Решение № 2-200/2017 2-200/2017~М-178/2017 М-178/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-200/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Пронькина А.И.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Викуловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Никольска Пензенской области о признании права на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в Никольский районный суд Пензенской области с исковым заявлением в котором указывает, что <дата> он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности, зарегистрировано в надлежащем законом порядке. В <дата> году истец решил произвести перепланировку жилого дома в нежилое здание (офис). Была заказана проектная документация и в администрацию г.Никольска подано заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение. <дата> постановлением администрации г.Никольска Никольского района Пензенской области <№> от <дата>. было принято Постановление «О согласовании перепланировки жилого помещения», которым дано согласие на перепланировку в соответствии с проектом. <дата> актом <№> приемочной комиссией по завершению переустройства и /или перепланировки жилых помещений на территории г.Никольска Никольского района Пензенской области, жилой дом после реконструкции в нежилое здание был принят и Постановлением администрации города Никольска Пензенской области от <дата> жилой дом переведен в нежилое здание - офис. В результате перепланировки увеличилась общая площадь помещения. В настоящее время она составляет <данные изъяты> м2. <дата> актом <№> приемочной комиссии по завершению переустройства и/или перепланировки жилых помещений на территории г.Никольска Никольского района Пензенской области нежилое здание по завершению переустройства и перепланировки возможно для использования в качестве нежилого здания. Согласно кадастровой выписке от <дата> назначение объекта изменено на «нежилое здание». Однако в наименование объекта так и значится «жилой дом».

В связи с тем, что в наименовании объекта числится «жилой дом», а не нежилое здание истец не может зарегистрировать свои права на реконструированный объект недвижимости, несмотря на соблюдение процедуры перепланировки объекта.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости нежилое здание общей площадью <данные изъяты> м2, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик - глава администрации г.Никольска Пензенской области, письменным заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы, приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от <дата> и передаточного акта к указанному договору, ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2 по <адрес>.

Право собственности на указанный объект зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <№><№> от <дата>.

Постановлением главы администрации города Никольска Пензенской области <№> от <дата> согласована перепланировка жилого помещения по <адрес>.

Постановлением главы администрации города Никольска Пензенской области <№> от <дата> жилой дом переведен в нежилое помещение - офис.

Из акта приемочной комиссии по завершению переустройства и/или перепланировки жилых помещений на территории г.Никольска Пензенской области от <дата>, комиссия приняла нежилое здание по завершению переустройства и перепланировки признано отвечающим Строительным нормам и Правилам, возможным для использования в качестве нежилого здания.

Решением филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Пензенской области, отделом нормализации баз данных от <дата> внесены изменения в связи с выявленной технической ошибкой, назначение спорного здания решено считать - жилой дом.

Из технического паспорта по состоянию на <дата>, следует, что нежилое здание (офис), расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2.

Согласно пп.6 п.5 ст.14 Федерального Закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое, перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно п.3 ч.1 ст.24 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещений.

П.1 ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с п.п.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Судом установлено, что реконструированное истцом здание под нежилое здание (офис) не может иметь наименование «жилой дом», т.к. не соответствует требованиям жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 196 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание (офис), расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Никольский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.И.Пронькин