Решение № 2-101/2019 2-101/2019~М-84/2019 М-84/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-101/2019

Дело №2-101/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.п.Тоншаево

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Соловьёвой Н.В.,

при секретаре Опариной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Тоншаево гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области, Тоншаевскому районному потребительскому обществу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тоншаевский районный суд с иском к администрации муниципального образования р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области, Тоншаевскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: р.<адрес>, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Тоншаевским РайПО был заключен договор купли-продажи жилого помещения, общей площадью 56,3 кв.м. С момента регистрации он с семьей проживает в указанной квартире, открыто и непрерывно пользуется квартирой, как своим собственным имущество, производит текущий ремонт жилого помещения, регулярно оплачивает коммунальные услуги. В тоже время, в связи с отсутствием у Тоншаевского РайПО правоустанавливающих документов он не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на данное жилое помещение. Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: р.<адрес>.

Стороны о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики указали, что не возражают удовлетворить исковые требования.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В суде установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения и акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил, а Тоншаевское районное потребительское общество в лице председателя С. продало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 56,3 кв.м.

Согласно договору аренды земельного участка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок на общих условиях аренды из земель поселений общей площадью 1087 кв.м. Адрес земельного участка: р.<адрес>. Участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Договор вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение 11 месяцев с последующей пролонгацией на новый срок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике спорного объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества м.о. р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области объект недвижимости – жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального имущества администрации м.о. р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района.

Согласно справке Тоншаевского РайПО жилой дом, находящийся по адресу: р.<адрес>, на балансе Тоншаевского РайПО не числится.

Согласно справке КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ по данным реестровой книги, хранящейся в архиве Тоншаевского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация», в период по ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было.

Согласно справке КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ по данным Поземельной книги, хранящейся в архиве Тоншаевского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было.

Согласно техническому паспорту помещения – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет назначение жилое, 1 этаж, общую площадь 56,3 кв.м., жилую площадь 30,8 кв.м., количество жилых комнат – 3.

Согласно паспорту ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: р.<адрес>.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст. 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Несмотря на отсутствие у Тоншаевского районного потребительского общества надлежащим образом оформленных документов о его правах на спорный объект, исследованные в суде доказательства подтверждают право собственности Тоншаевского районного потребительского общества на спорное жилое помещение. Данный объект недвижимости был построен до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Факт совершения сделки, а именно купли-продажи спорного недвижимого имущества, подтверждается договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела видно, что с 2004 года сделка никем не оспорена; все условия купли-продажи спорного жилого помещения сторонами были выполнены в полном объеме; истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, несет расходы на его содержание.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 1 части 1 статьи 15 указанного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 15 указанного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Перечень сведений, вносимых в кадастр недвижимости, установлен ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1978 году, его владелец – Тоншаевское районное потребительское общество в установленном законом порядке права на спорный объект недвижимости не оформил, в связи с чем истец, исполнив надлежащим образом свои обязательства по договору, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Решение суда необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области, Тоншаевскому районному потребительскому обществу о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, место рождения: <адрес> право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 56,3 кв.метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца.

Судья: (подпись) Н.В. Соловьёва

Копия верна:

Судья:

Секретарь: