Решение № 2-474/2018 2-474/2018~М-426/2018 М-426/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-474/2018

Дело № 2-474/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Колыбиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Сумпосадское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском по следующим основаниям: 16.08.1980 на основании договора купли-продажи он приобрел у Ч.Л.М. в свою собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по цене 400 руб., которые в полном размере были получены Ч.Л.М. при подписании договора. Договор был удостоверен государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы КАССР. В период с 1980 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным объектом недвижимости. Зарегистрировать право собственности на дом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку Ч.Л.М. умерла. Стороны договора не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на жилой дом, при таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке. Истец просил суд признать за ним право собственности на указанный выше жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, уведомлен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что продавец дома уже давно умерла, а он не может оформить свои права на дом во внесудебном порядке.

Представители ответчика АМО «Сумпосадское сельское поселение» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленному отзыву, исковые требования ФИО1 признали, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Ч.Л.М. и ФИО1 заключили сделку, в соответствии с которой Ч.Л.М. продала ФИО1 за 400 руб. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Плата за дом была получена продавцом при подписании договора. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы Карельской АССР ДД.ММ.ГГГГ в реестре под №. В договоре содержатся сведения о том, что он подлежит регистрации в исполкоме <данные изъяты>. Отметки о его регистрации в исполкоме <данные изъяты> не имеется.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> находится жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №. Сведения о правах собственности на жилой дом в ЕГРН и ГУП РК РГЦ "<данные изъяты>" отсутствуют.

Как следует из информации, предоставленной АМО "<данные изъяты>", по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрированных по месту жительства и месту пребывания лиц не числится, но фактически по данному адресу проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: похозяйственная книга № л/с №. Из выписки похозяйственной книги л/с № следует, что дом, расположенный по указанному адресу бревенчатый, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, Ф.И.О. члена хозяйства записано первым: ФИО1

Продавец Ч.Л.М.. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям МП ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ч.Л.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу <адрес> связи со смертью.

По сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа "наследственное дело умершей Ч.Л.М.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось, сведения проверены за период с 1980 по настоящее время по алфавитным книгам учета наследственных дел". Нотариусом представлена копия с архивного экземпляра договора, заключенного между Ч.Л.М. и ФИО1, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом <адрес> ГНК Д.А.П. и зарегистрированного в реестре за №.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.45, 135 и 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных отношений, право собственности у приобретателя жилого дома по договору, если хотя бы одной из сторон является гражданин, должно было быть зарегистрировано в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов. Несоблюдение требуемой законом формы договора (регистрация) влекло за собой недействительность сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время в установленном порядке регистрация права собственности истца на недвижимое имущество в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов не возможна, так как указанный орган прекратил свое существование, а его правопреемник с 1998 года не осуществляет функции регистрации сделок с недвижимым имуществом, поскольку с введением в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре специализированными органами.

В силу положений ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора…если иное не установлено законом.

По смыслу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Истец также не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в органах, осуществляющих в настоящее время государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с отсутствием у него надлежащим образом оформленных документов.

В судебном заседании установлено, что спор о праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует. Фактически стороны договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнили свои обязательства по договору: продавец передал дом в пользование покупателя, а покупатель в полном объеме внес продавцу плату за дом. С 1980 и до настоящего времени истец фактически проживает и пользуется данным домом как своим собственным. Какие-либо третьи лица не претендуют на этот объект недвижимости. С учетом изложенного, суд, на основании абз.2 ст.12 ГК РФ, считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2018