Решение № 2-460/2017 2-460/2017~М-413/2017 М-413/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-460/2017

Дело №2-460/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31августа 2017года п. Бреды

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Сысуевой С.В.

При секретаре Бородиной А.В.

С участием прокурора Самойловой С.Н.

Адвоката Саудиновой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Белокаменского сельского поселения Брединского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении

У с т а н о в и л:

Администрация Белокаменского сельского поселения Брединского муниципального района обратилась в Брединский районный суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении из квартиры <адрес>, обосновав свои требования тем, что Белокаменское сельское поселение является собственником жилого помещения, ответчику в 2016году была предоставлена указанная квартира по договору найма, с указанного времени она проживала в квартире, но незначительное время, в настоящее время фактически в ней не проживает, ею не пользуется, обязанностей нанимателя не несет, имеется значительная задолженность по коммунальным платежам и социальному найму, допускает проживание в квартире посторонних лиц, которые приводят её в негодность, нахождение их в квартире препятствует собственнику пользоваться, владеть и распоряжаться квартирой и нарушает их права собственника. Ответчик выехала на постоянное место жительство, так как имеет в собственности квартиру в п<адрес>. Просят признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселить ФИО1 из квартиры, расторгнуть договор найма.

В судебном заседании представитель истца Администрации Белокаменского сельского поселения ФИО2 иск поддержала, пояснив, что квартира находится в муниципальной собственности, в 2016году была передана по договору найма жилого помещения ответчику, которая впоследствии приобрела другое жилье в собственность, фактически в квартире не проживала, сдавала квартиру в поднайм лицам, которые приводят её в негодность, что является нарушением договора найма, в настоящее время выехала за пределы района на другое постоянное место жительства в г.Челябинск, обязанностей нанимателя не несет, что привело к тому, что квартира стала разрушаться, отопление и освещение в ней отсутствует, отключены за долги, но поскольку ответчик квартиру не освобождает, они не могут распорядиться данным жильем и предоставить его нуждающимся лицам. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дне слушания дела извещена по месту регистрации и жительства, в суд возращены конверта с отметкой об отсутствии адресата.

Представитель ответчика в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокат Саудинова Ж.А. против иска возражала.

Выслушав стороны, прокурора Самойлову С.Н., полагавшую иск удовлетворить, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям :

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.288ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник вправе предоставить жилое помещение во владение и(или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором и на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.83 ч.3 Жилищного Кодекса в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст.83 ч.4 Жилищного Кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные платежи в течении более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению.

Суд установил исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью, данное с достоверностью следует и из копии постановления №195 от 18.03.1994года Главы Администрации Брединского района и приложения к нему (л.д.69-77), акта приема передачи договоров социального найма (л.д.106); приложением к постановлению от 18.01.2002года (л.д.71-72); реестром муниципального жилищного фонда Белокаменского сельского поселения (л.д.17-18), где указанная квартира значится собственностью сельского поселения; списком жилья передаваемого в муниципальную собственность Брединского района - ЗАО «Брединское» (л.д.78-101). В 2016году квартира по договору социального найма была предоставлена ФИО1 и её семье из двух человек -<данные изъяты>(л.д.5-6), что подтверждено договором найма. Данные доказательства в судебном заседании не оспорены и не опровергнуты. 12сентября 2016года ФИО1 была лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей Г.В. и Г.И.(л.д.66-68). Согласно выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество в собственности ответчика ФИО1 имеется жилое помещение- квартира <адрес> (л.д.10-11).

В спорной квартире ответчик ФИО1, проживала с момента заключения договора, незначительное время. Ответчик фактически как следует из всех исследованных в суде доказательств, в квартире не проживает и не проживала длительное время, обязанностей нанимателей жилого помещения не осуществляет, допускает без согласия собственника и наймодателя проживание посторонних лиц, квартира ввиду этого приведена в негодное состояние, имеется задолженность по договору найма и коммунальным платежам допущенная более чем за шесть месяцев, на требования собственника освободить квартиру не реагирует. Исходя из требований истца как собственника квартиры, он просит выселить ответчика, признав её утратившей право пользования жилым помещением, расторгнуть договор найма, поскольку данное жилье необходимо в целях соблюдения его сохранности и распоряжения им для предоставлении лицам, нуждающимся в жилье, в связи с тем, что ответчик прекратил свое право пользование и не приобрел его поскольку спорное жилье не использовала по назначению, в квартире не проживает длительное время, расходов по её содержанию не несет, что свидетельствует о том, что она утратила право пользование спорным жилым помещением. Данные обстоятельства подтверждены в суде помимо показаний истца, показаниями свидетеля Ш. А.Н..

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с требованиями ст.35 ЖК РФ, собственником жилья заявлено требование об освобождении жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, гражданину (ответчику ФИО1) занимающей его и у которой по мнению истца отсутствует право пользования данным жильем, нахождение ответчика в квартире нарушает права собственника данного жилого помещения, поскольку согласия собственника либо его желания на проживание и нахождение ответчика в данной квартире отсутствует. В связи, с чем требования об устранении нарушения его права заявлены обоснованно и в соответствии с Жилищным законодательством РФ.

Договор найма подлежит расторжению ввиду нарушения нанимателем его условий, невнесением платы по договору и коммунальных платежей в течении более шести месяцев, а также допуску в квартиру для проживания лиц посторонних, не являющихся членами её семьи, которые приводят квартиру в негодность.

По мнению суда в судебном заседании достоверно установлено из представленных истцом доказательств, которые никем не опровергнуты, что ответчик ФИО1 на момент возникновения спора не является ни собственником квартиры по адресу <адрес>, ни нанимателем квартиры так как фактически прекратила право пользования квартирой с момента выезда из квартиры, имеет собственное иное жилье, в спорной квартире не проживает, при этом не освобождает квартиру, при отсутствии согласия собственника квартиры, что препятствует собственнику пользоваться владеть и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, чем нарушили права собственника, лишив возможности распоряжения принадлежащим ему имуществом. Наниматель ФИО1, как установлено в суде и никем не оспорено, фактически в квартире не проживает, после предоставления её в 2016г, при этом выехав за пределы населенного пункта где расположена квартира, наниматель фактически прекратила пользоваться данной квартирой, не неся никаких затрат по оплате предоставляемых услуг, что свидетельствует об утрате ею право пользования данным жилым помещением. Наниматель ФИО1 имеет другое постоянное место жительства в собственности и регистрацию, что следует из выписки из ЕГРП и копии паспорта ответчика, сведений УФМС.

Исходя из этого требование истца о выселении ответчика вследствие утраты права пользование жилым помещением, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с чем, по мнению суда требования Администрации Белокаменского сельского поселения о расторжении договора социального найма, признании утратившей право пользования и выселении ФИО1 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения обоснованы, поскольку в силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каких либо возражений ответчиком и его представителем в опровержение доводов истца не представлено, доказательств, подтверждающих факт использования жилья по назначению, а также надлежащего осуществления прав и обязанностей нанимателя жилого помещения не предоставлено, несмотря на предоставленную судом возможность.

При таких обстоятельствах суд полагает, что иск Администрации Белокаменского сельского поселения подлежит удовлетворению, ответчик ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения, с признанием её утратившей право пользования жилым помещением, договор найма жилого помещения подлежит расторжению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Белокаменского сельского поселения Брединского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения №1 от 09марта 2016года, заключенный между Администрацией Белокаменского сельского поселения Брединского муниципального района и ФИО1 на квартиру <адрес>.

Признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес> ФИО1, выселив её из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Сысуева С.В.