Решение № 2-973/2025 2-973/2025~М-171/2025 М-171/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-973/2025

Дело № 2-973/2025

УИД 42RS0011-01-2025-000288-74


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Ерофеевой Е.А.,

при секретаре Филимоновой Н.В.,

с участием помощника прокурора г.Ленинска-Кузнецкого Романенко Л.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком

29 октября 2025 года

гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа к ФИО1 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа обратилось в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Ленинск-Кузнецкий городской округ. Согласно решению Совета народных депутатов Ленинск-Кузнецкого городского округа от 24.05.2018 № 29, пунктом 3 подпунктом 3.4.5 приложения к решению, управление жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа наделено полномочием, заключать договоры найма с нанимателями муниципального жилищного фонда, начислять и вести учет платы за найм. Согласно решению совета народных депутатов Ленинск-Кузнецкого муниципального округа от 28.10.2024 года № 74 Управление жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа переименовано в Управление жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа. <дата> между Управлением жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа (Управление жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа - после переименования <дата>) (далее Истец) и ФИО1 (далее Ответчик) был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда <номер> (далее Договор), в соответствии с которым ФИО1 было предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно пункта 6 раздела 1 Договора, срок найма жилого помещения установлен на 1 год (с <дата> по <дата>). В настоящее время срок действия Договора истек. Как следует из подпункта 10 пункта 8 раздела 2 Договора, при расторжении или прекращении Договора наниматель обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. В соответствии с подпунктом 11 пункта 8 раздела 2 при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. <дата> Истец в связи с истечением срока действия Договора, направил Ответчику предупреждение от <дата><номер>, в котором в срок до <дата> Ответчику необходимо освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, и сдать его управлению жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в надлежащем состоянии. Истец просит выселить ФИО1, <дата> года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1, <дата> года рождения, передать истцу Управлению жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа по акту приема-передачи указанное жилое помещение и ключи от входной двери.

На основании решения Совета народных депутатов Ленинск-Кузнецкого муниципального округа (первого созыва) Кемеровской области-Кузбасса № 48 от 24.10.2024 администрация Ленинск-Кузнецкого городского округа переименована в администрацию Ленинск-Кузнецкого муниципального округа.

Решением Совета народных депутатов Ленинск-Кузнецкого муниципального округа (первого созыва) Кемеровской области-Кузбасса № 74 от 24.10.2024 Управление жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа переименовано в Управление жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа.

Представитель истца Управления жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что ответчик более 15 лет назад выехал из жилого помещения и не проживает в нем, но до настоящего времени не передал истцу ключи от входной двери, в квартире проживают другие люди с 2010 года.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал. Пояснил, что с родителями проживал по <адрес>, в <адрес>, когда ему было 18 лет, в 2007 году дом сгорел, родители погибли при пожаре. Ему в 2008 году администрация предоставила квартиру по <адрес>, он в ней жил 3 года, но жить было невозможно, в том районе живут алкаши и наркоманы, поэтому он сдал квартиру своим знакомым ФИО3, пустил их пожить, но теперь они его в квартиру не пускают. И квартира находится далеко от автобусной остановки, пешком идти примерно 2 с половиной часа. Он сам 13 лет проживает с сожительницей в <адрес>, имеет с ней двоих детей.

Представитель ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг г.Ленинска-Кузнецкого» ФИО4 в судебном заседании считает исковые требования обоснованными.

Представитель третьего лица - Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, третьи лица - ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Ленинск-Кузнецкий муниципальный округ.

Судом установлено, что решением жилищно-бытовой комиссии администрации г. Ленинска-Кузнецкого № 9 от 08.10.2008 на основании заявления ФИО1, очередника администрации города о предоставлении для временного проживания неблагоустроенной квартиры по адресу <адрес>, постановлено оформить на имя ФИО1 договор найма жилого помещения сроком на 1 год на квартиру по <адрес> (л.д.47).

На основании указанного решения жилищно-бытовой комиссии администрации г. Ленинска-Кузнецкого <дата> заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 предоставлено в возмездное владение и пользование квартира, находящаяся в муниципальной собственности города Ленинска-Кузнецкого, расположенная по адресу <адрес>, для использования в целях проживания граждана - ФИО1 сроком на 1 год, с <дата> по <дата> (л.д.46).

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу <адрес>, с <дата> и до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО1 (л.д.15).

Постановлением Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата><номер> жилое помещение по адресу <адрес>, включено в специализированный жилищный фонд с отнесением к числу маневренного фонда (л.д. 49).

Решением жилищно-бытовой комиссии администрации г. Ленинска-Кузнецкого <номер> от <дата> на основании заявления ФИО1 о продлении договора найма жилого помещения по адресу <адрес>, постановлено заключить на имя ФИО1 договор найма жилого помещения маневренного фонда сроком на 1 год на квартиру по <адрес> (л.д.12).

На основании указанного решения жилищно-бытовой комиссии администрации г. Ленинска-Кузнецкого <номер> от <дата>, <дата> заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, по условиям которого ФИО1 предоставлена во владение и пользование квартира, находящаяся в муниципальной собственности города Ленинска-Кузнецкого, расположенная по адресу <адрес> для временного проживания ФИО1 сроком на 1 год, с <дата> по <дата> (л.д.9-11).

Согласно с пп.10,11, п.8 договора найма, при расторжении или прекращении договора наниматель должен освободить жилое помещение; в случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке; наниматель при освобождении жилого помещения обязан, в том числе: сдать его в течение 3-х дней наймодателю в надлежащем состоянии.

Как следует из акта обследования жилого помещения по <адрес>, от <дата>, составленного комиссией в составе представителей ООО «Альянс», в квартире проживают квартиранты, личность установить не представилось возможным, дверь не открывают (л.д.90-93).

Согласно акту от <дата>, составленного комиссией в составе представителей истца и администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, в спорной квартире по адресу <адрес>, проживают ФИО5 и ФИО6, с их слов: «около 15 лет, с 2010 года, в данное жилое помещение вселились с разрешения нанимателя ФИО1, который после их заселения выехал из жилого помещения в неизвестном направлении, забрав все свои личные вещи, попыток вселения не предпринимал» (л.д.99).

ФИО1 состоит на учете граждан в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, согласно постановлению администрации <адрес> от <дата><номер>, номер очереди - 304 (л.д. 94).

Согласно материалам дела, ответчик является <данные изъяты> (л.д. 66,67).

Оплата жилищно-коммунальных услуг по квартире за период действия договора найма ответчиком не производилась, задолженность по состоянию на <дата>. составила 27 873,17 руб., что подтверждается счетом ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» (л.д.50).

<дата> в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, в срок до <дата> (л.д.16-17).

Доказательств выполнения требования истца ответчиком суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 92 ЖК РФ к специализированным жилым помещениям относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В силу части 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 3 ст. 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 ст. 103 ЖК РФ установлен перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений.

Согласно разъяснений в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам следует учитывать следующее: к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ.

По смыслу указанных выше норм, выселение граждан из специализированных жилых помещений с предоставлением им других жилых помещений предусмотрено при наличии предусмотренных законом обстоятельств, таких как: постановка на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, назначение пенсии и др.

Доказательств того, что ФИО1 относиться к категориям лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, суду не представлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик не приобрел право пользования спорным помещением на условиях социального найма, спорное жилое помещение предоставлено истцу в маневренном фонде для временного проживания на определенный период, по истечении которого ответчик обязан освободить соответствующее жилое помещение, однако, на момент рассмотрения настоящего спора судом спорное жилое помещение ответчиком не освобождено, доказательств обратного ответчиком не представлено, к категории лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, ФИО1 не относится, ключи от жилого помещения истцу не переданы.

При таких обстоятельствах, руководствуясь действующим законодательством, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку срок действия договора найма спорного жилого помещения истек, решение органа местного самоуправления о продлении срока действия договора отсутствуют, ответчик длительное время, - около 15 лет - в спорной квартире не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, предоставил квартиру для проживания иным лицам, что также свидетельствует о том, что жилое помещение маневренного фонда ответчику не нужно, таким образом, какие-либо правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением после истечения срока действия договора найма отсутствуют.

Кроме того, поскольку истец в силу положений подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска, с ответчика в соответствии с положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа к ФИО1 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, передать истцу Управлению жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа по акту приема-передачи указанное жилое помещение и ключи от входной двери.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2025 г.

Судья: подпись Е.А. Ерофеева

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-973/2025 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.