Решение № 2-198/2020 2-198/2020~М-217/2020 М-217/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-198/2020

Дело №

Поступило в суд 09.09.2020 года

УИД 54RS0№-59


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Чановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой

при секретарях судебного заседания Н.Н. Дольчаниной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Тебисского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Тебисского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что в 2019 году на совместные средства они приобрели у К.Т.А. за 120000 рублей жилой дом, общей площадью 44 квадратных метра, и земельный участок, общей площадью 1400 квадратных метров, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. В присутствии свидетелей А.М.В. и С.Л.А. была составлена расписка о получении денежных средств К.Т.А. от ФИО1 за проданный дом и земельный участок. Ранее К.Т.А. в течение длительного времени проживала по указанному адресу, надлежащим образом свое право собственности на дом и земельный участок не оформила. После продажи недвижимого имущества она уехала из поселка, место ее нахождения неизвестно. Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным. Иных лиц, имеющих притязания на указанный жилой дом и земельный участок, не имеется. Истцы владеют жилым домом и земельным участком открыто и добросовестно, производят все необходимые платежи. Просят признать за ними право собственности каждого на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что приобрела у К.Т.А. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> без оформления договора купли-продажи. Деньги были переданы согласно расписки. Договор не оформляли, так как у К.Т.А. какие-либо документы на дом и земельный участок отсутствовали.

Истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что он живет с ФИО1, и они хотят прописаться по одному адресу.

Представитель администрации Тебисского сельсовета <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, проверив представленные суду письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно расписки К.Т.А. в присутствии свидетелей А.М.В. и С.Л.А. получила от ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за проданный ею дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что удостоверено заместителем главы администрации Тебисского сельсовета К.Е.В..

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1400 квадратных метров, располагается на <адрес>.

Согласно отчету аудиторской организация ООО «Оценка бизнеса и финансов» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость недвижимого имущества по адресу: <адрес>: стоимость жилого дома составила <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей.

В ходе судебного заседания установлено, что договор купли-продажи объектов недвижимости между сторонами не составлялся. Доказательств того, что на момент совершения сделки К.Т.А. являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, и имела право распоряжаться ими, истцами в судебное заседание не представлено. Как пояснили истцы, место нахождение К.Т.А. им не известно.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании права собственности в размере 1/2 доли каждому в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44 квадратных метра, и земельный участок, общей площадью 1400 квадратных метров, с кадастровым номером 54:27:030703:32, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Чановский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья Т.Ю. Майорова

Мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ года