Решение № 2-3743/2017 2-3743/2017~М-3211/2017 М-3211/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-3743/2017

Дело № 2-3743\17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Л.С. Варнавской

при секретаре А.С. Туркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о выкупе жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о возложении обязанности выплатить за изъятое жилое помещение (квартира) №.... денежные средства в сумме 950 000 руб., а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 12700 руб., по выдаче справки о рыночной стоимости в сумме 3000 руб.

В обосновании требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения – ..... Заключением межведомственной комиссии жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. 14.10.2016г. администрацией г.Барнаула принято постановление об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по указанному адресу. Однако, до настоящего времени мер по выкупу у собственников жилых помещений комитетом жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула не принято.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на исковых требованиях настаивали по доводам в нем изложенным.

Представитель комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула ФИО3 исковые требования не признала. Пояснила, что в региональную программу переселения из аварийного фонда указанный жилой дом не вошел, переселение осуществляется за счет средств местного бюджета, в связи с этим, выкупить жилье в те сроки, которые предусмотрены распоряжением возможности не имеется. Соглашение в адрес истцов не направлялось, денежное возмещение не определялось, жилье не оценивалось. Оспаривать оценку жилого помещения, представленную истцами, не намерены, поскольку она не представляется завышенной.

Представитель третьего лица Администрации г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежат на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.08.2005 года.

Заключением межведомственной комиссии администрации г.Барнаула от 11.12.2013 года дом .... признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г. Барнаула в адрес истцов 26.03.2014 года направлялось требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и предлагалось в срок до 11.12.2014 года осуществить снос аварийного дома .....

14.10.2016 года администрацией г.Барнаула вынесено постановление № об изъятии земельного участка и жилых помещений (в том числе помещения №) многоквартирного жилого дома по .....

Как следует из материалов дела, на обращение истцов о выкупе жилого помещения администрацией г.Барнаула 31.03.2017 года дан ответ о том, что в связи с отсутствием бюджетных ассигнований в городском бюджете заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не представляется возможным. При выделении денежных средств на выкуп у собственников жилых помещений аварийных домов, жители будут уведомлены в рабочем порядке.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно части 10 которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 6, 7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату постановления об изъятии от 23.04.2015) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Действовавшая до 01 апреля 2015 года редакция частей 6,7 ст.32 Кодекса предусматривала вместо возмещения за жилое помещение понятие выкупной цены, которая формировалась также.

Разъяснения о порядке определения выкупной цены (возмещения) даны в пп. «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" о том, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Истцами в материалы дела представлен отчет Специализированной оценочной компании «<данные изъяты>», согласно которому по состоянию на 21.12.2016 года рыночная стоимость квартиры .... составляет 950000 руб.

Оценивая указанный отчет, суд находит его объективным, полным и обоснованным, с учетом соответствующей предмету исследования квалификации эксперта, проведенного им всестороннего исследования. Оснований сомневаться в выводах не имеется. Ответчиком отчет не оспорен.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения (возмещения) суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Суд полагает возможным установить четырехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу для выплаты истцам возмещения за изымаемое жилое помещение.

Поскольку судом определено возмещение в размере 950000 руб., то суд возлагает на комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выплатить ФИО2 и ФИО1 соразмерно долям в праве общей долевой собственности возмещение за жилое помещение по 475000 руб. каждому.

С момента выплаты истцам возмещения за жилое помещение подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым и с момента указанной выплаты подлежит признанию за муниципальным образованием городской округ город Барнаул права собственности на выкупленное жилое помещение, расположенное по адресу .....

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», указано, что расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

С учетом указанного с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12700 руб., а также расходы по оценке стоимости жилого помещения в сумме 3000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выплатить ФИО1 возмещение в размере 475 000 рублей за жилое помещение, расположенное по адресу: .....

Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выплатить ФИО2 возмещение в размере 475 000 рублей за жилое помещение, расположенное по адресу: .....

С момента выплаты возмещения за жилое помещение прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1\2 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: .....

С момента выплаты возмещения за жилое помещение признать за муниципальным образованием городской округ город Барнаул право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .....

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в пользу ФИО1 судебные расходы 15 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Центрального

районного суда г. Барнаула ФИО4

копия верна:

судья ФИО4

секретарь А.С. Туркина