Решение № 2-675/2017 2-675/2017~М-657/2017 М-657/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-675/2017

Дело № 2-675/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 20 ноября 2017 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Промышленновский районный суд с иском к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>

Требования мотивированы тем, что <.....> она купила у К.Л.Н. квартиру, расположенную по адресу: <.....>, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площади 28,8 кв.м., расположенную в кирпичном одноэтажном доме. Договор купли-продажи указанной квартиры был заключен в нотариальной форме и удостоверен нотариусом <.....> и зарегистрирован в реестре за №......... На основании пункта 3 договора названная квартира принадлежала К.Л.Н. по праву личной собственности, на основании свидетельства о праве на наследство от <.....>г., выданного нотариусом р.<.....> ФИО3 по реестру №......... Ее право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <.....><.....> за №......... Свидетельство о государственной регистрации права ей не выдавалось. В соответствии с пунктом 6 договора К.Л.Н. продала ФИО4 квартиру за 16 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Пункт 5 договора предусматривает по соглашению сторон, имеет силу передаточного акта.

Инвентаризационная стоимость квартиры по данным БТИ <.....> на <.....> составляет 53 119 рублей.

Аналогичным образом <.....> она купила у К.Л.Н. земельный участок, расположенный по адресу: <.....> общей площадью 1158,03 кв.м., (соответствует Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от <.....> 1158 кв.м., с кадастровым номером №........ (соответствует Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от <.....> кадастровым номером №........). Договор купли-продажи указанного земельного участка был заключен в нотариальной форме и удостоверен нотариусом <.....> и зарегистрирован в реестре за №......... На основании пункта 2 договора названный земельный участок принадлежал К.Л.Н. по праву личной собственности, на основании свидетельства о праве на наследство от <.....>, выданного нотариусом р.<.....> ФИО3 по реестру №......... Ее право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <.....><.....> за №......... Свидетельство о государственной регистрации права ей не выдавалось. В соответствии с пунктом 6 договора К.Л.Н. продала ФИО4 земельный участок за 2895 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Пункт 4 договора предусматривает по соглашению сторон, имеет силу передаточного акта.

Кадастровая стоимость земельного участка по данным Выписки из единого государственного реестра недвижимости на <.....> составляет 71 786,28 рублей.

На основании договоров право собственности подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <.....>.

Своевременно, после заключения договора купли-продажи квартиры и земельного участка, они не смогли обратиться в Учреждение юстиции для регистрации договора купли-продажи квартиры, вследствие этого право собственности на купленную квартиру и земельный участок в соответствии с Российским законодательством у нее не наступило. По сведениям администрации Падунского сельского поселения К.Л.Н. умерла <.....> и 22.06.2005г. снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: п.<.....>. На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости на 06.09.2017г. правообладателем квартиры и земельного участка является К.Л.Н..

Других способов признать право собственности, не иначе как в судебном порядке, у нее нет. В связи заключением брака <.....>, ей присвоена фамилия ФИО2.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....>, общей площадью 39,7 кв.м., в том числежилой площади 28,8 кв.м., имеющую две жилые комнаты, расположенную на перовом этаже одноэтажного жилого дома, и на земельный участок, расположенный по адресу: <.....> общей площадью 1158 кв.м., с кадастровым номером №.........

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от <.....>, исковые требования полностью поддержал, продублировал доводы изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явился, согласно заявления, просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств:

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2, 3 ст. 165 ГК РФ уклонение одной из сторон от регистрации сделки является основанием для признания сделки действительной. В качестве уклонения может рассматриваться смерть одной из сторон, препятствующая обращению в регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки.

В силу ст. 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, <.....> между К.Л.Н. и ФИО4 (после брака ФИО2) А. Н. были заключены договора купли-продажи квартиры, обшей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м. и земельного участка общей площадью 1158,03 кв.м., расположенных по адресу: <.....>. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме при подписании договоров от <.....>. Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка были заключены в нотариальной форме и удостоверены нотариусом Промышленновского нотариального округа <.....> ФИО5 Сделку купли-продажи квартиры и земельного участка стороны были обязаны зарегистрировать в Учреждении юстиции, однако этого своевременно не сделали. <.....> К.Л.Н. умерла, в связи с чем зарегистрировать право собственности на недвижимость не представляется возможным.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о заключении брака между ФИО2 и ФИО4, копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от <.....>., копией договора купли-продажи квартиры от <.....>., копией договора купли-продажи земельного участка от <.....>., копиями выписок из ЕГРН от 06.09.2017г., уведомлением БТИ <.....> от 26.09.2017г., справкой от 19.10.2017г. выданной администрацией Падунского сельского поселения, справкой о смерти К.Л.Н. от <.....> сообщением нотариуса Промышленновского нотариального округа от 30.10.2017г.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание то, что с момента заключения договоров и по настоящее время собственником спорной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <.....> является именно ФИО2, приобретшая их у фактического собственника К.Л.Н., которая распорядилась данным недвижимым имуществом и между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истица приобрела на них право собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <.....> года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....>общей площадью 39,7 кв.м. в том числе жилой площади 28,8 кв.м., имеющую двежилые комнаты, расположенную на перовом этаже одноэтажного жилого дома.

Признать за ФИО2, <.....> года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <.....> общей площадью 1 158 кв.м., с кадастровым номером №.........

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А. Семенова