Решение № 2-462/2020 2-462/2020~М-426/2020 М-426/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-462/2020

Дело № 2-462/2020 г.

16RS0027-01-2020-001339-38

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 13 октября 2020 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Р.Г. Фаттаховой и Р.Р. Сайфуллиной о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Р.Г. Фаттаховой и Р.Р. Сайфуллиной о взыскании денежных средств.

В обоснование иска с учетом уточнения указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики заключили договор социальной ипотеки № (далее Договор). Во исполнение Договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее Квартира), на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее – протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно протоколу выбора первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты> руб., срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиком составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчика согласно Договору является ежемесячная оплата стоимости жилья исходя из стоимости, <данные изъяты> кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Согласно Договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами Квартиры. Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности.

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики по условиям Договора должны были выкупить <данные изъяты> кв.м. указанной квартиры, а фактически выкупили <данные изъяты> кв.м. в связи с чем у ответчиков возникла задолженность по выкупу <данные изъяты> кв.м., что из расчета текущей цены 1 кв.м. <данные изъяты>. составляет <данные изъяты>. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты>.

Поэтому истец просил взыскать солидарно с ответчиков Р.Г. Фаттаховой и Р.Р. Сайфуллиной текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 444504 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46245 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 444504 руб. 83 коп., а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 8107 руб. 50 коп.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. По адресу регистрации направлялись повестки, конверты возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления).

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Пунктом 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. С учетом требований указанной нормы, а так же пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах судопроизводство по гражданским делам должно осуществляться без неоправданной задержки, в сроки, позволяющие оптимально обеспечить право граждан на судебную защиту.

Ответчики не сообщил суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин неявки также не предоставлено. Такие действия суд расценивает как отказ от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным с учетом согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Возражений на исковые требования ответчиками не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и членами кооператива Р.Г. Фаттаховой и Р.Р. Сайфуллиной был заключен договор социальной ипотеки № (л.д. 17 – 20).

Во исполнение Договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее Квартира), на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры (л.д. 16).

Согласно п. 4.2 Протокола стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Из пункта 6.2 Протокола усматривается, что срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права «оформления в собственность» гражданами выбранной «будущей собственной квартиры», составляет 180 месяцев.

По пункту 6.3 Протокола граждане обязаны ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп, <данные изъяты> кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

Согласно п. 7.1 Протокола размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых.

В силу п.п. 3.1.9., 3.1.10. Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» ответчики обязуется ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), которая ответчиками оставлена без надлежащего исполнения.

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики по условиям Договора должны были выкупить <данные изъяты> кв.м. указанной квартиры, а фактически выкупили <данные изъяты> кв.м. в связи с чем у ответчиков возникла задолженность по выкупу <данные изъяты> кв.м., что из расчета текущей цены 1 кв.м. <данные изъяты>. составляет <данные изъяты> Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах в связи с нарушением ответчиками обязательств по Договору и невнесением ими ежемесячных платежей согласно примерному графику, являющемуся приложением к протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, суд требования истца о взыскании с ответчиков солидарно текущей задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 (в редакции от 07 февраля 2017 года) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд считает, что требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным, так как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора. Исходя из представленного расчета (л.д. 8 – 9), сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 46245 руб. 24 коп., с учетом процентных ставок, действующих в определенные периоды.

Также с учетом положений п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения – с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 444504 руб. 83 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при предъявлении иска уплачена государственная пошлина в размере 8107 руб. 50 коп. (л.д. 6). С учетом удовлетворения иска с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8107 руб. 50 коп. – с каждого по 4053 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Р.Г. Фаттаховой и Р.Р. Сайфуллиной о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с Р.Г. Фаттаховой и Р.Р. Сайфуллиной о взыскании денежных средств в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 444504 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46245 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 444504 руб. 83 коп.

Взыскать с Р.Г. Фаттаховой и Р.Р. Сайфуллиной в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4053 руб. 75 коп. с каждой.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 20 октября 2020 года.

Судья: Р.Я. Шафигуллин