Решение № 2-1470/2019 2-1470/2019~М-1189/2019 М-1189/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-1470/2019

Мотивированное
решение составлено 03.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.09.2019 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Федотенко О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1470/2019 по иску ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18 к ФИО7 ФИО19, ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21, ФИО3 ФИО22, Администрации Сысертского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации Сысертского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: истцам ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/9 доле каждому, а так же ответчикам ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10(3/9, 1/9, 1/9, 1/9 доля соответственно). Указанный жилой дом, согласно правоустанавливающим документам, представляет собой одноэтажное жилой строение из панелей, общей площадью 85,9 кв.м., с постройками и сооружениями. Фактически, данный объект представляет собой трехквартирный жилой дом, согласно п. 2 договора №40817810604900317040 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан, истцам была предоставлена <адрес>, общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой – 24,1 кв.м. В 2018 г. истцами была проведена реконструкция, возведен пристрой, площадью 37,0 кв.м., к существующему жилому дому. После окончания строительства истцами были приглашены специалисты СОГУП «ОЦТИРН» филиала «Сысертское БТИ и РН» для проведения обследования квартиры, подготовлен технический паспорт жилого помещения. Фактически истцы пользуются изолированным помещением – квартирой, с отдельным входом, общей площадью 67,4 кв.м., в том числе площадью жилой – 39,8 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат, площадью 17,3 кв.м., 13,1 кв.м., 9,4 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., коридора, площадью 11.6 кв.м. Возможность признания 3/9 долей в праве общей долевой собственности на дом отдельным помещением – квартирой №40817810604900317040, подтверждается справкой выданной Филиалом « Сысертское БТИ и РН» СОГУП «Областной центр недвижимости» 19.06.20019 за №40817810604900317040. Истцами не оформлялось разрешение на данное строительство, разрешение местной администрации на реконструкцию в наличии не имеется. Оформить разрешение не реконструкцию невозможно, так как истцы являются владельцами доли в праве на жилой дом. Произведенная истцами реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как помещение не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. Данный факт подтверждается техническим отчетом № А-0040-ТО-2019, подготовленным ООО Уральский Центр Промышленного Контроля «АПАТИТ», согласно которого квартиру в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно, угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, градостроительные и пожарные нормы не нарушаются. Таким образом, считают, что жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни и здоровью отсутствует. В настоящее время истцы не могут производить какие-либо действия по владению, пользованию или распоряжению указанным объектом недвижимости, не могут каким-либо образом распорядиться принадлежащим им имуществом, так как объект реконструирован, данные изменения не узаконены.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 просили сохранить жилой дом с кадастровым номером 66:25:4201003:672, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом по адресу: <адрес>. Признать за ними право собственности по 1/3 доле за каждым на <адрес>, в жилом <адрес>, в <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., в том числе площадью жилой – 39,8 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 17,3 кв.м., 13,1 кв.м., 9,4 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., коридора, площадью 11,6 кв.м.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме, пояснила, что обратились в суд чтобы прекратить общедолевую собственность дома и признать право собственности на квартиру в <адрес>. Это 3-х квартирный жилой дом. М-вы имеют 1/3 долю. Истцы пристроили к жил дому пристрой. Собственники ФИО7, М-вы не возражали, согласие было дано. Споров относительно пристроя не было, он не создает угрозы жизни и здоровью, как самим истцам, так и их соседям. Имеется отдельный вход в жилой дом, у каждой семьи своя отдельная квартира. Споров по пользованию жилым домом у соседей не имеется. У каждого изолированное жилое помещение, свои счетчики. Есть общая одна стена, крыша одна. Коммуникации у всех отдельные, водоотводы, газоотводы, счетчики все свое.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, претензий не имеют.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 85,9 кв.м., в качестве правообладателей указаны ФИО4, ФИО5, ФИО6 (по 1/9 доле в праве общей долевой собственности каждый).

В соответствии Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.06.2019, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 85,9 кв.м., в качестве правообладателей указаны ФИО4, ФИО5, ФИО6 (по 1/9 доле в праве общей долевой собственности каждый), ФИО7 (3/9 доли в праве общей долевой собственности).

Согласно справки №40817810604900317040 от 19.06.20119, выданной филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ, три девятых (3/9) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО7 на основании договора №40817810604900317040 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, решения Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.520119, запись регистрации № №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Одна третья (1/3) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом в равных долях принадлежит ФИО8, ФИО9, ФИО10 на основании договора №40817810604900317040 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №40817810604900317040 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположена <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., в том числе площадью жилой – 39,8 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 17,3 кв.м., 13,1 кв.м., 9,4 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., коридора, площадью 11,6 кв.м. Общая площадь изменилась за счет реконструкции жилого помещения, возведения теплого пристроя.

Как следует из справки от 19.06.2019 Филиала Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», имеется возможность признать 3/9 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО4, ФИО5, ФИО6, изолированной квартирой №40817810604900317040, общей площадью 67.4 кв.м., площадью жилых комнат 39,8 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что занимаемые истцом жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру.

Судом установлено, что произведенные изменения в спорном помещении осуществлены самовольно.

Как следует из положений ст. 222 Гражданского кодека Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами ФИО4, ФИО5, ФИО6 представлен технический отчет № А-0040-ТО-2019, согласно которому проведено обследование и оценка технического состояния строительных конструкций квартиры и теплого пристроя к квартире (литера А-А1), расположенных в трехквартирном доме по адресу: <адрес>.

По результатам выполненного обследования установлено: техническое состояние строительных конструкций квартиры и теплого пристроя к квартире (литера А-А1), расположенных в трехквартирном доме по адресу: <адрес>, следующее: фундаментов – работоспособное, стен – работоспособное, перекрытий – работоспособное, полов – работоспособное; по геометрическим параметрам квартиры и теплого пристроя к квартире (литера А-А1), расположенных в трехквартирном доме по адресу: <адрес>, соответствуют данным, приведенным в техническом плане; при обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены.

Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

Судом установлено, что никаких заявлений или возражений со стороны ответчика, третьих лиц, относительно сохранения постройки в суд не поступило.

Судом установлено, что произведенная истцами реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как жилое помещение находится в их собственности. Реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм, не противоречит действующему законодательству, не понесет за собой ухудшение несущей способности конструктивных элементов здания жилого дома.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать реконструкцию не противоречащей законодательству, сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, а так же признании права собственности истцов на реконструированную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО39, ФИО2 ФИО40, ФИО2 ФИО41 к ФИО7 ФИО42, ФИО3 ФИО43, ФИО3 ФИО44, ФИО3 ФИО45, Администрации Сысертского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО27 на жилой дом по адресу: <адрес>, путем выдела принадлежащих им 3/9 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Признать за ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО29, ФИО2 ФИО30 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв. м.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО2 ФИО31, ФИО2 ФИО32, ФИО2 ФИО33 на жилой дом по адресу: <адрес>, регистрации права общей долевой собственности на <адрес> данном жилом доме, постановке указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е.В. Тимофеев.