Решение № 2-4245/2025 2-671/2026 2-671/2026(2-4245/2025;)~М-2813/2025 М-2813/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-4245/2025

УИД 25RS0003-01-2025-004971-66

Дело № 2-671/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2026 года гор.Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Кожевникове Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Транзит Порт ДВ» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Транзит ПортДВ» заключен договор № БРМ-1/23 о строительстве индивидуального жилого дома. Общая стоимость работ и материалов по смете составляет 7 059 091,29 рублей. В соответствии с пунктом 2.5 договора срок завершения работ, предусмотренных договором - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Подрядчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ уведомить заказчика о завершении работ, предусмотренных настоящим договором. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. К договору подряда был согласован график выполняемых работ: фундаментные работы - даты выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; устройство коробки 1-го этажа - даты выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; устройство коробки 2-го этажа - даты выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; устройство кровли - даты выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ; монтаж оконных конструкций - даты выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; монтаж фасада, даты выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ. Истцом обязательства по оплате работ подрядчика исполнены в полном объеме, Однако ответчиком до настоящего времени не осуществлено: монтаж оконных конструкций; монтаж фасадных панелей; монтаж входных дверей; электро-разводка; отопление, теплый пол, что подтверждается гарантийным письмом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выполнить работы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения. Согласно заключению эксперта ООО «Центр Строительного контроля» стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушений, при производстве строительно-монтажных работ, обязательных требований и договора составляет 4 127 525,06 рублей. Ответчик о дате и времени проведения строительно-технической экспертизы был извещен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Транзит Порт ДВ» было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № БРМ-1/23, а также претензия о возврате денежных средств, уплаченных по договору на строительство индивидуального жилого дома в размере 6 000 000 рублей, выплате неустойки. Между тем, указанные требования остались без удовлетворения. На основании изложенного взыскать с ООО «Транзит Порт ДВ» в его пользу стоимость устранения недостатков в размере 4 127 525,06 рублей, неустойку в размере 619 128,76 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку, начисленную на сумму основной задолженности в размере 4 127 525,06 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основной задолженности, расходы на оплату услуг эксперта 39 000 рублей, расходов на оплату государственной пошлины 32 337 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явилось, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая положения части 1 ст. 233 ГПК РФ и согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Транзит Порт ДВ» (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор № БРМ-1/23 о строительстве индивидуального жилого дома, по условиям которого подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить строительство жилого дома на земельном участке площадью 1024 кв.м., согласно нормам «Градостроительного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ.

Работы указанные в договоре подрядчик обязался провести по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 4800 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый №.

Характеристики дома указаны в п. 1.1. договора.

Общая стоимость работ и материалов по смете составляет 7 059 091,29 рублей (п.2.3. договора).

Согласно пункту 2.3.1 договора оплата работ производится поэтапно: в течение 3-х банковских дней со дня подписания настоящего договора в размере 15% от итоговой суммы предусмотренных сметой; в течение 3-х банковских дней со дня подписания кредитного договора, в размере 85% итоговой суммы предусмотренных сметой.

В соответствии с пунктом 2.5 договора срок завершения работ, предусмотренных договором - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Подрядчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ уведомить заказчика о завершении работ, предусмотренных настоящим договором. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Заказчик обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления подрядчика осуществить приемку результата работ и подписать акт выполненных работ, либо заявить подрядчику об обнаружении недостатков. В случае отказа заказчика от приемки результата работ в связи с обнаружением недостатков, сторонами составляется и подписывается акт о недостатках с указанием в акте срока устранения недостатков, при этом срок устранения недостатков не должен превышать 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания акта о недостатках.

Согласно п.п. 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9 договора подрядчик обязан в течение трех рабочих дней до указанного в договоре срока выполнения работ проинформировать заказчика о готовности работ. Выполнить все работы в объеме, предусмотренном договором, и сдать работы заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта работ. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта работ.

Из п. 5.2 договора подрядчик обязуется соблюдать сроки, отведенные на каждый этап строительства, предусмотренные настоящим договором при условии своевременного предоставления заказчиком денежной суммы необходимой для непрерывного осуществления каждого из этапов строительства.

По завершению работ подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ.

Заказчик обязуется выполнить работы в срок, указанный в договоре (п. 7.4 договора).

Разделом 9 договора предусмотрена ответственность сторон, в том числе за нарушение сроков выполнения работ подрядчиком, в виде пени за каждый просроченный день в размере 0,1 % от стоимости работ по этапу за убытки, причиненные просрочкой и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения (п.9.2 договора).

В приложении № к договору согласован график выполняемых работ:

- фундаментные работы - 55 дней, дата выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ;

-устройство коробки 1-го этажа - 27 дней, дата выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ;

- устройство коробки 2-го этажа - 20 дней, дата выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ;

- устройство кровли - 32 дня, дата выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ;

- монтаж оконных конструкций - 19 дней, дата выполнения работ -ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ;

- монтаж фасада, дата выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ —ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № стороны внесли изменения в п. 2.3 договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции:

«Общая стоимость работ и материалов по смете составляет 7 059 091,29 рублей. Оплата работ и материалов производится в следующем порядке: - сумма в размере 1 059 091,29 рублей оплачивается заказчиком подрядчику за счет собственных средств в целях приобретения заказчиком строительных материалов, что подтверждается Платежным поручением № от 2023-05-03г.

С сумма в размере 6 000 000 рублей уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору №/ИКР-23РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО1, ФИО4, АО «Банк ДОМ.РФ».

Из них: Оплата суммы 3 176 363,48 рублей производится в безналичном порядке за счет кредитных средств не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации ипотеки земельного участка, кадастровый № в пользу кредитора на расчетный счет подрядчика. Сумма в размере 2 823 636,52 рублей уплачивается заказчиком за счет кредитных средств в безналичном порядке.

Гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным генеральным директором ООО «Транзит Порт ДВ», Общество подтвердило, что на момент подписания акта выполненных работ, подрядной организацией не закончены этапы: монтажа оконных конструкций, монтажа фасадных панелей, монтажа входных дверей, электро-разводка, отопление, теплый пол и обязалось закончить все работы, указанные в смете.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием незамедлительно приступить к выполнению работ, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ и выполнить все работы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, выплатить неустойку за нарушение сроков строительства дома в размере 6 000 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 69000208011092).

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

С целью приемочного контроля качества выполненных строительно-монтажных работ по строительству жилого дома, истец обратился в ООО «Центр Строительного Контроля» для производства строительно-технической экспертизы.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр Строительного Контроля» от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушений, при производстве строительно-монтажных работ, обязательных требований и договора составляет 4 127 525,06 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Транзит Порт ДВ» (80546210195656) была направлена претензия об одностороннем отказе от договора № БРМ-1/23 от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием о возврате денежных средств, уплаченных по договору в размере 6 000 000 рублей, выплате неустойки за нарушение сроков строительства <адрес> 000 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данная претензия ответчиком также оставлена без удовлетворения.

В связи с неудовлетворением досудебных требований, истец обратился в суд за защитой нарушенного права

В силу статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Из пункта 1 абз. 2 ст. 708 ГК РФ следует, что если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Статьей 720 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

На основании п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (на основании п. 3 ст. 723 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В ч. 1 ст. 56 ГПК РФ указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение эксперта, предоставленного истцом оценено судом в порядке ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Выводы экспертного заключения ООО «Транзи Порт ДВ» не оспорены, ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлено.

ООО «Транзит Порт ДВ» не представило доказательства выполнения в полном объеме обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № БРМ-1/23 о строительстве индивидуального жилого дома.

К отношениям по указанному договору применяются общие положения Гражданского кодекса РФ о договоре подряда, если иное не предусмотрено параграфом 1 главы 37 Гражданского кодекса РФ (пункт 2 статьи 702 Гражданского кодекса РФ), а также положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями. Пунктом 4 статьи установлено, что при продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Статьей 30 Закона "О защите прав потребителей" установлено, что недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Частью 1 статьи 14 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что вред, причиненный жизни, имуществу потребителя вследствие конструктивных недостатков услуги подлежит возмещению в полном объеме.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку установлено нарушение существенных условий договора в части фактически выполненных работ, выявлены многочисленные дефекты, образовавшиеся в результате строительно-технических норм, которые являются явными, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 4 127 525,06 рублей.

В силу п. 1 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: - назначить исполнителю новый срок; - поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; - потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); - отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков выполнения работ в размере 619 128,76 рублей.

Поскольку срок исполнения окончания работ по договору оговорен сторонами и ответчиком не исполнен, ответчиком не представлен иной расчет неустойки, то суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки за нарушение сроков окончания работ, в связи с чем сумма в размере 619 128 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства по оплате основного долга, из расчета 3% от суммы основной задолженности, но не более 6 439 963,29 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с нарушением прав истца, как потребителя и не удовлетворение законных требований истца о возмещении недостатков в добровольном порядке, в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2 373 326,53 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины также подлежат взыскании с ответчика.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 32 227 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета <адрес> в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении требований истца о взыскании расходов по оплате экспертных услуг в размере 39 000 рублей следует отказать, поскольку несение данных расходов истцом документально не подтверждено.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Транзит Порт ДВ» (ИНН<***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков 4 127 525,06 рублей, неустойку 619 128 рублей, неустойку из расчета 3% от суммы основной задолженности начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основной задолженности, но не более 6 439 963,29 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 32 227 рублей, штраф 2 373 326,53 рубля.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Транзит Порт ДВ» в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину 25 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчикам заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 26.02.2026