Решение № 2-2686/2026 2-2686/2026~М-751/2026 М-751/2026 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-2686/2026

Дело № 2-2686/2026

УИД 50RS0036-01-2026-001128-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года г.Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

при секретаре судебного заседания Львове Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к Администрации городского округа <адрес> о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма.

Требования мотивированы тем, что истец фио с <дата> проживает в спорном жилом помещении в двухкомнатной <адрес> жилой площадью 32,1 кв.м., общей площадью 53,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ордер и иные документы о предоставлении вышеуказанного жилого помещения не сохранились. В <дата> году данное жилое помещение было предоставлено родителям истца, сам истец заселился в данное жилое помещение, и пользуется им в качестве нанимателя. Квартира является муниципальной, в связи с чем, истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, на что получил отказ. Истец выполняет все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе, производит оплату пользования жилым помещением и коммунальных услуг, обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт. На основании этого истец ставит вопрос о признании его нанимателем жилого помещения площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

на условиях договора социального найма, а также о возложении обязанности на ответчика заключить с ним договор социального найма на вышеуказанное жилое помещения на состав семьи пять человек.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, подробно изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> - фио1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Третьи лица фио3, фио4, фио2 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

По смыслу ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Из положений ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ следует, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1, п.1 ч.3 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

По смыслу ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Из положений ч.1 ст.63 ЖК РФ следует, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец фио с <дата> зарегистрирован и проживает в жилом помещении общей площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги. Совместно с истцом в вышеуказанном жилом помещении также зарегистрированы и проживают третьи лица фио5, фио3, фио4, фио2 (л.д.14-15).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> жилое помещение площадью 53,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, относится к муниципальному жилищному фонду (л.д.11-13).

Как следует из ответа Администрации городского округа <адрес> от <дата> №, согласно справке из СКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес> от <дата> № МФЦ ордер на получение жилой площади, расположенной по адресу: <адрес> отсутствует. По сведениям ГБУ <адрес> «Центральный государственный архив <адрес>» от <дата> №№ ордера на получение жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют. У истца ордер и иные документы о предоставлении вышеуказанного жилого помещения не сохранились (л.д. 9).

Ордер на вселение в жилое помещение площадью 53,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,

выданный истцу фио либо членам его семьи, до настоящего времени не сохранился.

Согласно ответу Исполкома Пушкинского городского Совета Народных Депутатов от <дата> № жилищные условия семьи фио6 будут улучшены по общей очереди с учетом льгот, номер очереди <данные изъяты> (л.д. 17).

Согласно справке о начислениях и оплате жилого помещения, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен лицевой счет № для оплаты жилищно-коммунальных услуг, владельцем которого является истец фио Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги у истца отсутствует (л.д.16).

<дата> истец фио обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения площадью 53,9 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080101:1893, расположенного по адресу: <адрес>.

Из ответа Администрации городского округа <адрес> от <дата> № следует, что истцу фио было отказано в заключении договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение. В обоснование ответа было указано документы, подтверждающие предоставление истцу жилого помещения площадью 53,9 кв.м. по вышеуказанному адресу отсутствуют (л.д.10).

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец фио проживает в спорном жилом помещении, регулярно вносит плату за жилье и коммунальные услуги, не имеет иного жилого помещения в собственности или по договору социального найма, суд приходит к выводу, что у истца и ответчика фактически сложились правоотношения на условиях договора социального найма жилого помещения.

При этом со стороны ответчика требований об отсутствии либо прекращении права пользования истцом спорным жилым помещением, а также о выселении из жилого помещения к истцу предъявлено не было, что расценивается судом в качестве признания наличия факта возникших между сторонами жилищных правоотношений.

Отсутствие ордера на вселение в спорное жилое помещение на площадь 53,9 кв.м., выданного истцу или членам его семьи, не влияет на сложившиеся между сторонами правоотношения и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Иных обстоятельств, которые могли бы повлиять на оценку судом имеющихся в деле доказательств, сторонами не представлено.

При таком положении суд полагает, что исковые требования истца о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к Администрации городского округа <адрес> о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать фио (паспорт №) нанимателем жилого помещения площадью 53,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> (ИНН №) заключить с фио (паспорт №) договор социального найма жилого помещения площадью 53,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на состав семьи из пяти человек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.С.Солнцева

Решение изготовлено в окончательной форме 24.04.2026 года.

Судья М.С.Солнцева