Решение № 2-1724/2024 2-1724/2024~М-1467/2024 М-1467/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-1724/2024

Дело № 2-1724/2024

№ 58RS0018-01-2024-002255-79


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,

при секретаре Семидоновой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Белгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просил взыскать с последнего в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» задолженность по договору аренды от 25.10.2006 № 265 в размере 269498,03 руб. за пользование земельным участком по адресу: Адрес , за период с 01.07.2019 по 09.09.2019, а также договорную неустойку (пеню) в размере 445728,76 руб. за период с 26.09.2019 по 28.03.2024., договорную неустойку (пеню) на сумму неоплаченного основного долга в размере 269798,03 за каждый день просрочки в размере 0,1 %, начиная с 29.03.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства.

В обоснование указав, что на основании постановления главы администрации г. Белгорода от 02.12.1997 № 1959 ОАО «Белгород-Лада» предоставлен в аренду земельный участок площадью 8884 кв.м, с видом разрешенного использования: для осуществления уставной деятельности, расположенный по адресу: Адрес . Согласно п. 2 Постановления от 14.12.2000 № 2306 администрацией г. Белгорода изъята у ОАО «Белгород-Лада» часть земельного участка площадью 1539 кв.м, расположенного по адресу: Адрес .

Постановлением от 14.09.2006 № 190 администрация г. Белгорода изменила назначение земельного участка и предоставила его для эксплуатации нежилых зданий промышленного назначения.

25.10.2006 между администрацией г. Белгорода и ОАО «Белгород-Лада» заключен договор аренды земельного участка № 265 с кадастровым номером 31:16:0106004:0021, площадью 7345 кв.м, расположенного по адресу: Адрес . Администрация исполнила свои обязательства – передала арендатору по акту приема-передачи от 25.10.2006 земельный участок.

Согласно п. 4.2.1 договора № 265 арендатор имеет право передавать права и обязанности по договору третьему лицу.

13.03.2017 между ОАО «Белгород-Лада» и ФИО2 заключен договор перенайма земельного участка с кадастровым номером Номер , площадью 7345 кв.м, расположенного по адресу: Адрес .

Согласно сведений из ЕГРН ФИО2 на основании договора купли-продажи от 10.03.2017 приобрела в собственность нежилые здания, расположенные по адресу: Адрес : площадью 214,2 кв.м с кадастровым номером Номер ; площадью 2326,4 кв.м с кадастровым номером Номер ; площадью 298,6 кв.м с кадастровым номером Номер ; площадью 212,5 кв.м с кадастровым номером Номер .

10.05.2017 ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества продала ФИО3 нежилые здания площадью 214,2 кв.мс кадастровым номером Номер и площадью 2326,4 кв.м с кадастровым номером Номер , расположенные по адресу: Адрес .

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на нежилые здания площадью 214,2 кв.м и площадью 2326,4 кв.м зарегистрировано за ФИО3 10.05.2017, которая в свою очередь 19.09.2017 произвела отчуждение в пользу ФИО1

20.12.2017 ФИО4 передал по договору дарения нежилое здание площадью 212,5 кв.м с кадастровым номером Номер ФИО1

09.09.2019 ФИО1 передал по договору дарения нежилое здание площадью 212,5 кв.м, с кадастровым номером Номер ФИО3

19.09.2017 ФИО3 произведено отчуждение нежилого здания площадью 2326,4 кв.м с кадастровым номером Номер на основании договора дарения в пользу ФИО1

10.09.2019 ФИО1 передал по договору дарения нежилое здание площадью 2326,4 кв.м с кадастровым номером Номер ФИО3

19.09.2017 ФИО3 произведено отчуждение нежилого здания площадью 214,2 кв.м с кадастровым номером Номер на основании договора дарения в пользу ФИО1

10.09.2019 ФИО1 передал по договору дарения нежилое здание площадью 214,2 кв.м с кадастровым номером Номер ФИО3

Расчет арендной платы администрацией г. Белгорода произведен на основании постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп, Постановления Правительства Белгородской области от 28.03.2022 № 178-пп.

Задолженность ответчика по договору аренды от 25.10.2006 № 265 за период с 01.07.2019 по 09.09.2019 составляет 269948,03 руб.

Ввиду невнесения арендной платы на счета органов федерального казначейства, ответчику начислена к уплате договорная неустойка по договору аренды от 25.10.2006 № 265 с 26.09.2019 по 28.03.2024 в размере 445728,76 руб.

31.01.2024 администрацией в адрес ФИО1 направлено письмо № 41-09-01-22/12079 о необходимости погашения образовавшейся суммы задолженности с приложенным расчетом задолженности. Ответчиком задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель истца администрации г. Белгорода не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие ответчика, просил в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № 265 от 25.10.2006 (далее - договор аренды), заключенного между администрацией г. Белгорода и ОАО «Белгород-Лада», договор заключен сроком на 49 лет до 02.12.2046, вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 02.12.1997.

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату за пользование участков в размере, согласно расчету арендной платы, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата исчисляется и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства (п. 2.3 договора аренды).

В соответствии с п. 2.4 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.2.1, 4.2.3 указанного договора арендатор имеет право только с согласия арендодателя, оформленного в письменном виде передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе, отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого в взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды; передавать земельный участок в субаренду.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка в аренду от 25.10.2006.

13.03.2017 между ОАО «Белгород-Лада» и ФИО2 заключен договор перенайма земельного участка с кадастровым номером Номер , площадью 7345 кв.м, расположенного по адресу: Адрес . Предметом договора явилась уступка прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 265 от 25.10.2006 новому арендатору.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 10.03.2017 приобрела в собственность нежилые здания, расположенные по адресу: Адрес , 8: площадью 214,2 кв.м с кадастровым номером Номер ; площадью 2326,4 кв.м с кадастровым номером Номер ; площадью 298,6 кв.м с кадастровым номером Номер ; площадью 212,5 кв.м с кадастровым номером Номер .

10.05.2017 ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества продала ФИО3 нежилые здания площадью 214,2 кв.м с кадастровым номером Номер и площадью 2326,4 кв.м с кадастровым номером Номер , расположенные по адресу: Адрес .

10.05.2017 зарегистрировано право собственности на нежилые здания площадью 214,2 кв.м и площадью 2326,4 кв.м за ФИО3, которая 19.09.2017 произвела отчуждение в пользу ФИО1, что следует из выписки из ЕГРН.

20.12.2017 ФИО4 согласно договору дарения передал нежилое здание площадью 212,5 кв.м с кадастровым номером Номер ФИО1

09.09.2019 ФИО1 передал по договору дарения нежилое здание площадью 212,5 кв.м с кадастровым номером Номер ФИО3

19.09.2017 ФИО3 произведено отчуждение нежилого здания площадью 2326,4 кв.м с кадастровым номером Номер на основании договора дарения в пользу ФИО1

10.09.2019 ФИО1 передал по договору дарения нежилое здание площадью 2326,4 кв.м с кадастровым номером Номер ФИО3

19.09.2017 ФИО3 произведено отчуждение нежилого здания площадью 214,2 кв.м с кадастровым номером Номер на основании договора дарения в пользу ФИО1

10.09.2019 ФИО1 передал по договору дарения нежилое здание площадью 214,2 кв.м с кадастровым номером Номер ФИО3

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 19.10.2020 с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 10.08.2021 с ФИО1 в пользу администрации города Белгорода взыскана задолженность по оплате арендных платежей за период с 19 сентября 2017 г. по 30 июня 2019 г. в размере 3013773, 81 руб., пени за период с 26 сентября 2017 г. по 19 октября 2020 г. в размере 900000 руб., а также с 20 октября 2020 г. по день фактического исполнения обязательства по оплате взысканных арендных платежей, в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлено 31.01.2024 письмо о необходимости погашения задолженности, которое ФИО1 оставлено без ответа.

Согласно представленным истцом документам, за период с 01.07.2019 по 09.09.2019 за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность в размере 269948,03 руб.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к заявленным исковым требования срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, как предусмотрено пунктом 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Учитывая, что в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору).

Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.

С рассматриваемым исковым заявлением администрация г. Белгорода обратилась 06.05.2024.

Пунктом 2.3. договора аренды земельного участка от 25.10.2006 предусмотрено, что арендная плата исчисляется и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счет органов казначейства.

При таких обстоятельствах срок исковой давности о взыскании задолженности за период с 01.07.2019 по 09.09.2019, начал течь со следующего за последним днем для исполнения обязательства дня, то есть с 26.09.2019, поэтому на момент направления истцом искового заявления в суд (06.05.2024) предусмотренный частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности истек.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд признает требование о взыскании задолженности за период с 01.07.2019 по 09.09.2019 в размере 269498,03 руб. не подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 445728,76 руб. за период с 26.09.2019 по 28.03.2024 и договорной неустойки на сумму неоплаченного основного долга в размере 269498,03 руб. за каждый день просрочки в размере 0,1 %, начиная с 29.03.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.1 договора при неоплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями по ее применению, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию с 01.07.2019 по 09.09.2019, то оснований для удовлетворения дополнительных требований о взыскании с ответчика неустойки не имеется.

Таким образом, заявленные исковые требования администрации г. Белгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации г. Белгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2024.

Судья С.П. Ирушкина