Решение № 2-1807/2017 2-1807/2017~М-1303/2017 М-1303/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-1807/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Ващук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дзержинская Управляющая Компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ООО «Дзержинская Управляющая Компания» является организацией, осуществляющей техническое обслуживание общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Дзержинске Нижегородской области по договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ. являлась собственником нежилого встроенного помещения № <данные изъяты>

Несмотря на установленную действующим законодательством обязанность по участию в содержании общего имущества многоквартирного дома, ответчик не производит оплату оказанных истцом услуг.

Задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 141 610,51 руб.

При расчете задолженности применяется тариф, установленный в Постановлении Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 16.09.2014г. № 3939 (21,69 за 1 кв.м.), от 28.01.2015г. № 167 (24,36 руб. за 1 кв.м.), от 24.09.2015г. № 3153 (26,8 руб. за 1 кв.м.).

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 141 610,51 руб., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 135 162,69 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 583,87 руб.

В последующем истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 031 765,11 руб., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 286 757,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 583,87 руб.

Представитель истца Д действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика с участием его представителя.

Представитель ответчика Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не согласен с оплатой по содержанию и ремонт общедомового имущества по тарифам Администрации города, поскольку размер платы установлен договором управления многоквартирным домом, кроме того, считает, что доля ответчика в общедолевой собственности имущества составляет 16,1% или 593,2 кв.м., именно исходя из данной доли ответчик должен оплачивать данные расходы.

Выслушав представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Дзержинская Управляющая Компания» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирным доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам данного многоквартирного дома.

Ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого встроенного помещения № <данные изъяты>

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 ст.158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно подпункту "а" пункта 28 Правил, собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии со статьями 39, 156 и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Как указано выше, истец осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.<данные изъяты> данного договора стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с Приложениями № и № к договору управления, и составляла на 2015год в размере 16,21 руб.

В соответствии с п.<данные изъяты> договора изменение ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества производится ежегодно пропорционально изменению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемой постановлением Администрации г. Дзержинска.

В соответствии с постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 16.09.2014г. № 3938 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества (за исключением затрат на обслуживание лифтового хозяйства и линий диспетчерской связи и сигнализации, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования) с 01.10.2014г. установлен 21,69 руб. за 1 кв.м., в соответствии постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 24.09.2015г. № 3153 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества (за исключением затрат на обслуживание лифтового хозяйства и линий диспетчерской связи и сигнализации, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования) с 01.10.2015г. установлен 24,13 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, расчет задолженности произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по тарифу 21,69 руб. за 1 кв.м., а за период с ДД.ММ.ГГГГ по тарифу 24,13 руб. за 1 кв.м.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1).

Установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не несла, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 031 765,11 руб. в соответствии с представленным истцом расчетом, который судом признается правильным. Тогда как расчет, представленный ответчиком, не может быть принят судом во внимание, поскольку произведен не в соответствии со ст.37 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 031 765,11 руб.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п.1).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.14).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 286 757,32 руб., в соответствии с представленным истцом расчетом, который судом проверен и признан правильным, и ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей + 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Истцом при обращении в суд были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 583,87 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Также с ответчика необходимо довзыскать госпошлину в доход местного бюджета в сумме 208,74 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Дзержинская Управляющая Компания»- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дзержинская Управляющая Компания» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 031 765,11 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в суме 286 757,32 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 14 583,87 руб., всего 1 333 106,30 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 208,74 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п\п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова