Решение № 2-201/2019 2-201/2019~М-117/2019 М-117/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-201/2019

Дело №2-201/2019

<номер>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск 20 мая 2019 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Курочкиной Ю.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на долю в жилом доме в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Благовещенский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Волковского сельсовета <адрес> о признании за ней права собственности на 2/6 доли дома по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО4 вступил в наследство на 4/6 доли в праве собственности на дом, расположенный на земельном участке мерою 2791 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО5 (дед ФИО4), умершему 08.11.1996 года. После смерти ФИО5 собственниками дома стали ФИО4 - 4/6 доли и ФИО2 - 2/6 доли. ДД.ММ.ГГГГ истец приняла в дар 4/6 доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. С 1997 года и по настоящее время в этом доме проживала только она и её семья - муж и сын. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследников, принявших наследство после её смерти, в течение 15 лет нет. Истец не является собственником 2/6 доли в праве собственности на спорный дом, но в течение 15 лет открыто и добросовестно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, ухаживает за домом, поддерживает в хорошем состоянии, оплачивает электроэнергию, отапливает. В настоящее время не оплачивает налог на недвижимость, так как является пенсионером и инвалидом. В течение 15 лет в этом доме кроме её семьи никогда и никого не было, никто и никогда кроме нее не пытался поддерживать дом в нормальном состоянии. Считает, что приобрела право собственности на 2/6 доли в праве собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, на их удовлетворении настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Волковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав на согласие с требованиями.

Третьи лица администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об обстоятельствах, препятствующих удовлетворению иска, не информировали.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника.

В п. 3 ст. 218 ГК РФ указывается, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Судом установлено, что ФИО1 приняла в дар от своего супруга ФИО4 4/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 2791 кв.м., что подтверждается договором дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО8, зарегистрировано в реестре за №Д/374.

Согласно справке, выданной администрацией Волковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, ФИО1 с 1997 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: ФИО4, ФИО6

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом с инвентарным номером 1-04, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Правообладателями являются ФИО4 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре Благовещенской государственной нотариальной конторы за <номер>, наследственное дело <номер> г.

Согласно свидетельствам о смерти серии I-ТВ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, серии I-ЖО <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Смидовичского нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти зарегистрированной в п. им. Тельмана, <адрес>, ею не заводилось.

Согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по территории Российской Федерации не значится.

Из уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, <номер>, <номер> следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении ФИО2, ФИО1, а также на объект недвижимости с кадастровым номером <номер>, инвентарным номером 1-04, общей площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 суду показала, что она является родной сестрой истца, которая вышла замуж за ФИО3, проживали они на Почтовой, <адрес>, с 1991 года по настоящее время, у них родился сын, который также проживает по настоящее время вместе с ними, из разговора она знает, что данный дом её мужу оставили по завещанию дедушка и бабушка. ФИО2 является тетей мужа сестры, она в селе не жила, видели ее один раз на похоронах у дедушки, более ее не видели. Истец реально проживает в указанном доме, возделывает огород.

Свидетель ФИО12 суду показала, что она является родной сестрой истца, сестра с мужем вселились в данный дом, когда поженились, и проживали там до смерти дедушки в 1996 году, живут с 1991 года по настоящее время, с ними проживает сын Юрий. Более там никто не жил, они ухаживают за домом, огородом, претензий со стороны третьих лиц не было. ФИО2 – тетка мужа истца, за эти годы она ее не видела, вроде приезжала на похороны дедушки. Правопритязания на дом от иных лиц отсутствуют.

Свидетель ФИО13 суду показала, что она и истец учились в одном классе, изначально жили по соседству. Истец проживает в указанном доме давно, с 1991 года, жили вместе с бабушкой и дедушкой, потом бабушка умерла, в 1995 году родился сын. Позже не стало деда, истец с мужем и сыном живут в указанном доме по сей день. Чей дом свидетель не знает, они всегда жили в нем. ФИО2 ей не знакома, претензий третьих лиц в отношении данного дома не имеется.

Свидетельские показания о пользовании истцом спорным недвижимым имуществом и поддержании его в надлежащем состоянии подтверждаются фотоматериалом, который приобщен в материалы гражданского дела.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что она, являясь собственником 4/6 доли спорного недвижимого имущества, с момента смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, не являющейся её родственницей, не имеющей наследников, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, поэтому за ней надлежит признать право собственности на 2/6 доли в указанном жилом доме, принадлежавших ФИО2, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Волковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на долю в жилом доме в силу приобретательной давности – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на 2/6 (две шестых) доли в объекте недвижимого имущества – жилом доме с кадастровым номером <номер>, площадью 39,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежавших ФИО2, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.