Решение № 2-878/2017 2-878/2017~М-483/2017 М-483/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-878/2017

КОПИЯ.

Дело №2-878/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки действительной, регистрации перехода права,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании за ним права на <данные изъяты> доли в праве собственности на дом <адрес> общей площадью 103 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 486 кв.м. В обосновании своих требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он с ответчиком заключил договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. Указанное имущество в тот же день было передано ему по акту приема-передачи. Ответчику была уплачена обусловленная договором сумма. ДД.ММ.ГГГГ истец прибыл к нотариусу, для оформления сделки, однако она не была осуществлена в виду не явки ответчика, а поданные истцом документы в УФРС были возвращены по причине отсутствия нотариального оформления сделки (л.д.2).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования, просил признать сделку по отчуждению ему <данные изъяты> доли в праве собственности на дом <адрес> действительной и зарегистрировать переход права собственности на указанную долю, сославшись на те же обстоятельства.

В судебном заседании истец поддержал исковое требование в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном в суд отзыве на иск указал, что претензий к истцу не имеет.

Третье лицо ФИО4 пояснил, что возражений против исковых требований не имеет. Права ФИО2 на имущество не оспаривает.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 16 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права по договору производится на основании заявлений сторон договора.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 №122 ФЗ (в ред. от 03.07.2016) « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), кадастровому паспорту (л.д.9-10) <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 103,0 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, а <данные изъяты> доли - ФИО3

Из договора купили - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, следует, что ФИО3 (продавец) передал в собственность ФИО2 (покупателю) <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 103 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 486 кв.м. по <адрес>, принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., а Рудый обязался уплатить за него 700000 рублей (л.д.7).

Как видно из договора, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами договора обязательства исполнены (л.д.7,8).

Из заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) усматривается, что ФИО3 предлагал ей приобрести принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом <адрес>, но она отказалась.

Из предоставленного суду заявления ФИО3 (л.д.37) следует, что ответчик претензий к ФИО2 не имеет, уклоняется от нотариального удостоверения сделки, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> долю в доме <адрес> к ФИО2 (л.д.37).

Оценивая вышеприведенные доказательства в совокупности, суд находит установленным, что между ФИО3 и ФИО2 в соответствии с действующим законодательством заключен договор купли продажи доли в праве собственности на дом. Обязательства по договору сторонами исполнены, продавец уклоняется от нотариального удостоверения сделки и регистрации перехода права на долю в праве собственности.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.191-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать действительным договор купли - продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 103 кв.м., заключенный между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 103 кв.м. к ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья И.В. Хрисанфов

Копия верна. Судья Хрисанфов И.В.