Решение № 2-2298/2017 2-2298/2017 ~ М-2519/2017 М-2519/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-2298/2017

Дело № 2-2298/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Бокий Н.М.

при секретаре Аванесян Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 <данные изъяты> к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> о прекращении права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО1, ФИО3 о прекращении права аренды на земельный участок площадью 725 кв.м с кадастровым номером 23:47:0308005:1976, расположенный по адресу: <адрес> и обязании осуществить снос ограждения, установленного на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0308005:1976, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцом был выявлен факт незаконного использования территории общего пользования и земельной зоны по <адрес> в <адрес>, а именно напротив многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> неизвестными лицами было установлено ограждение, ограничивающее использование тротуара и земельной зоны жителями города.

По информации Управления муниципального контроля администрации муниципального образования <адрес> земельный участок площадью 725 кв.м с кадастровым номером 23:47:0308005:1976, расположенный по адресу: <адрес> передан в аренду ФИО1

На момент осмотра земельного участка был установлен факт произведения работ по установке ограждения в результате которых был осуществлен захват пешеходного тротуара вдоль <адрес>, путем разрушения асфальтового покрытия и бетонирования металлических столбов, в результате чего пешеходы вынуждены двигаться по проезжей части.

Учитывая, что земельный участок полностью расположен на территории общего пользования, администрация муниципального образования не вправе была предоставлять его в аренду.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования.

Просит суд признать незаконным и отменить пункт 2 постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307025:34 в <адрес> (район <адрес>) и предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:1976 в <адрес>, район <адрес>, гр. ФИО3».

Признать недействительным договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО3.

Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 725 кв.м с кадастровым номером 23:47:0308005:1976, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО3.

Признать недействительным соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 725 кв.м с кадастровым номером 23:47:0308005:1976, расположенного по адресу: <адрес>, заключенное между ФИО3 и ФИО1.

Прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок площадью 725 кв.м с кадастровым номером 23:47:0308005:1976, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики в судебное заседание не явились, причин уважительности неявки суду не представили. Учитывая надлежащее извещение ответчиков, суд считает возможным рассмотреть данное дело по имеющимся в деле материалам в заочном производстве в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в заочном производстве.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3 являлся арендатором земельного участка площадью 67 кв.м с кадастровым номером 23:47:0307025:34 по адресу: <адрес> (район <адрес>).

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 67 кв.м с кадастровым номером 23:47:0307025:34 по адресу: <адрес> (район <адрес>) был изъят для муниципальных нужд.

Взамен изъятого земельного участка площадью 67 кв.м ФИО3 был предоставлен в аренду на 20 лет равноценный земельный участок площадью 725 кв.м с кадастровым номером 23:47:0308005:1976, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО3 был заключен договор мены земельных участков №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 725 кв.м с кадастровым номером 23:47:0308005:1976, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время по сведениям ЕГРН арендатором земельного участка земельного участка площадью 725 кв.м с кадастровым номером 23:47:0308005:1976, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1.

По информации Управления муниципального контроля администрации муниципального образования <адрес> земельный участок площадью 725 кв.м с кадастровым номером 23:47:0308005:1976, расположенный по адресу: <адрес> передан в аренду ФИО1 На момент осмотра земельного участка был установлен факт произведения работ по установке ограждения в результате которых был осуществлен захват пешеходного тротуара вдоль <адрес>, путем разрушения асфальтового покрытия и бетонирования металлических столбов, в результате чего пешеходы вынуждены двигаться по проезжей части.

Согласно п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно п. 16 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 18 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования.

Исходя из анализа данной нормы закона Земельным кодексом РФ установлен прямой запрет на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности и расположенными в границах земель общего пользования, территории общего пользования.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного суда Россиской Федерации, данных в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Принимая во внимание, что земельный участок площадью 725 кв.м с кадастровым номером 23:47:0308005:1976, расположенный по адресу: <адрес> расположен на пешеходной и земельной зонах общего пользования, предназначенной для прохода жителей многоквартирных домов к остановке общего пользования, договор аренды подлежит признанию недействительным, а право аренды на указанный земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать незаконным и отменить пункт 2 постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307025:34 в <адрес> (район <адрес>) и предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:1976 в <адрес>, район <адрес>, гр. ФИО5 <данные изъяты>».

Признать недействительным договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО3.

Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 725 кв.м с кадастровым номером 23:47:0308005:1976, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО3.

Признать недействительным соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 725 кв.м с кадастровым номером 23:47:0308005:1976, расположенного по адресу: <адрес>, заключенное между ФИО3 и ФИО1.

Прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок площадью 725 кв.м с кадастровым номером 23:47:0308005:1976, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья Н.М. Бокий