, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>; на земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 1 398 кв.м.; на права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России», АО «Почта Банк» (т. 1 л.д. 87-117).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с К№, площадью 1 398 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) принадлежит на праве собственности ФИО2 (истец) (т. 1 л.д. 44-50).

Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» установлено, что вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) включает в себя Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Таким образом, суд полагает, поскольку ФИО2 является наследником по закону первой очереди после смерти матери ФИО3, приняла открывшееся после ее смерти наследство в установленный законом шестимесячный срок, об иных наследниках, претендующих на наследственное имущество, и наследниках, имеющих право на обязательную долю в наследстве, суду неизвестно, то за ней должно быть признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 82,6 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 82,6 кв.м., находящийся на земельном участке с К№, площадью 1 398 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Судья М.С. Хохлова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.С. Хохлова