Решение № 2-164/2020 2-164/2020~М-159/2020 М-159/2020 от 4 сентября 2020 г. по делу № 2-164/2020

25RS0019-01-2020-000260-79

Дело 2-164/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года с. Новопокровка

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Пахоменко Р.А., при секретаре Мокие А.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новопокровского сельского поселения Красноармейского района Приморского края, ФИО3, Администрации Красноармейского муниципального района Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся ему и его семье был предоставлен в пользование жилой дом по адресу <адрес> За время проживания документы на жилой дом оформлены не были. Указанный жилой дом не является муниципальной собственностью администрации <адрес> сельского поселения, в реестре муниципального жилья администрации <адрес> района не числится. Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает по адресу <адрес>, поддерживает его в жилом состоянии, оплачивает коммунальные платежи, проводит за свой счет как капитальные, так и косметические ремонты, добросовестно пользуется и непрерывно владеет квартирой более <данные изъяты> лет. Истец зарегистрировал право собственности на земельные участок <адрес>. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика было привлечена Администрация Красноармейского муниципального района Приморского края.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настоял, просил удовлетворить по приведенным в иске основаниям.

представитель истца, ФИО2, также поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, по доводам, изложенным в исковом заявлении

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась.

Ответчик администрация Новопокровского сельского поселения надлежащим образом, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания своего представителя в суд не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю уведомлено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель третьего лица представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика – Администрации Красноармейского муниципального района Приморского края, ФИО4, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, не возражал против исковых требованиях истца. Также дополнительно пояснил, что комиссией в составе сотрудников Администрации Красноармейского муниципального района Приморского края, с участием главы Новопокровского сельского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края, был осмотрен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом находится в надлежащем состоянии, дом ухоженный, пригоден для проживания. Каких-либо претензий к истцу, Администрация района не имеет. Наличие иных заинтересованных лиц по делу судом не установлено.

Свидетель ФИО в судебном заседании показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году было наводнение и пострадавшим от наводнения,, в том числе и ФИО1 выдали ордера на дома. Дома были построены и щитов, доделывали дома уже сами жильцы. На данные дома были выданы только ордера, других каких-нибудь документов не выдавали. Он проживает по соседству с ФИО1 их дома находятся рядом. Он не слышал, чтобы кто-нибудь предъявлял претензии по поводу дома ФИО1 ФИО1 пользуется данным домом открыто и все знают, что это дом ФИО1

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав истца, представителя истца, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не может быть меньше 18 лет.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ГР РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, ФИО1 зарегистрирован и поживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта, справкой администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания документы на жилой дом оформлены не были, договор социального найма не заключался.

Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности администрации <адрес> сельского поселения не числится.

Как следует из справки администрации <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ информация о спорном жилом доме в Реестре собственности <адрес> района отсутствует.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте жилой дом по адресу <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Собственником земельного участка, по адресу <адрес> является ФИО1, на основании выписки из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок. (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает по адресу <адрес>, за время проживания документы на жилой дом им не оформлялись, договор социального найма между истцом и администрацией <адрес> сельского поселения не заключался.

Давидюк с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом по адресу <адрес>, как своим собственным, не скрывая факта нахождения имущества в его владении. Недвижимое имущество было приобретено ФИО1 внешне правомерными действиями, однако право собственности на указанное имущество не возникло, так как документы на дом им не оформлялись. Сведения о правообладателях указанного недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют, недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не числится.

ФИО1 фактически проживает по вышеуказанному адресу, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, проводит за свой счет как капитальные, так и косметические ремонты, оформил право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу.

Таким образом, ФИО5 пользуется спорным недвижимым имуществом как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно более <данные изъяты> лет. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в дальнейшем, ответчиками не заявлялось, и судом при рассмотрении дела не установлено.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новопокровского сельского поселения Красноармейского района Приморского края, ФИО3, Администрации Красноармейского муниципального района Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.А. Пахоменко