Решение № 2-1453/2020 2-1453/2020~М-1474/2020 М-1474/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-1453/2020

Дело №2-1453/2020

УИД 23RS0058-01-2020-002470-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.
22 сентября 2020 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Кудепста-1» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ГСПК «Кудепста-1» о признании права собственности на гаражный бокс, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, наименование - гараж, общей площадью - 24 кв.м., этаж – 1 этаж, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, около д.11/2, ГСПК «Кудепста-1», гараж №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта, без истребования дополнительных документов, произвести государственный кадастровый учет нежилого помещения, наименование - гараж, общей площадью - 24 кв.м., этаж – 1 этаж, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, около д.11/2, ГСПК «Кудепста-1», гараж №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании судебного акта, вступившего в законную силу, осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на нежилое помещение, наименование - гараж, общей площадью - 24 кв.м., этаж – 1 этаж, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, около д.11/2, ГСПК «Кудепста-1», гараж №.

В обоснование исковых требований истец указал, что является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «Кудепста-1» (ИНН <***>). В его фактическом владении и пользовании находится гараж № 4, входящий в состав Кооператива. Паевой взнос выплачен в полном объеме, что позволяет ему оформить право собственности на указанное нежилое помещение. Однако, до настоящего времени, здание Кооператива, в состав которого входит нежилое помещение – гараж №, не введено в эксплуатацию, в соответствии с нормами действующего законодательства, чем существенным образом нарушаются права и законные интересы истца. Поскольку у членов Кооператива нет всех требуемых для государственной регистрации права собственности документов и соответствующих полномочий, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж, за который полностью внесен паевой взнос, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что истцу отказано в изготовлении технического плана на гараж, необходимого для государственной регистрации права собственности в органах Росреестра, поскольку у ГСПК «Кудепста-1» отсутствует соответствующая разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию здания, в состав которого он входит.

Представитель ответчика, ГСПК «Кудепста-1» - председатель Кооператива ФИО3, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования признала.

Представитель третьего лица администрации города Сочи, по доверенности ФИО4, просила суд вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом пояснила, что позиция органа местного самоуправления основана на том, что земельный участок под спорным объектом недвижимости, предоставлен членам Кооператива на основании договора аренды, права и законные интересы муниципального образования не нарушаются. При принятии решения учесть выводы судебной строительно- технической экспертизы.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ и мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

По смыслу ст.123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как следует из материалов дела, Гаражный специализированный потребительский кооператив «Кудепста-1» был создан 10 августа 1993 года, зарегистрирован Администрацией Хостинского района г.Сочи, что подтверждается Постановлением Администрации Хостинского района г.Сочи от 10.08.93г. № 1118 «О государственной регистрации гаражно-строительного кооператива «Кудепста», и является действующим на момент рассмотрения спора, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Из имеющихся в материалах дела справки о выплате паевого взноса и списка членов ГСПК «Кудепста-1», следует, что истец является членом Кооператива и в его владении и пользовании находится нежилое помещение - гараж № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, около д.№ 11/12, ГСПК «Кудепста-1», гараж №.

30 июля 1993 года Постановлением Администрации Хостинского района г.Сочи № 1087 утвержден эскиз размещения гаражей в районе жилого дома № II/I по ул.<адрес> на 8 машино-мест и Устав ГСК «Кудепста».

Постановлением Администрации Хостинского района г.Сочи № 1302 от 28 сентября 1993 года Кооперативу отведен под строительство гаражей в бессрочное (постоянное) пользование, без права передачи, земельный участок общей площадью 0,024 га из городских земель, свободных от застройки, в районе жилого дома № II/I по ул.<адрес> в микрорайоне «Кудепста» под строительство гаражей.

Постановлением Администрации Хостинского района г.Сочи № 861 от 22 мая 1995 года «О выделении в бессрочное (постоянное) пользование ГСК «Кудепста» дополнительного земельного участка площадью 120 кв.м.», выделен в бессрочное (постоянное) пользование Кооперативу по ул.Дарвина в районе жилых домов №89 и 91 дополнительный земельный площадью 120 кв.м. под строительство гаража на 10 машино-мест.

По смыслу ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Как видно из Схемы расположения объекта недвижимости (гаража), составленной кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат 01-14-312) по результатам выезда 18.02.2020г., гараж №, принадлежащий истцу, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 23:49:00000008867, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: 354066, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, уч.11в, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи и предоставлен в аренду, сроком до 14.06.2067г., на основании Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора (договор аренды) № № от 25.06.2018г., членам ГСПК «Кудепста-1». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и правилами проведения кадастрового учета.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – гараж, расположен в границах правомерного земельного участка, предоставленного для целей гаражного строительства, а, следовательно, соответствует его виду разрешенного использования.

В материалах дела имеется уведомление № 05 от 19.02.2020г. кадастрового инженера ФИО5 (квалификационный аттестат кадастрового инженера № 01-14-312) об отказе в выполнении кадастровых работ по договору подряда № 07/20 от 17.02.2020г. в отношении нежилого помещения «гаража», расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, около д.11/2, ГСПК «Кудепста-1», гараж №. Основанием отказа в изготовлении технического плана гаража явилось отсутствие разрешения ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено нежилое помещение, в соответствии со ст. 24, 26 Федерального закона от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ГСПК «Кудепста-1» не оформил надлежащим образом разрешительную документацию для ввода в эксплуатацию здания, в котором расположены нежилые помещения – гаражи, членов Кооператива.

В настоящее время данное обстоятельство является препятствием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на гаражи в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ.

Исходя из системного толкования норм права, здание, сооружение или другое строение, возведенные без получения на то необходимого разрешения имеют признаки самовольной постройки в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определение понятия «самовольная постройка» дано в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № 52/20-2009 от 14.07.2020г. судебной строительно-технической экспертизы, назначенной судом в порядке ст.79 ГПК РФ, проведенной экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи ФИО6, объект экспертизы расположен по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, около № 11/2, в границах земельного участка с кадастровым номером №. К исследуемому объекту подведены городские инженерные сети электроснабжения. Имеется самостоятельный подъезд со стороны улицы <адрес>. Благоустройство территории выполнено. Здание, где располагается исследуемый гараж №, представляет собой пятиэтажное строение, в том числе два цокольных этажа, состоящее из пристроенных друг к другу блоков гаражей с расположенными в них помещениями как основного, так и вспомогательного использования. Конфигурация боксов – гаражей в плане – многоугольная. Каждый блок имеет непосредственный выезд на прилегающий земельный участок и общую проезжую территорию и рассчитан на одно машино-место. Количество этажей здания гаража, где расположен гараж №, составляет 5 этажей (2 подземных и три надземных). Технические характеристики здания, где расположен гаражный бокс №, подтверждается также техническим паспортом (инвентарный № №) от 20.09.2006г., выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Сочи. Исследуемое строение представляет собой капитальное строение, предназначенное для хранения (стоянки) автомобилей. Следовательно, является надземной автостоянкой закрытого типа. Имеется только помещение для хранения автомобиля. Нет торговых помещений, киосков и т.п. Исследуемый объект не является источником загрязнения окружающей среды, не препятствует проезду пожарных машин к соседним зданиям, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-бытовым нормам, а также находится на правомерном земельном участке.

По результатам обследования эксперт пришел к следующим выводам. Гараж №, общей площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, около № 11/2, в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует основным строительным, противопожарным, антисейсмическим, градостроительным, нормам и правилам, предъявляемым к строениям такого рода, препятствия иным лицам не создает, права и охраняемые законом интересы граждан не нарушает, угрозу жизни, здоровью и безопасности третьих лиц не создает.

Таким образом, суду представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что нежилое помещение – гараж №, входящий в состав ГСПК «Кудепста-1» не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом Кооператива, владеет и пользуется спорным гаражом, оплачивает все предусмотренные налоги и членские взносы за пользование таковым.

Факт возведения спорного объекта недвижимости в 1998 году подтверждается Техническим паспортом на здание Гаража № Литер А1, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, около № 11/2 (инвентарный номер №, кадастровый номер №), изготовленным 20 сентября 2006г. ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по Краснодарскому краю Отдел №1 Сочинского отделения.

Как следует из Решения Хостинского районного суда г.Сочи по делу № 2-2673/2015, спорные гаражи приведены в единый архитектурный облик.

По смыслу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд учитывает, что со дня создания Кооператива и постройки гаражей, прошло более 20 лет, каких-либо споров и претензий со стороны органов власти и других лиц не имелось.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что эксплуатация гаража на земельном участке с кадастровым номером № не противоречит разрешенному использованию этого земельного участка. Гаражный бокс соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, в соответствии с действующим Градостроительным кодексом РФ, на возведение гаража лично истцу не требовалось предварительного получения разрешения на его строительство (п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Поскольку оформить свое право собственности на гараж иначе, как в судебном порядке истец не имеет возможности, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, а также отсутствия материальных претензий со стороны ГСПК «Кудепста-1» и фактического признания иска, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Кудепста-1» (ИНН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, наименование - гараж, общей площадью - 24 кв.м., этаж – 1 этаж, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, около д.11/2, ГСПК «Кудепста-1», гараж №.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта, без истребования дополнительных документов, и государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение, наименование - гараж, общей площадью - 24 кв.м., этаж – 1 этаж, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, около д.11/2, ГСПК «Кудепста-1», гараж №, по заявлению ФИО1

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 25.09.2020.

Судья О.А.Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.