Решение № 2-1584/2019 2-64/2020 2-64/2020(2-1584/2019;)~М-1457/2019 М-1457/2019 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-1584/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Захаровой Е.А., с участием истца ФИО9 и её представителя ФИО10, представителя администрации Можайского городского округа Московской области ФИО11, ФИО12 и его представителя ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 к администрации Можайского городского округа <адрес>, Комитету по управлению имуществом администрации Можайского городского округа <адрес> об исключении из ЕГРН границ земельного участка, третьи лица: ФИО2, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>,

у с т а н о в и л :

ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с указанным иском (уточнённым в ходе рассмотрения дела), в котором просят суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим точкам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Свои требования истцы обосновывают тем, что ей на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По границам земельного участка совместно с соседями был установлен забор и высажены кусты смородины, разбит фруктовый сад, долгое время всей семьёй высаживали картофель, освобождали от ненужной растительности. Каких либо споров по границам с соседями нет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

В настоящее время участок принадлежит истцам.

При выделении земельного участка в 1992 году было определено его место нахождения, в последующем присвоен адрес: <адрес>.

В июле 2019 года истцы от соседей узнали, что земельный участок выставлен на продажу.

Истцами было выяснено, что администрацией Можайского городского округа <адрес> сформирован земельный участок, границы которого полностью совпадают с границами земельного участка истцов.

Истец ФИО6 и её представитель просили исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО8 просили рассмотреть дело в их отсутствие, в своих заявлениях в адрес суда на исковых требованиях настаивали.

Представитель администрации Можайского городского округа <адрес> просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Комитет по управлению имуществом администрации Можайского городского округа <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о его месте, дате и времени уведомлен надлежащим образом.

ФИО2 и его представитель просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., земли населённых пунктов, под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО6 и ФИО8 принадлежит по 1/3 доли в праве, каждому. ФИО1 и ФИО7 принадлежит по 1/6 доли в праве, каждому.

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справки филиала «Можайский» ГУП МО «Архитектурно-планировочное управление <адрес>» земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, земельный участок нанесён на план индивидуальной застройки <адрес>, по указанному адресу.

После смерти ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., земли населённых пунктов, под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, перешёл в собственность истцов в порядке наследования.

На основании постановления администрации Можайского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П было предварительно согласовано ФИО4 выделения земельного участка в кадастровой квартале №, по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Можайского городского округа <адрес> и ФИО13 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

Указанный адрес земельного участка внесён в ЕГРН, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Можайского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П указанному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.

Изменения адреса земельного участка внесены в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Можайского городского округа <адрес> и ФИО13 заключено дополнительное соглашение к договору аренды №, в котором изменён адрес земельного участка с кадастровым номером №, на адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО14 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли фактическая площадь и фактические границы земельного участка находящегося в собственности истцов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правоустанавливающим документам на землю? Если не соответствует определить площадь и границы земельного участка.

Существуют ли фактические границы земельного участка находящегося в собственности истцов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пятнадцать и более лет?

Соответствует ли и фактическая площадь и фактические границы земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам на землю?

Имела ли место реестровая ошибка при постановке на кадастровый учёт указанных земельных участков? Если да, то какого именно земельного участка, какая именно реестровая ошибка, и каким образом она может быть устранена (привести варианты устранения реестровой ошибки)?

В соответствии с заключением эксперта границы земельного участка с кадастровым номером № с трех сторон закреплены на местности объектом искусственного происхождения – ограждения в виде забора смежных землепользователей.

По мнению эксперта, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют более 15 лет.

По заключению эксперта местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером №, результаты геодезической съёмки показывают полное наложение двух земельных участков.

Экспертом установлено, что при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки при определении местоположения характерных точек границ земельного участка на кадастровом плане территории, данные ошибки внесены в ЕГРН.

Для исправления реестровой ошибки эксперт предлагает исключить из ЕГРН сведения о границах, адресе и кадастровом номере земельного участка с кадастровым номером №

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 72 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Согласно п. 2 ст. 43 Закона о регистрации если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях об описании границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая препятствует истцам в реализации их права на установление границ принадлежащего им земельного участка.

Исправление указанной реестровой ошибки, по мнению суда возможно только путем исключения границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН.

Исходя из изложенного суд считает, что требование истцов подлежит удовлетворению.

Статья ст.98 ГПК РФ гласит, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Экспертом - индивидуальным предпринимателем ФИО5 заявлено ходатайство о взыскании стоимости проведённой экспертизы в размере 64000 рублей.

Расходы по проведению экспертизы были возложены на администрацию Можайского городского округа <адрес>.

В соответствии с п 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Исходя из процессуального поведения сторон, суд считает, что расходы по проведению экспертизы должны быть взысканы с администрации Можайского городского округа <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 к администрации Можайского городского округа <адрес>, Комитету по управлению имуществом администрации Можайского городского округа <адрес> об исключении из ЕГРН границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м..

Взыскать с администрации Можайского городского округа <адрес> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 расходы по проведению экспертизы в размере 64000 (шестьдесят четыре тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

Судья М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Л. Жирнов