Решение № 02-5780/2025 02-5780/2025~М-4442/2025 М-4442/2025 М-5586/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 02-5780/2025

УИД: 77RS0028-02-2025-008261-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И. при помощнике судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5780/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио Алекперу оглы, ФИО1, ФИО2, о переселении,

по встречному иску фио Алекпера оглы к Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанности предоставить жилое помещение соответствующей площади,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о переселении, в обоснование заявленных требований указывая, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: адрес. Комнаты № 1 и 2 принадлежали иным собственникам. Многоквартирный дом № 25 на адрес постановлением Правительства Москвы включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. в комнате № 3 зарегистрированы ответчики, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2005 года. Перерегистрация учетного дела проведена 23.08.2010 г. Распоряжением Департамента собственнику ФИО3 взамен освобождаемого помещения предложена равнозначная квартира, расположенная по адресу: адрес, с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Согласие от собственника комнаты на переход права собственности не получено. Поскольку иным способом истец лишен возможности выполнять требования программы реновации жилищного фонда, истец просит суд прекратить право собственности фиоо. на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признать право собственности адрес на комнату, выселить фиоо., фио, ФИО2, из квартиры № 75 и переселить в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет.

Ответчиком ФИО3 подано встречное исковое заявление о признании распоряжения Департамента незаконным, возложении обязанности на ДГИ адрес повторно рассмотреть вопрос об улучшении жилищных условий. Требования ответчика основаны на том, что в результате смены места жительства площадь жилого помещения, в котором он зарегистрирован с детьми, уменьшилась. Поскольку предоставление жилого помещения равной жилой площадью не отвечает требованиям нормативов на человека в адрес, ответчик просит суд признать незаконным и отменить решение адрес Москвы от 16.10.2025 г., обязать адрес Москвы повторно рассмотреть вопрос об улучшении жилищных условий семьи фио.

Впоследствии встречный иск был уточнен, ответчик просит суд отменить распоряжение ДГИ адрес от 08.07.2025 г., обязать Департамент предоставить ФИО3 и членам его семьи жилое помещение по нормам предоставления адрес взамен предложенной равнозначной квартиры.

Представитель ДГИ адрес по доверенности – фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск Департамента удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2, их представители – фио, фио, фио в судебное заседание явились, возражали по существу первоначального иска, настаивали на удовлетворении встречного иска.

Третье лицо – УВМ МВД по адрес в судебное заседание своего представителя не направило, было извещено о рассмотрении дела, позиции по существу первоначального и встречного исков не представило.

Старший помощник Тимирязевского районного Прокурора адрес – фио в судебном заседании дала заключение о целесообразности удовлетворения первоначального иска, отказа в удовлетворении встречного иска.

Суд, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона адрес от 17.05.2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес » - Собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом адрес "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом адрес "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения".

По смыслу п. 2 ч. 1 ст. 15 Закона адрес № 29 «Об обеспечении прав жителей адрес на жилые помещения» во взаимосвязи с положениями ст. 20 данного Закона, основания для предоставления жителям адрес жилых помещений в пользование либо в собственность с помощью адрес считаются отпавшими, если в результате изменения жилищных условий уровень обеспеченности жилой площадью лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, станет превышать норму предоставления площади жилого помещения на человека т.е. превышать 18 кв.м. площади жилого помещения.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является комната, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности ФИО3, где зарегистрированы и обладают правом пользования ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 Регистрация ответчиков по указанному адресу подтверждается выпиской из домовой книги, право собственности – выпиской из ЕГРН.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 08.07.2025 г № 78657 ФИО3 для переселения предоставлена по договору социального найма равнозначная отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 39,8 кв.м, общей площадью 38 кв. м, жилой площадью 19,3 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, Базовская, д. 24Б, кв. 335 с освобождением занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы РФ» гражданам, собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Норматив площади на одного человека установлен ч. 3 ст. 20 Закона адрес от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» – 18 кв.м.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 10 Закона адрес от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» жители адрес признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений жителям адрес из жилищного фонда адрес или помощи адрес в приобретении жилых помещений жителями адрес в собственность учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений или помощи адрес.

К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся: 1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок; 2) обмен жилыми помещениями; 3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке; 4) изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака; 5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов); 6) выдел доли собственниками жилых помещений; 7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.

Оценивая правомерность возражений ответчика и требований встречного иска, суд принимает во внимание следующее.

ФИО3 являлся собственником комнаты по адресу: адрес на основании договора мены от 04.12.2002 г.

Право собственности прекращено 15.05.2017 г.

Право собственности ответчика на спорное помещение зарегистрировано вновь 15.12.2020 г. на основании соглашения об отступном. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Семья ФИО3 в составе фиоо. и ФИО2 состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 23 августа 2005 года, о чем издано распоряжение Правительства Москвы от 29.08.2005 г. № 310. Позднее в состав семьи включен ФИО1

В спорной комнате зарегистрированы: ФИО3 с 2002 г., фиок. с 2007 г., ФИО2 с 2005 г., ФИО1 с 2007 г., что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на 23.08.2010 г.

ФИО3 и члены его семьи: супруга фиок., дочь ФИО2, сын ФИО1 приняты на учет нуждающихся в получении жилых помещений специализированного жилищного фонда внутренних войск МВД России с 04 февраля 2013 года, что подтверждается выпиской из протокола заседания жилищной комиссии № 4-2013.

Таким образом, семья ответчиком одновременно была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий как на основании распоряжения Правительства адрес, так и решения жилищной комиссии Министерства внутренних дел РФ.

Жилищные условия семьи ответчиков были улучшены путем предоставления жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 58,1 кв.м. на условиях социального найма. Квартира выделена на семью из четырех человек. На основании указанного решения между войсковой частью 3111 и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения от 15 июля 2014 года.

19 апреля 2019 года брак между ФИО3 и фиок. расторгнут на основании решения мирового сульи судебного участка № 48 Железнодорожного судебного адрес.

На основании постановления администрации г.адрес с фиок. заключен договор на передачу квартиры по адресу: адрес в собственность. Право собственности фиок. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке 30.11.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Соответственно, в период с 20.04.2017 г. по 16.07.2021 г. ФИО3, ФИО1, ФИО2 были зарегистрированы по адресу: адрес, в жилом помещении площадью 58,1 кв.адрес чего снялся с регистрационного учета и зарегистрировался в комнате по адресу: адрес, площадью 9,7 кв.м, из чего следует, что площадь жилого помещения, приходящаяся на каждого члена семьи, уменьшилась.

Уменьшение площади является следствием совершения действий ответчика фиоо., добровольно покинувшего квартиру в адрес и снявшегося с регистрационного учета, с постановкой на учет в комнате № 3.

Так, ФИО3 и его дети, располагая неоспоримым правом пользования жилым помещением с площадью 58,1 кв.м., осуществили действия, повлекшие за собой уменьшение жилой площади.

Таким образом, совершение сделки об отступном, и изменение порядка пользования жилыми помещениями, находящимися в его распоряжении, с момента которых прошло менее пяти лет, ФИО3 породил основания для правомерного отказа Департамента в предоставлении жилого помещения с площадью, соответствующей нормативам на человека.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, оснований для удовлетворения встречных требований не имеется, распоряжение Департамента от 08.07.2025 г № 78657 основано на положениях закона адрес от 14.06.2006 г. № 29, в связи с чем является законным и не подлежащим отмене. Как следувие оснований для понуждения ДГИ адрес предоставить ФИО3 и членам его семьи жилое помещение по нормам предоставления адрес взамен предложенной равнозначной квартиры, не имеется.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления).

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ДГИ являются законными и обоснованными.

Все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам освобождаемого жилого помещения, общая площадь превышает занимаемую.

Учитывая вышеизложенное, суд считает законными требования о прекращении право собственности фио Алекпера оглы на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.; признании право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; признании за фио Алекпером оглы на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Так же суд полагает законными требования о выселении фио Алекпера оглы, ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета и переселении в квартиру, расположенную по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес. Так же суд полагает необходимым обязать фио Алекпера оглы, ФИО1, ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: адрес, комнт. № 3 от находящегося имущества и передать жилое помещение ДГИ адрес в освобожденном виде.

Суд полагает, что заявление ДГИ адрес об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению на основании ст. 212 ГПК РФ, учитывая, что представителем истца представлены доказательства того, что в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, приводит к срыву графика сноса дома, ведет к значительным затратам адрес, связанным с дальнейшей эксплуатацией дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио Алекперу оглы, ФИО1, ФИО2, о переселении удовлетворить.

Прекратить право собственности фио Алекпера оглы на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать за фио Алекпером оглы на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Выселить фио Алекпера оглы, ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета и переселить в квартиру, расположенную по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес.

Обязать фио Алекпера оглы, ФИО1, ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: адрес, комнт. № 3 от находящегося имущества и передать жилое помещение ДГИ адрес в освобожденном виде.

Обратить решение к немедленному исполнению.

В удовлетворении встречного иска фио Алекпера оглы к Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанности предоставить жилое помещение соответствующей площади отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.12.2025 года.

Судья Заборовская С.И.