Решение № 2-1417/2017 2-1417/2017~М-1326/2017 М-1326/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1417/2017

№ 2-1417/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Поповой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в 1996 году Мосейковским психоневрологическим интернатом ей был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью *** га, расположенный по адресу: ***. Земельный участок предоставлялся из земель, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании Мосейковского психоневрологического интерната. При предоставлении спорного земельного участка, на местности его граница была обозначена деревянными колышками. В настоящее время ГУ «Мосейковский психоневрологический интернат» провел кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании, оказалось, что переданный истцу земельный участок находится за границами земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ГУ «Мосейковский психоневрологический интернат». В 2015 году ФИО1 проведены кадастровые работы спорного земельного участка, подготовлен межевой план, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер *** В настоящее время в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: ***. Ежегодно с 1996 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным более 15 лет. На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – АУСО ВО «Мосейковский психоневрологический интернат» в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, представлено ходатайство, в котором просят исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело без участия представителя Интерната.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, представлен отзыв, из которого следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Оставляют рассмотрение гражданского дела на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, представлен отзыв, из которого следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***. границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Просят рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: *** на основании договора аренды от 01.01.2005, заключенного между ФИО1 и ГУ «Мосейковский психоневрологический интернат» сроком на 1 год. Договор аренды не зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 25.04.2017 № 35/ИСХ/2017-246572, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ***, следует, что кадастровый номер внесен в государственный кадастр недвижимости 24.04.2017.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

Анализ положений статьи 234 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Иные земельные участки не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В соответствии с положениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующим Земельным кодексом РФ (Глава V «Возникновение прав на землю») не предусмотрено возникновением права на земельный участок путем признания права собственности в отношении земельных участков, находящихся в государственной или иной муниципальной собственности, в силу приобретательной давности.

В соответствии сп.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления (п.10 ст.3Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

При наличии государственной или муниципальной собственности владение гражданином или иным лицом таким земельным участком "как своим собственным" невозможно и приобретательная давность в отношении этого участка неприменима, поскольку он приобретается в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Из указанного следует, что сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности, поскольку такое владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение пятнадцати лет.

Кроме того, приобретательная давность может быть применима только в отношении бесхозных земельных участков или земельных участков, находящихся в частной собственности.

Таким образом, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что предусмотренных статьей 234 ГК РФ оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: *** в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2017