Решение № 2-5756/2025 2-5756/2025~М-4805/2025 М-4805/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-5756/2025

Дело №

55RS0№-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Репетий Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев 17 ноября 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску заявление ФИО2 к ФИО1 о признании объекта недвижимости блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блокированную застройку,

при участии представителя истца по доверенности ФИО3, ответчика ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее – истец) обратился с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о признании объекта недвижимости блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блокированную застройку, в обоснование требований указав, что Стороны являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером 55:36:000000:8620, по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО2 - 30/81 долей, ФИО1 - 51/81 долей.

Указанный дом расположен на двух земельных участках:

- земельном участке, с кадастровым номером 55:36:140114:345, площадью 575 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1.

- земельном участке, с кадастровым номером 55:36:140114:346, площадью 339 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2.

Жилой дом фактически состоит из двух автономных блоков. Жилые помещения блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, не имеют между собою проемов, не имеют общих помещений, не имеют общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением общей боковой стены. Каждый блок дома располагается на отдельном хмельном участке, имеет отдельный выход на указанный земельный участок. Истцам необходимо привести свой объект недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов РФ, измененных законом №476-ФЗ, и изменить вид объекта недвижимости на "дом блокированной застройки". Истцом было подготовлено заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М». Согласно, которого специалистом сделан вывод о следующем: Обследуемый объект состоит из двух блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования. Существующие конструкции фундаментов, стен, перегородок, перекрытия, кровли, пола, оконных и дверных блоков жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям механической безопасности здания, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности строения, обеспечивают безопасное пребывание людей и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом функционально разделен на два жилых помещения. Каждое помещение Может функционировать и использоваться по назначению как жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей стеной без проемов. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению в случае демонтажа конструкций одного из блоков при условии соблюдения строительных норм и правил. Эксплуатация обследуемого жилого дома, представляющего собой жилой дом, обладающий признаками совокупности домов блокированной застройки, осуществляется с учетом обеспечения безопасности эксплуатации домов блокированной застройки, находящихся в одном ряду, имеющих общую стену.

В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 площадь здания составляет 121,5 кв.м., в том числе: блок = 69,7 кв.м., блок = 51,8 кв. м.

Истцом был подготовлен технический план, согласно которого: образуемый дом блокированной застройки, площадью 69,7 кв. м., местоположение: <адрес>, используется ФИО1; образуемый дом блокированной застройки, площадью 51.8 кв. м., местоположение: <адрес>, используется ФИО2

Кадастровая стоимость здания составляет 478667,48 руб. Доля истцов составляет 10/81 долей. Цена иска составляет 177284,25 руб.

На основании изложенного, просил признать здание, наименование: индивидуальный жилой дом. с кадастровым номером 55:36:000000:8620, по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из: дом блокированной застройки, площадью 69,7 кв. м., местоположение: <адрес>. дом блокированной застройки, площадью 51,8 кв. м., местоположение: <адрес> право общей долевой собственности и снять с государственного кадастрового учета на жилой дом, с кадастровым номером 55:36:000000:8620, по адресу: <адрес>. Признать на дом блокированной застройки, площадью 51,8 кв. м., местоположение: <адрес>, право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> на дом блокированной застройки, площадью 69,7 кв. м., местоположение: <адрес>, право собственности ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседание исковые требования поддержал, пояснил, что земельные участки поделены, каждому присвоен кадастровый номер.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В ФИО11 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Как следует из обозначенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками в общей долевой собственности в размере: 30/81 долей у ФИО2 и 51/81 долей у ФИО1 на жилой дом общей площадью 121,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Указанный объект недвижимости находится в пределах границ двух земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:140114:345; 55:36:140114:346.

Ранее, земельный участок с кадастровым номером 55:36:140114:14, площадью 914 кв.м. принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО4 Л.А. заключили соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером 55:36:140114:14.

В результате проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером 55:36:140114:14 образовалось два земельных участка: ЗУ1 с кадастровым номером 55:36:140114:346, площадью 339+/-6 кв.м, ЗУ2 с кадастровым номером 55:36:140114:345, площадью 575 +/- 8 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО7, действующей в интересах ФИО9, ФИО10 и покупателем ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером 55:36:140114:346, площадью 339+/-6 кв. м. и 30/81 долей в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером 55:36:000000:8620, площадью 94,4 кв. м. перешло ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:140114:345, расположенный по адресу <адрес>, площадью 575+/-8 кв. м принадлежит на праве собственности ФИО1 В границах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:8620, 55:36:140114:229, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:140114:346, расположенный по адресу <адрес>, площадью 339+/-6 кв. м принадлежит на праве собственности ФИО2 В границах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:8620, 55:36:140114:229, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Как указано в экспертном заключении по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, составленном «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М», жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:8620 по адресу: <адрес>, Омск, <адрес> расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:140114:345 и 55:36:140114:346. Обследуемый объект состоит из двух блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования. Существующие конструкции фундаментов, стен, перегородок, перекрытия, кровли, пола, оконных и дверных блоков жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям механической безопасности здания, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности строения, обеспечивают безопасное пребывание людей и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом функционально разделен на два жилых помещения. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению как жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей стеной без проемов. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению в случае демонтажа конструкций одного из блоков при условии соблюдения строительных норм и правил. Эксплуатация обследуемого жилого дома, представляющего собой жилой дом, обладающий признаками совокупности домов блокированной застройки, осуществляется с учетом обеспечения безопасности эксплуатации домов блокированной застройки, находящихся в одном ряду, имеющих общую стену.

Принимая в качестве доказательства данное заключение, суд учитывает, что оно составлено независимым специалистом, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.

Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из двух блоков № и №, является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, блоки технически и функционально между собой не связаны, не имеют помещений общего пользования.

При этом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, возведен на принадлежащих истцам на праве собственности земельных участках с разрешенным видом использования – блокированная жилая застройка, при этом, в материалах дела отсутствует доказательства, свидетельствующие о том, что спорный жилой дом, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, признание дома блокированной застройки и признание за каждым из истцов права собственности на отдельное жилое помещение является основанием прекращения долевой собственности на объект недвижимости и совершение регистрирующим органом действий по постановке на кадастровый учет отдельных жилых домов (жилых блоков), в связи с чем указание в резолютивной части о совершении регистрирующим органом соответствующих действий, является излишним.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом, с кадастровым номером 55:36:000000:8620, по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из:

- дом блокированной застройки, площадью 69,7 кв.м., по адресу: <адрес>;

- дом блокированной застройки, площадью 51,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:8620, общей площадью 121,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 (СНИЛС <***>) право собственности на жилой дом блокированной застройки блок № площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140114:346, площадью 339 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ <...>) право собственности на жилой дом блокированной застройки блок № площадью 69,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140114:345, площадь земельного участка 575 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о характеристиках объектов недвижимости без заявлений собственников объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Репетий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ