Решение № 2-1995/2020 2-1995/2020~М-1169/2020 М-1169/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-1995/2020

Дело №2-1995/2020

22RS0066-01-2020-001536-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе

председательствующего судьи Барсуковой Н.Н.,

при секретаре Сазыкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят, с учетом уточнений, прекратить право общей долевой собственности на блокированный жилой дом по адресу: <адрес>. Выделить в натуре 15/100 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, в виде <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м и жилой площадью 17,8 кв.м., включающей в себя помещения: жилую комнату площадью 17,8 кв.м., кухню площадью 9,6 кв.м.; выделить в натуре 34/200 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2, в виде <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м и жилой площадью 18,0 кв.м, включающей в себя помещения: жилую комнату площадью 18,0 кв.м.; кухню площадью 8,9 кв.м.; выделить в натуре 3/20 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3, в виде <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м и жилой площадью 17,0 кв.м., включающей в себя помещения: жилую комнату площадью 17,0 кв.м. и кухню площадью 11,4 кв.м.; выделить в натуре 6/40 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО5 и ФИО4, в виде <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м и жилой площадью 17,9 кв.м., включающей в себя помещения: жилую комнату площадью 17.9 кв.м. и кухню площадью 7.2 кв.м., определить им равные доли в праве собственности на данную квартиру; выделить в натуре 38/100 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие муниципальному образованию <адрес> края в виде <адрес>, общей площадью 28,1. кв.м., состоящую из кухни площадью 11,5 кв.м. и жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., и <адрес> общей площадью 27,5 кв.м., состоящую из кухни площадью 9,6 кв.м. и жилой комнаты площадью 17,9 кв.м.

В обоснование иска указано на то, что истцы и ответчики владеют и пользуются на правах общей долевой собственности многоквартирным домом № по <адрес>, в <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО3 на 3/20 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 15/100 долей в праве собственности на жилой дом. ФИО2 принадлежит 34/200 в праве собственности на жилой дом.

Между собственниками не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела дома.

В связи с изложенным, истцы обратились в суд с выше указанными исковыми требованиями.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчики ФИО4, ФИО5, Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит 15/100 долей в праве собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.43).

На основании решения Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признано право собственности на 3/20 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит 34/200 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и сведениями ЕГРН.

Согласно техническому заключению № о возможности признания жилого дома многоквартирным и возможности раздела в натуре, жилой дом (Лит.А) по <адрес>, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан многоквартирным, состоящим из шести квартир №, №, №, №, №, № соответственно. Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого жилого дома, наличия отдельных входов в выделяемые изолированные части жилого дома (квартиры) и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, раздел исследуемого жилого дома по адресу: <адрес> технически возможен. Выдел доли в натуре «Стороне 1» в виде <адрес> возможен и имеет следующие характеристики: общая площадь 27,4 кв.м., в том числе жилая площадь 17,8 кв.м.; выдел доли в натуре «ФИО6» в виде <адрес> возможен и имеет следующие характеристики: общая площадь 27,7 кв.м, в том числе жилая площадь 18,0 кв.м.; выдел доли в натуре «Стороне 3» в виде <адрес> возможен и имеет характеристики: общая площадь 26,9 кв.м, в том числе жилая площадь 17,9 кв.м., выдел доли в натуре «стороне4» в виде <адрес> возможен, имеет следующие характеристики: общая площадь 28,4 кв.м., в том числе жилая площадь 17,0 кв.м., выдел доли в натуре «Стороне 5» в виде <адрес> возможен, <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь 28,1 кв.м., в том числе жилая площадь 16,6 кв.м., <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь 27,5 кв.м., в том числе жилая площадь 17,9 кв.м. Выдел доли в натуре, в виде квартир возможен в соответствии с приложением № технического заключения. По варианту раздела исследуемого жилого дома Литер А, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует необходимость в проведении дополнительных работ по перепланировке, переустройству, реконструкции, так как вариант предложен по сложившемуся порядку пользования, доли собственников домовладения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы. Любые другие варианты раздела жилого дома, отличные от предложенного экспертом и «Сторонами», потребуют дополнительных затрат на проведение работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, в связи с чем, дополнительные варианты раздела жилого дома не рассматриваются.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Обстоятельствами дела подтверждено, что истцы фактически жилые помещения, соответствующие долям в праве собственности на жилой дом, возможность выдела долей в натуре подтверждено техническим заключением., оснований не доверять которому у суда не имеется.

При удовлетворении иска, суд учитывает что иные собственники спорного жилого дома осуществляли выдел принадлежащих ему долей в натуре в виде отдельных квартир. Удовлетворение исковых требований истцов не приведет к нарушению прав ответчиков, поскольку они фактически занимают изолированные квартиры, осуществление работ по переустройству и перепланировке не требуется.

На основании изложенного, поскольку соглашения между участниками общей долевой собственности на дом не достигнуто во внесудебном порядке, то суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований. Истцы не вправе действовать от имени ответчиков ФИО4, ФИО5, Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, поскольку они требования о выдели доли не заявляли. Кроме того, отсутствуют сведения о принадлежности к муниципальной собственности жилых помещений в доме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по <адрес> (Литер А).

Выделить в натуре 15/100 долей в праве собственности в виде <адрес> ФИО1, из жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м., состоящей из помещений: кухня поз.1 площадью 9,6 кв.м., жилая комната поз.2 площадью 17,8 кв.м.

Выделить в натуре 34/200 долей в праве собственности в виде <адрес> ФИО2, из жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м., состоящей из помещений: кухня поз.1 площадью 8,9 кв.м., туалет поз.2 площадью 0,8 кв.м., жилая комната поз.3 площадью 18,0 кв.м.

Выделить в натуре 3/20 долей в праве собственности в виде <адрес> ФИО3, из жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,0 кв.м., состоящей из помещений: кухня поз.1 площадью 11,4 кв.м., жилая комната поз.2 площадью 17,0 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Барсукова