Решение № 2-218/2019 2-218/2019(2-2454/2018;)~М-3393/2018 2-2454/2018 М-3393/2018 от 25 января 2019 г. по делу № 2-218/2019

Дело № 2-218/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зизюка А.В.,

при секретаре Фоминых В.В.,

с участием представителя истца Симона А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске дело по исковому заявлению ФИО2 к гаражно – строительному кооперативу «Реверс», администрации Города Томска о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно – строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс»), администрации Города Томска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс общей площадью кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <...>.

В обоснование требований указывает, что с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: <...>. между ФИО1 и ОАО «Автострой» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, доля ФИО1. составляла кв.м. и соответствовала гаражному боксу . Обязательства по оплате за строительство гаража ФИО1 произвела в полном объеме. В дальнейшем, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об уступке права требования (цессии), согласно которому ФИО1 передала права требования к ОАО «Автострой» по договору о долевом участии ФИО2 В настоящее время последний является членом ГСК «Реверс», образованным 21.04.2009, задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования иска по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика ГСК «Реверс» председатель Правления ФИО4, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, кроме того, указал, что признает требования иска ФИО2 в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Города Томска ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела. Как следует из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление, представитель ответчика не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, однако указала, что надлежащим ответчиком по делу является ГСК «Реверс», поскольку именно данным ответчиком не были выполнены обязательства по получению разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса, расположенного по адресу: <...>, в состав которого входит гаражный бокс использующийся ФИО2 по назначению.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика ГСК «Реверс», представителя ответчика администрации Города Томска.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, постановлением Главы администрации Города Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Автострой» был предоставлен земельный участок под проектирование и строительство двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест во временное пользование сроком до двух лет.

24.03.1997 постановлением Мэра Города Томска № 352з действие данного постановления было продлено, АООТ «Автострой» (правопреемник ТОО «Автострой») был предоставлен земельный участок для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

01.07.1997 постановлением Мэра г. Томска № 883-в утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу: <...> (первая очередь); АООТ «Автострой» разрешено ввести в эксплуатацию офисные помещения общей площадью 1094,2 кв.м. и гаражи на 12 боксов общей площадью 375,3 кв.м. (первая очередь) по пр. Мира,48 и передать в собственность дольщикам в соответствии с договорами, представленными заказчиком (приложение № 1) к настоящему постановлению.

Также в судебном заседании установлено, что между АООТ «Автострой» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно п. 1 которого ФИО1 приняла на себя обязательство принять участие в долевом строительстве гаражного комплекса по адресу: <...>. При этом, её (ФИО1.) доля в строительстве гаражного комплекса составляет одно машино-место - бокс № Стоимость гаражного бокса определена сторонами в размере 22500 000 руб. (пункты 2, 3 договора).

29.09.2011 между ОАО «Автострой» и ГСК Реверс» заключен договор перевода долга, согласно пунктам 1, 2, 4, 4.1 которого застройщик (ОАО Автострой») передает, а кооператив принимает на себя обязанности первого, то есть застройщика, и становится должником по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: <...>, заключенными между застройщиком и лицами, указанными в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью. По настоящему договору кооператив принимает на себя обязательства перед кредиторами закончить (вместо застройщика) строительство гаражного комплекса, осуществить ввод его в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к договору, в собственность их долю, определенную в соответствующем договоре долевого участия в строительстве. За принятие кооперативом на себя указанного долга застройщик передает кооперативу не введенные в эксплуатацию и не зарегистрированные как объекты незавершенного строительства, недостроенные в порядке 2-й очереди строительства гаражные боксы и вспомогательные помещения к ним в данном гаражном комплексе, указанные в приложении № 2 к договору, в состоянии, соответствующем описанию в техническом паспорте, составленном Томским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на 25.12.1996.

Из списка участников долевого строительства, являющегося приложением № 1 к указанному договору видно, что ФИО1., как названный участник, полностью выполнила обязанности перед ОАО «Автострой» по договору долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: <...>, а именно, своей доли в данном строительстве – гаражный бокс , общей площадью

Приложение № 2 к договору перевода долга содержит перечень переданных ОАО«Автострой» ГСК «Реверс» помещений гаражного комплекса, расположенных по вышеуказанному адресу в числе которых указано помещение (по плану строения), что соответствует гаражному боксу , общей площадью расположенному в цокольном этаже.

Согласно п. 6 договора перевода долга от 29.09.2011, договор имеет силу акта приема-передачи в отношении имущества, перечисленного в приложениях № 2 и № 3 к нему.

между ФИО1 и ФИО2 заключен договор цессии (уступки права требования), согласно которому ФИО1 уступила, а ФИО2 приобрел право требовать от АООТ «Автострой» исполнения обязательства по строительству гаражного комплекса по пр.Мира, 48, в г.Томске. Доля ФИО2 в строительстве гаражного комплекса составит одно машино-место, бокс (пункт1 договора цессии).

Из справок, выданных 01.12.2018 председателем Правления ГСК «Реверс» С.Е.ВБ. следует, что членом ГСК «Реверс» ФИО2 был полностью внесен пай за гаражный бокс (площадь ., кадастровый номер ), входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <...>. Пай внесен по договору долевого участия в строительстве от , заключенному между ФИО1 и ОАО «Автострой».

Из экспертного заключения, выполненного 29.10.2018 ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ», следует, что на основании проведенного визуального обследования строительных конструкций гаражного бокса № расположенного по адресу: <...>, установлено, что дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не выявлено, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается, как работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации по своему назначению.

По результатам проведенного обследования Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области было дано заключение № 5807 от 22.12.2016, согласно которому по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: <...>, оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: <...> (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключения № 49-Э/2018, выполненного 06.12.2018 ООО «Томскпожсервис» следует, что нежилое помещение (гаражный бокс) , расположенное по адресу: <...>, на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни здоровья граждан, не выявлено.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 26.10.2018 подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем – либо в отношении спорного объекта недвижимости с кадастровым номером

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что ФИО2 является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены им полностью.

Принимая во внимание изложенное, названные нормы права, суд приходит к выводу, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по пр. Мира, 48 в г. Томске, в состав которого входит гаражный бокс , построено на земельном участке, отведенном и предоставленном первоначально ТОО «Автострой» (правопреемник - ОАО «Автострой»), в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, отсутствие у спорных строений признаков самовольной постройки суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к гаражно – строительному кооперативу «Реверс», администрации Города Томска удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс , общей площадью ., кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Зизюк