Решение № 2-707/2024 2-707/2024~М-551/2024 М-551/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-707/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи ФИО12 при секретаре судебного заседания ФИО13

с участием истца ФИО14 третьих лиц ФИО15 ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к администрации Лысьвенского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО18 обратилась в суд с иском к администрации Лысьвенского городского округа о признании права собственности на квартиру (блок жилого дома блокированной застройки), по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что супругу истца ФИО19 в ДД.ММ.ГГГГ от колхоза <данные изъяты> была выделена для пользования и проживания трехкомнатная квартира (блок жилого дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 умер. В спорной квартире истица зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, там же зарегистрированы их дети: ФИО21 ФИО22 При жизни ФИО23. правоустанавливающие документы на квартиру не оформил, колхоза не существует, квартира муниципальной собственностью не является. ДД.ММ.ГГГГ истец оформила в собственность земельный участок по данному адресу. После оформления земельного участка обратилась в регистрирующие органы для оформления права собственности на квартиру, ей было отказано, в виду невозможности поставить квартиру на кадастровый учет, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ то есть уже более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, зарегистрирована в данной квартире, несет расходы по ее ремонту и содержанию, пользуется земельным участком, просит признать за ней право собственности на квартиру (блок жилого дома блокированной застройки), по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО24 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Лысьвенского городского округа ФИО25 в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, так как права и законные интересы администрации при разрешении данного спора не затрагиваются.

Третьи лица ФИО26 ФИО27 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных норм следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО28 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> что подтверждается адресной справкой о регистрации по месту жительства (л.д.32а), так же по указанному адресу зарегистрированы: ФИО29 ФИО30 ФИО31 не значится зарегистрированным, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29,32,32а).

Из справки представленной Комитетом имущественных отношений администрации Лысьвенского городского округа следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> муниципальной собственностью МО «Лысьвенский городской округ» не является (л.д.80).

Из архивной справки МКУ «Архив Лысьвенского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.51-52,53-60) следует, что в похозяйственной книге <адрес> имеется лицевой счет хозяйства, на котором значится ФИО32 членом хозяйства записана ФИО33 В похозяйственной книге <адрес> за № имеется лицевой счет № хозяйства по адресу: <адрес>, членом хозяйства записана ФИО34 В похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ имеется лицевой счет № хозяйства по адресу: <адрес>, членом хозяйства записана ФИО35

В соответствии с уведомлением Роскадастра (л.д.62), сведений ГБУ «ЦТИ ПК» (л.д.34-37), право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Свидетель ФИО36 в судебном заседании пояснила, чтопроживает в <данные изъяты> по соседству с истцом уже более 30 лет. Знает, что квартира им выдана совхозом.

Свидетель ФИО37 в судебном заседании пояснила, что с истцом знакома с ДД.ММ.ГГГГ. В то время они жили в доме в <адрес> вместе с мужем, который впоследствии умер, истец проживает в этом доме до настоящего времени. Также ей известно, что квартира им была выдана совхозом.

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, что подтверждается материалами дела, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО38 ФИО39 то в силу статьи 234 ГК РФ, она приобрела право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности. Иных лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО40 удовлетворить.

Признать за ФИО41 право собственности на квартиру (блок жилого дома блокированной застройки), по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО42 на квартиру (блок жилого дома блокированной застройки), по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья ФИО43