Решение № 2-125/2018 2-125/2018 ~ М-62/2018 М-62/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-125/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 21 февраля 2018 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Овчинниковой С.И.,

с участием представителя истца администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО1, действующей на основании доверенности №389 от 23.01.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-125/2018 по исковому заявлению администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнеудинского муниципального образования обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска истец указал, что в собственности Нижнеудинского муниципального образования находится жилое помещение "номер обезличен", расположенное по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> м2, что подтверждается выпиской из Единого реестра муниципального имущества Нижнеудинского муниципального образования. Нанимателем жилого помещения является ответчик ФИО2 на основании ордера № 230 от 28.05.2002г., зарегистрирован в жилом помещении с 27.08.2002г. В 2009 году ответчик выехал из указанного жилого помещения, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. 30.09.2009г. вселил в данное помещение ФИО3 на основании договора найма жилого помещения сроком 12 месяцев до 30.09.2010г. Согласно объяснению ФИО3 она проживала по адресу: <адрес обезличен> 30.09.2009г., оплату за пользование жилым помещением за 12 месяцев произвела ответчику при заключении договора найма, с 2010 года она ответчика не видела, место его нахождения ей не известно. 05.12.2012г. по обращению ФИО4 комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования в целях сохранности жилого помещения заключил с ФИО3 договор коммерческого найма, по которому она проживала до 17 ноября 2017 года. 25.12.2017г. был заключен договор коммерческого найма с ФИО5 Ответчик ФИО2 добровольно выехал из жилого помещения <адрес обезличен> в другое место жительства. Ответчик добровольно отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по пользованию данным жилым помещением, от обязанностей по оплате жилого помещения, в связи с чем утратил право на жилое помещение <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истца администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просит суд признать ФИО2, "дата обезличена" рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца согласна рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из выписки из Единого реестра муниципального имущества Нижнеудинского муниципального образования №1128 от 27.12.2017г. следует, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является Нижнеудинское муниципальное образование.

Из корешка ордера №230 серии А от 28.05.2002, выданного Нижнеудинской городской администрацией ФИО2 10.06.2002 г., следует, что на основании постановления администрации от 28.05.2002 за № 388-р ему предоставлена жилая площадь из двух комнат.

Из поквартирной карточки жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, следует, что нанимателем является ФИО2, "дата обезличена" рождения, зарегистрирован по указанному адресу с 27.08.2002 г.

Из договора найма жилого помещения от 30.09.2009 г., заключенного между наймодателем ФИО2 и нанимателем ФИО3, следует, что наймодатель передает в найм нанимателю помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на срок 12 месяцев; оплачено 12 тысяч рублей.

Согласно договора коммерческого найма жилого помещения от 05.12.2012 наймодатель Комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования передает, а наниматель ФИО3 принимает в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий наем) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, для проживания в нем нанимателя с семьёй; срок договора с 05 декабря 2012г. по 04 декабря 2013г.

Соглашением о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 17.11.2017, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования и ФИО3, расторгнут договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 05.12.2012 по адресу: <адрес обезличен>1.

Согласно договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 25.12.2012 наймодатель Комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования передает за плату в срочное владение и пользование по договору коммерческого найма жилое помещение, находящееся в собственности Нижнеудинского муниципального образования, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; жилое помещение предоставляется для использования в целях проживания ФИО5; срок найма жилого помещения с 25 декабря 2017г. по 20 декабря 2018г.

Из справки Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования № 229 от 17.011.2018г. следует, что задолженность по оплате за жилое помещение (наем), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, наниматель ФИО2, по состоянию на 01.01.2018г. составляет <данные изъяты> рублей, пени за нарушение срока платы за жилое помещение (наем) составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> является Нижнеудинское муниципальное образование. Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО2, которое было предоставлено ему на основании ордера №230 серии А от 10.06.2002г. В жилом помещении с 27.08.2002 года зарегистрирован ФИО2, который приобрел право пользования указанным жилым помещением.

Из пояснений представителя истца администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО1, а также договоров найма жилого помещения от 30.09.2009 г., коммерческого найма жилого помещения от 05.12.2012, найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 25.12.2012 судом установлено, что ответчик ФИО2 выехал в добровольном порядке из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> не проживает в нем с 2009 года; обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Никаких препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинилось, выезд ответчика из жилого помещения не носил вынужденного характера. Отсутствие в квартире ФИО2 носит постоянный характер. Таким образом, ответчик ФИО2 добровольно отказался от пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, а также в одностороннем порядке отказался от исполнения обязанностей по договору социального найма, тем самым расторг договор социального найма указанного жилого помещения. Доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, суду не представлено. Суд не усматривает иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения. При установленных судом обстоятельствах, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, "дата обезличена" рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, "дата обезличена" рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суда через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий Е.П. Папина