Решение № 2-1676/2017 2-1676/2017~М-1270/2017 М-1270/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1676/2017

Дело № 2-1676-2017


Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Мальшиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иск ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена ненадлежащего ответчика Управы Калининского административного округа <адрес> на надлежащего Администрацию <адрес>.

Требования мотивированы, тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником 408/1003 долей в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на однокомнатную <адрес> общей площадью 40,8 кв.м. и на земельный участок общей площадью 509 кв.м. по адресу: <адрес>. В 2014 году истцом самовольно произведена реконструкция спорного жилого помещения. По данным технической инвентаризации установлено, что в вышеуказанной квартире снесен холодный пристрой (лит.б), пристроен одноэтажный жилой пристрой из СИП панелей (лит. Б3), в ванной комнате установлена ванна, в коридоре установлена раковина, на кухне установлена электроплита; зашиты оконные проемы на кухне и в жилой комнате. <адрес> квартиры до изменений составляла 23,6 кв.м. в том числе жилая 16,2 кв.м.. В результате реконструкции в настоящее время общая площадь квартиры увеличилась до 72,8 кв.м., жилая площадь до 46,4 кв.м., количество жилых комнат увеличилась до трех. В связи с тем что реконструкция произведена с учетом требований строительных норм, на земельном участке принадлежащем истцу, ФИО1 просит признать право собственности на трехкомнатную жилую <адрес> общей площадью 72,8 кв.м. (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители третьих лиц Управы Калининского АО Администрации <адрес>, Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подлежат установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 408/1003 долей в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на однокомнатную <адрес> общей площадью 40,8 кв.м. и на земельный участок общей площадью 509 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий истцом проведена реконструкция дома, что привело к увеличению общей площади, а именно: снесен холодный пристрой (лит.б), пристроен одноэтажный жилой пристрой из СИП панелей (лит. Б3), в ванной комнате установлена ванна, в коридоре установлена раковина, на кухне установлена электроплита; зашиты оконные проемы на кухне и в жилой комнате. <адрес> квартиры до изменений составляла 23,6 кв.м. в том числе жилая 16,2 кв.м.. В результате реконструкции в настоящее время общая площадь квартиры увеличилась до 72,8 кв.м., жилая площадь до 46,4 кв.м., количество жилых комнат увеличилась до трех (л.д. 7).

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию технического состояния объекта недвижимости: несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. Б, жилых пристроев лит. Б1 и лит. Б3 к <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, опасений в потере устойчивости конструкций нет, аварийных ситуаций не наблюдается. Инженерное обеспечение квартиры находится в рабочем состоянии. Выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности жилого дома, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Самовольно выполненный пристрой лит. Б3 из СИП панелей к <адрес> одноэтажного двухквартирного жилого бревенчатого дома лит. Б с пристроем лит. Б1 по адресу: <адрес> может эксплуатироваться по своему назначению (л.д. 8-17).

Таким образом, как установлено судом, жилой дом в реконструированном состоянии находится на земельном участке, принадлежащем истцу, при самовольной реконструкции истцом не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру « 2 в <адрес> общей площадью 72,8 кв., жилой – 46,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) Заусайлова И.К.