Решение № 2-3598/2017 2-3598/2017~М-3465/2017 М-3465/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-3598/2017

Дело № 2-3598/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.

при секретаре Авджян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Астрахани о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Астрахани о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок, указав, что <дата> между ним и <ФИО>2 был заключен договор купли-продажи земельного участка <номер>, расположенного в садоводческом товариществе «Природа», общей площадью 600 кв.м. Данный договор был заключен в простой письменной форме, по условиям которого истец передал продавцу 500000 рублей, а продавец в свою очередь передал ему ключи от входной двери участка и членскую книжку. В комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> для регистрации договора он не обращался, поскольку сделка была исполнена сторонами полностью. В настоящее время <ФИО>2 умер. При обращении в Управление муниципального имущества администрации <адрес> о выдаче дубликата свидетельства о праве собственности на земельный участок истцу было отказано, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд. Просит признать договор купли-продажи земельного участка от <дата> действительным и признать право собственности на земельный участок <номер>, площадью 600 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец <ФИО>3, представитель истца <ФИО>5, действующая на основании ордера, уточнили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просили признать договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между <ФИО>2 и ФИО1 действительным. Признать за <ФИО>3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 819 кв.м.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которому просил в удовлетворении иска отказать, поскольку договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица садоводческого товарищества «Природа» не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя с/т «Природа».

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст.8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между ФИО1 и <ФИО>2 был заключен договор купли-продажи земельного участка <номер>, расположенного в садоводческом товариществе «Природа», Обл.пр.конторы Астраханжилкоммунпроект, общей площадью 600 кв.м. Данный договор был заключен в простой письменной форме, по условиям которого истец передал <ФИО>2 500000 рублей, а <ФИО>2 в свою очередь передал истцу ключи от входной двери участка и членскую книжку.

<дата><ФИО>2, <дата> года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ <номер>, выданным Специализированным отделом ЗАГС <адрес> по регистрации смерти.

При жизни продавца регистрация договора и перехода права собственности в установленном законом порядке не произведена.

Из наследственного дела к имуществу умершего <ФИО>2 следует, что с заявлением о вступлении в наследство наследники не обращались, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Факт исполнения ФИО1 как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием расписки, отсутствием каких-либо претензий к покупателю со стороны продавца в период его жизни, а также наследников после смерти <ФИО>2 Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества покупателю, то данное обстоятельство подтверждается как самим фактом владения и пользования истца данным земельным участком, а также членскими взносами за период с 1994 по 2015 годы, что подтверждается копией членской книжкой, выданной с/т «Природа» ОПК «Астраханжилкоммунпроект» на имя ФИО1

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила, допрошенная в качестве свидетеля <ФИО>6 – супруга умершего <ФИО>2, которая пояснила, что данный дачный участок был продан ее супругом в <дата> году ФИО1

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, проанализировав представленную истцом расписку, содержащую все признаки договора, руководствуясь положениями ст.ст.165, 433, 454, 554 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что его сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида. При этом из материалов дела следует, что сторонами было соблюдено требование закона о письменной форме договора. Оплата по договору произведена, о чем имеется соответствующая подпись продавца в договоре.

Установив факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, и учитывая, что расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО1 явилась смерть продавца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на спорный земельный участок.

Доводы представителя ответчика о том, что государственная регистрация данного договора купли-продажи земельного участка является обязательной, суд находит несостоятельной, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Как указывалось выше, между ФИО1 и <ФИО>2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорных земельного участка и садового домика. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ФИО1 не состоялась по причине смерти продавца. При этом положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Согласно положениям ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.

Между тем, гражданское законодательство не содержит требований к обязательной государственной регистрации договора купли-продажи такого вида недвижимого имущества, как земельный участок и садовый домик.

Правила о том, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации, установлены только в отношении продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартир и продажи предприятия (статьи 558, 560 ГК РФ).

В этой связи договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО1 и <ФИО>2 не является недействительным.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обоснованность заявленных требований, не было добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца имеются все законные основания, предусмотренные федеральным законодательством для приобретения в собственность земельного участка.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Астрахани о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между <ФИО>2 и ФИО1 действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 819 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд.

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2017 года.

Судья: Э.А. Юденкова