Решение № 2-467/2018 2-9/2019 2-9/2019(2-467/2018;)~М-479/2018 М-479/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-467/2018

Дело № 2-9/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

21 января 2019 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указал, что 20.08.2005 между ним и ФИО2 был заключен договор купли - продажи помещения площадью <данные изъяты> кв.м., являющегося частью здания зернохранилища и <данные изъяты> доли земельного участка под ним, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1963 года постройки. Отчуждаемое помещение - часть здания зернохранилища, площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> доля земельного участка под ним, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежали ФИО2 на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 30 Кумылженского района Волгоградской области ФИО8. от 19.07.2005, вступившего в законную силу 05.08.2005. На момент продажи здание зернохранилища, не кому не было продано, заложено, запрета на регистрационные действия отсутствовал. Отчуждаемое помещение - часть здания зернохранилища, площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> доля земельного участка под ним, общей площадью <данные изъяты> м.кв., была оценена сторонами в 150 000 руб. 00 коп. и продана ФИО2 ФИО1, денежные средства в указанной сумме были уплачены Покупателем Продавцу полностью в день подписания вышеуказанного договора наличными деньгами.

01.08.2015 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи ? доли одноэтажного здания зернохранилища, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и ? доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, 1963 года постройки с кадастровым номером здания №, кадастровый номер участка №. Указанные <данные изъяты> доли здания зернохранилища и земельного участка принадлежат ФИО3 на праве собственности, на основании свидетельств о регистрации права №, № выданных 21.07.2009, оценены сторонами сделки в 1 000 руб. 00 коп. и проданы ФИО3 ФИО1

Согласно постановлению Администрации Шакинского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области № 72 от 21.11.2016 зданию зернохранилища вместо адреса: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

С момента приобретения данного имущества, истец стал владеть и пользоваться им как своим собственным, нес бремя расходов на его содержание. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц, права на спорное имущество не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

ФИО1 необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако, препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов.

Истец просит суд признать договор купли-продажи от 20.08.2005 между ФИО1 и ФИО2 заключенным. Признать договор купли-продажи от 01.08.2015 между ФИО1 и ФИО3 заключенным. Признать за ним право собственности на здание зернохранилища общей площадью <данные изъяты> м. кв.м., с кадастровым номером здания №, и участок под ним общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, ФИО3 не явились, причины неявки неизвестны, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истца признают, не возражает против их удовлетворения в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Шакинского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на исковые требованиям ФИО1 не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда. Из объяснений на исковое заявление следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеют место сведения об объектах недвижимости:

- здании зернохранилища общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Правообладатели ФИО3 (<данные изъяты> доля) и ФИО2 (<данные изъяты> доля).

- земельном участке, категория земель – земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания здания зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Правообладатель ФИО3 (<данные изъяты> доля).

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07. 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07. 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 21.07.2009, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля здания зернохранилища, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 21.07.2009, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности принадлежала ? доли земельного участка, категории земель- земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания здания зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу 05.08.2005 заочным решением мирового судьи судебного участка № 30 Кумылженского района Волгоградской области от 19.07.2005 по гражданскому делу № № по иску ФИО2 к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области /Михайловский отдел/ о признании права собственности на часть здания зернохранилища, за ФИО2 признано право собственности на помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в здании зернохранилища, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 404 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ч. 1 ст. 402 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений ч. 1, 2 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Применительно к договорам купли-продажи п. 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы (п. 1 ст. 861 ГК РФ).

Судом установлено, что 20.08.2005 по договору купли-продажи ? здания зернохранилища и земельного участка, ФИО2 передала, а ФИО1 принял в собственности помещение ( часть здания зернохранилища) площадью <данные изъяты> кв.м., в здании зернохранилища, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1963 года постройки и ? долю земельного участка под ним, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 было оплачено продавцу ФИО2 150 000 руб.00 коп. в счет оплаты по вышеуказанной сделке, что подтверждается её распиской в договоре (л.д.8).

01.08.2015 по договору купли-продажи здания зернохранилища, ФИО3 передала, а ФИО1 принял в собственность ? одноэтажного здания зернохранилища общей <данные изъяты> кв.м. и ? земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> 1963 года постройки.

ФИО1 было оплачено продавцу ФИО3 1 000 руб.00 коп. в счет оплаты по вышеуказанной сделке в день подписания указанного договора, что подтверждается её подписью покупателя в договоре (л.д.9).

Постановлением Администрации Шакинского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области № 72 от 21.11.2016 «О наименовании улицы и нумерации в <адрес>, зданию зерносклада без кадастрового номера присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).

Постановлением Администрации Шакинского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области № 43 от 10.05.2017, в п. 1 постановления от 21.11.2016 № 72 внесены изменения: вместо слов «зданию зерносклада без кадастрового номера - №3», следует читать «зданию зерносклада с кадастровым номером №.

Истец полагал, что недвижимое имущество передано ему во владение с момента передачи денежных средств, поэтому сделки купли-продажи здания зернохранилища состоялись. С момента приобретения спорной недвижимости истец нес бремя содержания имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 6 ст. 1 указанного Закона, предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, суд считает, что истец ФИО1 является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договорам купли-продажи в соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчиков и третьих лиц, относительно заявленных исковых требований, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать действительной сделку по купле-продаже <данные изъяты> здания зернохранилища и земельного участка, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать действительной сделку по купле-продаже <данные изъяты> здания зернохранилища и земельного участка, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на здание зернохранилища, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером здания №, и прилегающий к нему земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2019.

Судья: Л.П. Исаева