Решение № 2-2966/2020 2-2966/2020~М-2596/2020 М-2596/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-2966/2020

УИД 61RS0005-01-2020-004841-49

Дело № 2-2966/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.06.2020. Право собственности на данное жилое помещение ФИО1 приобрел ... г. в порядке наследования, после смерти отца ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ... г.. В указанном жилом помещении проживают ФИО2, ... г. года рождения и ФИО3, ... г. года рождения, зарегистрированные в указанном помещении ФИО4 Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества ответчики не несут, в результате чего образовалась существенная задолженность по оплате коммунальных платежей, квартира находится в антисанитарном состоянии. В жилое помещение ответчики истца не допускают, препятствуют ему в пользовании принадлежащим ему имуществом. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

На основании изложенного ФИО1 просит суд: признать ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. Признать ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. Выселить ФИО2 из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Выселить ФИО3 из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <...>. Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <...>.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении предъявленных к нему исковых требований просил отказать, полагал, что его регистрация и право проживания в жилом помещении должны быть сохранены.

Истец, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

Право собственности на указанное жилое помещение приобретено ФИО1 в порядке наследования после смерти отца ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ... г., выданным нотариусом ФИО6

В настоящее время в жилом помещении по адресу: <...> фактически проживают и зарегистрированы по месту проживания ФИО3 и ФИО2, которые были вселены в помещение предыдущим собственником квартиры.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В данном случае право собственности на спорное жилое помещение по адресу: <...>, кадастровый № перешло в порядке наследования к новому собственнику ФИО1

Поскольку проживающие в указанной квартире лица ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи нового собственника ФИО1, не представили соглашения с ним и не указали какого-либо иного основания, предоставляющего им право пользования жилым помещением, то такое их право подлежит прекращению по требованию нового собственника, а значит, ответчики подлежат выселению из жилого помещения по адресу: <...>.

Вместе с тем, ответчики продолжают проживать в указанной квартире и не намереваются добровольно освобождать спорное жилое помещение, что не было ни оспорено, ни опровергнутом ими в ходе рассмотрения дела, что влечет необходимость удовлетворения исковых требований ФИО1 о принудительном выселении ответчиков из квартиры.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с п. 3 Правил, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий этого гражданина.

В силу п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ФИО3 и ФИО2 утратили право пользования жилым помещением по адресу: <...>, то они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, сняв с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Признать ФИО3, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, сняв с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21 сентября 2020 г.

Судья