Решение № 2-335/2019 2-335/2019~М-149/2019 М-149/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-335/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 г. Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой

с участием прокурора Е.А. Пушкинской

при секретаре А.П. Шевченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о выкупе объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО « Город Астрахань» обратилась в суд с иском, указав, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилоепомещение - квартира №<адрес> в Кировском районе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 июля 2018 года.

На основании заключения городской межведомственной комиссии от13 августа 2010 года № 6 и распоряжения администрации города Астрахани от 06 сентября 2010 года № 659-р жилой дом литера <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 21 марта 2018 года № 1563-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» жилых помещений многоквартирного дома <адрес>.

В соответствии с отчетом об оценке от 20 июля 2018 года № 73, выполненным ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», стоимость жилого помещения (квартира №1) общей площадью 90,3 кв.м, литера «В,В’», расположенного по ул. Лычманова, 14, материальных затрат, связанных с изъятием жилого помещения, составляет 2275400 рублей.

Администрацией во исполнение своих обязательств подготовлено и направлено ФИО1 соглашение об изъятии жилого помещения (квартиры №1) многоквартирного дома (литера «В,В’») по ул. <адрес> для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» для принятия решения, что подтверждается письмом от 03 сентября 2018 года № 30-10-02-4745.

Поскольку соглашение не подписано ответчиком, истец с учетом дополнения просит суд изъять для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» у ФИО1 жилое помещение - квартиру <адрес> с возмещением собственнику путем выплаты администрацией МО «Город Астрахань» денежной компенсации в размере 2275400 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартира №1) многоквартирного дома литера «<адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на долю земельного участка пропорционально площади жилого помещения –квартиры №1 многоквартирного дома литера «В,В’» по ул. <адрес>, признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на жилое помещение (<адрес> признать право собственности на долю земельного участка с кадастровым номером 30:12:010370:594 пропорционально площади жилого помещения -квартиры №1 многоквартирного дома литера <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 с иском согласился с учетом проведенной судебной экспертизы.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1 - 4, 6, 7, 9, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира №1, общей площадью 90,3 кв.м многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 июля 2018 года.

На основании заключения городской межведомственной комиссии от13 августа 2010 года № 6 и распоряжения администрации города Астрахани от 06 сентября 2010 года № 659-р жилой дом <адрес> г. Астрахани признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 21 марта 2018 года № 1563-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» жилых помещений многоквартирного дома (литера «В,В’») по ул. Лычманова, 14 в Кировском районе.

В соответствии с отчетом об оценке от 20 июля 2018 года № 73, выполненным ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», стоимость жилого помещения (<адрес>, материальных затрат, связанных с изъятием жилого помещения, составляет 2275400 рублей.

Администрацией во исполнение своих обязательств подготовлено и направлено ФИО1 соглашение об изъятии жилого помещения (квартиры №<адрес> для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» для принятия решения, что подтверждается письмом от 03 сентября 2018 года № 30-10-02-4745.

ФИО1 соглашение не подписано.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, еслисобственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельнымзаконодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества длягосударственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия срешением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В связи с несогласием стороной ответчика с оценкой изымаемых объектов недвижимости, предложенных муниципальным образованием, судом была назначена оценочная судебная экспертиза, согласно заключению которой рыночная стоимость квартиры №<адрес> доли земельного участка, относящейся к квартире № 1; материальных затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд указанного имущества составляет 3468303 рубля, в том числе: рыночная стоимость квартиры № 1, общей площадью 90,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на дату проведения судебной экспертизы, составляет 2561269 рублей; рыночная стоимость 43/146 доли в земельном участке, относящейся кквартире № 1, общей площадью 90,3 кв. м, расположенной по адресу: город<адрес>, по состоянию на дату проведения судебной экспертизы, составляет 864534 рубля; размер ожидаемых убытков, причиненных собственнику изъятием квартиры № 1, составляет 42500 рублей.

В соответствии с ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Таким образом, заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст.67, ч.3 ст. 86 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 12 Федерального закона « Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

Таким образом, при проведении оценки установленная сумма ущерба является рекомендуемой.

В то же время, судебная экспертиза - процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу (ст. 9 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).

Как было указано, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, а часть 1 ст.13 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает, что в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

Исходя из указанных требований закона, совокупности доказательств суд приходит к выводу об обоснованности и полноте экспертного судебного заключения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО «Город Астрахань» с учетом проведенной судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд МО«Город Астрахань» жилое помещение - <адрес>, с возмещением собственнику путем выплаты администрацией МО «Город Астрахань» денежной компенсации в размере 3468303 рубля.

После выплаты возмещения собственнику указанной суммы прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру №1 общей площадью 90,3 кв.м, долю земельного участка <адрес> пропорционально площади жилого помещения –квартиры <адрес> признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на жилое помещение - квартиру № 1, общей площадью 90,3 кв.м, на долю земельного участка (№ пропорционально площади жилого помещения-квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано, прокурором принесено представление в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: