Решение № 2-210/2020 2-210/2020~М-206/2020 М-206/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-210/2020

№ 2 – 210 2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года пос.Вожега

Вожегодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Трусова В.Ю.,

при секретаре Шульгиновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Вожегодского городского поселения о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право аренды на земельный участок, расположенный примерно в 66-ти метрах в западном направлении от <адрес>, имеющий кадастровый номер <номер обезличен>, сроком на пять лет. В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации Вожегодского муниципального района от <дата обезличена><номер обезличен> истцу был предоставлен находящийся в государственной собственности земельный участок для строительства гаража, в этот же день между истцом и администрацией Вожегодского муниципального района был заключён договор аренды земельного участка сроком на пять лет, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вологодской области. До истечения указанного договора аренды администрация Вожегодского городского поселения обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации вновь заключённого с истцом договора аренды земельного участка, регистрация договора была приостановлена в связи с отсутствием в перечне видов разрешённого использования такого вида как «размещение гаража». Считает, что поскольку условия ранее заключённого договора аренды ею не были нарушены, она имеет право на аренду земельного участка на следующие пять лет.

В отзыве на иск администрация Вожегодского городского поселения указала, что не возражает в удовлетворении иска, задолженность по договору аренды указанного в иске земельного участка отсутствует, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, возражений по существу иска не представило.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что за несколько дней до истечения срока договора аренды земельного участка обратилась в администрацию Вожегодского городского поселения с целью заключения нового договора аренды, предоставила для этого необходимые документы. Новый договор аренды был заключён.

Исследовав представленные в дело материалы, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса (ЗК) РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений ст.ст.606, 609, 610, 614 Гражданского кодекса (ГК) РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор аренды заключается на срок, определённый договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Вожегодского муниципального района от <дата обезличена><номер обезличен> ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный <адрес> для размещения гаража, на срок пять лет. Между администрацией Вожегодского муниципального района и ФИО2 <дата обезличена> заключён договор <номер обезличен> аренды указанного земельного участка со сроком действия по <дата обезличена> включительно. Государственная регистрация договора произведена <дата обезличена>. До настоящего времени ФИО2 использует гараж по назначению, задолженности по арендной плате не имеет. Данные факты ответчиком не оспариваются.

С учётом вступивших в силу с 01 марта 2015 года положений п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и п.1 ст.617 ГК РФ арендодателем в спорном договоре аренды с 01 марта 2015 года является администрация Вожегодского городского поселения.

В соответствии с п.1 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи.

В силу п.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, в частности, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов, наличии совокупности условий, содержащихся в п.4 ст.39.6 ЗК РФ.

<дата обезличена> между администрацией Вожегодского городского поселения и ФИО2 был заключён договор <номер обезличен> о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного на землях населённых пунктов, <адрес>, для размещения гаража, на срок с 17 февраля 2020 года по 16 февраля 2025 года включительно.

Данный договор заключён без проведения торгов. Совокупность условий, указанных в п.4 ст.39.6 ЗК РФ, необходимых для заключения нового договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, отсутствует. Однако заключение договора аренды данного земельного участка на торгах невозможно, поскольку на нём расположен принадлежащий ФИО2 гараж.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными, за ней возможно признание права аренды спорного земельного участка на условиях, определённых арендодателем и арендатором.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить: признать за ФИО2 , родившейся <дата обезличена> года рождения на <адрес>, право аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного <адрес> на срок с 17 февраля 2020 года по 16 февраля 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня его принятия с подачей жалобы через Вожегодский районный суд.

Председательствующий судья В.Ю. Трусов