Решение № 2-108/2020 2-108/2020~М-27/2020 М-27/2020 от 29 января 2020 г. по делу № 2-108/2020

2-108\2020

03RS0030-01-2020-000041-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года с. Бижбуляк

Бижбулякский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Ярмиева Т.Н. при секретаре Давлетбаевой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указывая, что 02.05.2001 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилой квартиры, находящейся по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>. Впоследствии указанный договор зарегистрирован не был, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем, у истца отсутствует возможность оформить свое право на указанное жилое помещение в установленном законом порядке.

С момента приобретения ФИО1 проживает в данной жилой квартире на законных основаниях, пользуется и владеет ею как собственник открыто, добросовестно и непрерывно более 19 лет, не от кого не скрывая свои права на нее. Она содержит квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, своевременно производит оплату коммунальных услуг, осуществляет за свой счет как мелкий – текущий, так и капитальный ремонт, несет бремя содержания данного жилого помещения. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников и других лиц к ней не предъявлялись. Права на спорное имущество к ней никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

С учетом изложенного, ФИО1 признать за ней право собственности на указанную жилую квартиру. Признание права собственности на данное недвижимое имущество истцу необходимо для дальнейшего оформления его в регистрационных органах.

Истец ФИО1 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела на с/з не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Иск просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела на с/з не явились, ими предоставлены в суд письменные заявления о признании иска в полном объеме.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), с учетом положений ст.167 ГПК РФ и ст.165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Данная квартира принадлежала ответчикам на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность №799 от 05.11.1998 года, зарегистрированного в Бижбулякском предприятии технической инвентаризации по реестру №393 от 05.11.1998 года.

Как следует из договора купли-продажи от 02.05.2001 года ФИО1 приобрела у ответчиков жилую квартиру, общей площадью 63,6 кв.м., находящаяся по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, кв. ДД.ММ.ГГГГ0 руб. Согласно акта приема-передачи от 02.05.2001 года к договору купли-продажи продавцы передали, а покупатель принял указанную жилую квартиру и передал денежные средства в размере 25 000 руб., а покупатели денежные средства приняли, из чего следует, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме. Вместе с тем стороны за государственной регистрацией договор купли-продажи не обращались. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора стороны исполнили надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует об его недействительности. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО1 с 01.05.2001 года по настоящее время проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные расходы, открыто и непрерывно пользуется жилым помещением более 18 лет.

Обстоятельства пользования ФИО1 квартирой как собственной, проживания в ней, несения бремени на ее содержание подтверждается предоставленными документами.

Согласно справок администрации сельского поселения Демский с/с МР Бижбулякский район от 25.03.2015 года и от 19.12.2019 года ФИО1 проживает в д<адрес>, с 01.05.2001 года.

Как следует из справки администрации сельского поселения Биккуловский с/с МР Бижбулякский район ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с 01.05.2001 года зарегистрированы и проживают с 01.05.2001 года.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, общей площадью 1 377 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> д. <адрес>, <адрес> принадлежит истцу ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2019 года сделана запись регистрации №.

Рассматривая предоставленные документы в совокупности, суд считает установленным факт приобретения истцом по договору купли-продажи от 02.05.2001 года у ответчиков спорной квартиры, переход права на которую не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

То обстоятельство, что ФИО1 с даты заключения договора купли-продажи от 02.05.2001 года владела указанной квартирой как своей собственной также подтверждается ответчиками, согласно предоставленных в суд письменных заявлений.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии заявленных претензий за все время пользования истцом жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 с 02.05.2001 года по настоящее время владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, открыто и добросовестно.

С учетом изложенного, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно с 02.05.2001 года владела и пользовалась квартирой, имеются основания для признания за истцом права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательской давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие возможности предъявить иные требования, само по себе не исключает возможности приобретения права собственности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений ст. 234 ГК РФ не предусмотрено.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных заявителем требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру, общей площадью 75,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Бижбулякский межрайонный суд РБ.

Судья : Ярмиев Т.Н.