Решение № 2-4825/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-4825/2019

Дело (№) Копия

УИД -----

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(данные обезличены) (адрес обезличен)

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Чеховой В. Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между (данные обезличены) расположенного по адресу: (адрес обезличен), под территорию, прилегающую к магазину с временным металлическим складом сроком до (данные обезличены).

По истечении срока действия договора, ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, договор аренды был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям Договора (№)к от (ДД.ММ.ГГГГ.) арендатор обязался своевременно вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее (данные обезличены) (п. 4.4).

Однако ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме (данные обезличены) рубля за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с условиями договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени в сумме (данные обезличены) рубля за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по Договору аренды земельного участка за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) рублей и пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) рублей, а всего в размере 450842, 62 рублей.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание, не обеспечил; просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

ФИО1 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует справка об извещении, представил заявление о применении к начисленным арендной плате и пени срока исковой давности а также положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по правилам ст. 235 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата….

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (часть 3 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.

В соответствии со статьями 10, 11, 22, 29 Земельного кодекса РФ, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" по договору аренды могут быть предоставлены в пользование земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также с не разграниченной государственной собственностью.

В статье 65 Земельного кодекса РФ за использование земли предусмотрены такие формы платы как земельный налог и арендная плата.

Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также на земельные участки с не разграниченной государственной собственностью, обусловливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3. ст.607 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (ч.1.ст.611 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из материалов дела следует, что Распоряжением Администрации г.Н.Новгорода (№)-р от (данные обезличены) под существующим зданием магазина и прилегающую территорию площадью 268 кв.м., с существующим временным металлическим складом в аренду на 3 года без права возведения капитальных сооружений площадью 268 кв.м. с кадастровым номером (данные обезличены),расположенный под адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)., был предоставлен ФИО1 под территорию, прилегающую к магазину с временным металлическим складом (л.д.4-11, 14).

Сторонами не оспаривалось, что по истечении срока действия договора, ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, договор аренды был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 4.3. Договора (№)к от (ДД.ММ.ГГГГ.) арендатор обязался своевременно, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября перечислять арендную плату за текущий квартал.

При изменении базовых ставок арендной платы за землю, размер арендной платы пересматривается (пункт 4.4).

Арендная плата начисляется в новом размере со дня, указанного в распоряжении об изменении базовых ставок.

При изменении базовых арендных ставок арендодатель уведомляет арендатора об этом и направляет арендатору расчетные данные по арендной плате (приложения 2,3, которые являются неотъемлемой частью договора).

Согласно приложению (№) к Договору от (ДД.ММ.ГГГГ.) арендная плата за 1кв.м., составляет (данные обезличены) рублей, ежегодная арендная плата – (данные обезличены) рублей, ежеквартальная арендная плата – (данные обезличены) рубля (л.д.12).

Согласно приложению (№) к Договору от (ДД.ММ.ГГГГ.) арендная плата за 1кв.м., составляет (данные обезличены) рублей, ежегодная арендная плата – (данные обезличены) рублей, ежеквартальная арендная плата – (данные обезличены) рублей (л.д.13).

Согласно приложению (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) к Договору от (ДД.ММ.ГГГГ.) арендная плата за 1кв.м., составляет (данные обезличены) рубля, ежегодная арендная плата – (данные обезличены) рублей, ежеквартальная арендная плата – (данные обезличены) рубль (л.д.17).

Уведомлением «О введении новых ставок арендной платы за землю» арендная плата должна вносится на расчетный счет в НБД Банке г.Н.Новгорода, получатель - ГНИ (адрес обезличен) (л.д.16).

Согласно приложению (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) к Договору от (ДД.ММ.ГГГГ.) арендная плата за 1кв.м., составляет (данные обезличены) рублей, ежегодная арендная плата – (данные обезличены) рублей, ежеквартальная арендная плата – (данные обезличены) рублей (л.д.19).

Уведомлением « О введении новых ставок арендной платы за землю» арендная плата должна вносится на расчетный счет Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Н.Новгорода (л.д.18).

Исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии у ответчика, как арендатора, обязанности вносить арендную плату по договору аренды.

Судом установлено, что в нарушение п. 4.3 вышеуказанного Договора аренды, обязанность по оплате арендной платы исполнялась арендатором не своевременно и не в полном объеме.

Согласно карточке арендатора задолженность ФИО1 по Договору аренды земельного участка за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), составила (данные обезличены) рублей.

Судом проверен и признан обоснованным представленный истцом расчет подлежащих взысканию сумм, у суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательств своих доводов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая ходатайство ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, суд находит его подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении (№) от 29.09.2015г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (пункт 25), разъяснил, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2).

Частью 1 статьи 200 ГК РФ, предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика просроченной задолженности по договору аренды или доказательств, опровергающих расчет суммы задолженности, ответчиком не представлено.

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать задолженность по арендой плате, за период (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Пунктом 4.3 Договора аренды установлена периодичность уплаты арендных платежей, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 15 ноября.

Истец обратился в суд с настоящим иском посредством почтового отправления от (ДД.ММ.ГГГГ.).

При таких данных, срок исковой давности по арендным платежам подлежит применению за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), включительно и по пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), включительно.

Пунктом 5.1. Договора аренды, предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в установленном договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно справочного расчета истца (со сроком исковой давности) задолженность ответчика по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), составляет (данные обезличены) рублей и по пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 7361, 34 рубля (л.д. 54-55).

Данный расчет, судом также проверен и признан обоснованным, у суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательств своих доводов.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о ненадлежащем выполнении ответчиком обязательств по Договору аренды земельного участка (№)к от (ДД.ММ.ГГГГ.), в связи чем, полагает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), в размере (данные обезличены) рублей.

Разрешая ходатайство ответчика о применении к начисленным пени (неустойке) положений ст. 333 ГК РФ, как несоразмерной последствиям неисполнения обязательства, суд исходит из следующего.

Положение части первой статьи 333 ГК Российской Федерации в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства - без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. N 263-О).

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 85 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 58 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, перешедшем к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым.

Суд учитывает, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, правовую позицию истца и ответчика, просрочку в выплате арендных платежей, соразмерности суммы обязательства последствиям их нарушения, с учетом общеправовых принципов разумности, справедливости и соразмерности, с целью установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и размером действительного ущерба, позволяют суду придти выводу о возможном применения к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, так как неисполнение ответчиком обязательств, оговоренных в договоре сторон, не повлекло для истца тяжких последствий, истец не предоставил доказательств причинения ему ущерба ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в срок, считая неустойку, подлежащую уплате явно не соразмерной последствиям нарушенного обязательства и подлежащей в связи с этим уменьшению до 6000 рублей.

Суд считает, что ответчик не доказал, что не имеется его вины в нарушении сроков уплаты арендных платежей.

Снижение размера неустойки до указанного размера также не противоречит положениям ч. 6 ст. 395 ГК РФ.

По мнению суда, неустойка в указанном размере в полной мере восстановит нарушенное право истца за несоблюдение ответчиком сроков уплаты арендных платежей.

Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец, в силу требований п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ – освобожден.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении (№) от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (пункт 21), разъяснил, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98 ГПК РФ…) не подлежат применению при разрешении: - требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2398, 03 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области задолженность по Договору аренды земельного участка (№)к от (ДД.ММ.ГГГГ.), в размере (ДД.ММ.ГГГГ.) рублей и пени в размере (ДД.ММ.ГГГГ.) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину, в размере (ДД.ММ.ГГГГ.) рублей.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г. Н. Новгорода, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись В. Е. Чехова

Копия верна.

Судья: В. Е. Чехова

Секретарь судебного заседания: ФИО3

Подлинный текст заочного решения хранится в материалах гражданского дела (№) в здании Канавинского районного суда г. Н. Новгорода