Решение № 2-386/2020 2-386/2020~М-359/2020 М-359/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-386/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 мая 2020 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-386/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с названым иском, указывая, что 5.04.2019 он купил у ФИО3 земельный участок, расположенный по <адрес>, напротив дома, в котором проживает он сам. Поскольку на момент совершения сделки правоустанавливающим документом на отчуждаемое имущество ФИО3 не обладал, сделка была совершена в простой письменной форме, с условием надлежащего оформления договора купли-продажи после восстановления ранее утерянного свидетельства о праве собственности на землю. ФИО3 составил расписку, подтверждающую получение им денег в сумме 5000 руб. в качестве платы за приобретенный земельный участок. Своего обещания ФИО3 не исполнил, дубликат свидетельства о праве собственности на землю не получил. Истцу в выдаче документа Узловским отделом Управления Росреестра по Тульской области было отказано ввиду наличия неоговоренных исправлений в свидетельстве № от 16.11.1992 о праве собственности на земельный участок площадью 0,054 га, в части разрешенного использования, также было отказано в осуществлении кадастрового учета. Ввиду невозможности заключить с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, который с момента сделки находится в его владении, ответчик это владение не оспаривает, при этом свои обязательства по сделке купли-продажи он (истец) полностью выплатил, просил признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 5.04.2019 между ним и ФИО3, и признать за ним право собственности на этот земельный участок, площадь которого по результатам межевания составила 546 кв.м.

Истец ФИО2 и его представитель по устному заявлению ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В ранее представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные истцом требования полностью признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, помимо прочего, акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Согласно материалам дела, Постановлением Главы администрации г. Узловая и района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,054 га по адресу: <адрес> для садоводства (л.д.7,47). Первый экземпляр свидетельства в материалы дела не представлен. Второй экземпляр данного свидетельства, хранящийся в Управлении Росреестра и представленный в материалы дела в копии, указание на его выдачу ФИО3, и неоговоренные исправления в части разрешенного использования – в графе «целевое назначение земельного участка» указано «под дачный участок», а затем исправлено на «садоводство» (л.д.12).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.15).

Согласно буквальному прочтению копии экземпляра свидетельства, указанный в нем адрес: <адрес>, относится к лицу, которому участок передан в собственность.

Согласно копии членской книжки садовода <данные изъяты> ФИО3 с 1970 года являлся членом этого общества (л.д.8).

Согласно пояснениям свидетеля ФИО5, допрошенного ранее в судебном заседании, он производил обмер земельного участка, границы которого указаны истцом, поскольку забор отсутствует, но видны старые завалившиеся опоры в виде деревянных столбов. Фактически земельный участок расположен на территории <данные изъяты> с северной стороны примыкающего к <адрес>, в пределах кадастровых кварталов <данные изъяты> и <данные изъяты>, как и другие участки этого общества. По результатам землеустроительных работ площадь земельного участка составила 546 кв.м.

Проведенными кадастровыми работами в отношении земельного участка :<данные изъяты> по адресу: <адрес>, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, разрешенным использованием: ведение садоводства, его площадь установлена равной 546 кв.м (16-32).

Таким образом, ФИО3 являлся правообладателем земельного участка площадью 546 кв.м, предоставленного ему для садоводства, в <данные изъяты>

Как следует из расписки от 5.04.2019, представленной в материалы дела в подлиннике, ФИО3 продал ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес>, за проданный земельный участок получил 5000 руб. Обязался оформить договор купли-продажи земельного участка после восстановления свидетельства о праве собственности на землю.

Узловским отделом Росреестра, куда ФИО3 обратился в с заявлением о выдаче вышеуказанного свидетельства о праве на земельный участок по <адрес>, в его выдаче было отказано в связи с наличием в свидетельстве неоговоренных исправлений (л.д.11). По сообщению этого же отдела Росреестра свидетельства о праве собственности ФИО3 на землю по <адрес> не имеется (л.д.9,10).

С учетом установленных обстоятельств, указание истцом в расписке о продаже земельного участка его местоположения по <адрес> ошибочно.

В силу с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 544 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Параграфом 2 гл. 9 ГК РФ не предусмотрено такого основания для признания сделки недействительной, как отсутствие ее государственной регистрации.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Суд считает, что отсутствие регистрации права само по себе не может в данном случае являться основанием для отказа в заявленных требованиях. Законом не установлен срок такой регистрации, а в настоящее время истец лишен возможности выполнить это условие ввиду не оформления наследственных прав продавца. Отсутствие регистрации права собственности препятствует ФИО2 в полной мере осуществлять правомочия собственника.

Проанализировав буквальное содержание договора купли-продажи, учитывая приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что представленная в суд расписка представляет собой договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, фактически заключенный 5.04.2019 между ФИО3 и ФИО2, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, продавцом обязанность по передаче земельного участка и покупателем обязанность по оплате в соответствии с условиями договора исполнены, взятые на себя сторонами обязательства по передаче и принятию недвижимого имущества выполнены, претензии у сторон к друг к другу отсутствовали. ФИО2 после заключения сделки пользуется приобретенным по договору земельным участком; продавец, передав имущество, не оспаривает сделку, а истец открыто пользуется обретенным недвижимым имуществом как своим собственным. Следовательно, ФИО2 приобрел право собственности на спорный земельный участок.

Таким образом, исследовав все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая признание ответчиком исковых требований, отсутствие притязаний на спорный объект недвижимости иными лицами, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований.

Стоимость земельного участка составляет 101130,12 руб. (185,22 за 1 кв.м х 546). Следовательно, истец при подаче иска должен был уплатить госпошлина в размере 3222,60 руб. Истцом уплачена государственная пошлина в размере 1000 руб. Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию 2222,60 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 546 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Узловский район 2222,60 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения представления в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись