СудАкт в соцсетях

Решение № 2-671/2018 2-671/2018(2-6743/2017;)~М-6253/2017 2-6743/2017 М-6253/2017 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-671/2018

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ (Республика Бурятия) - Гражданские и административные

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

06 июля 2018 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Цыренжапове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительная компания «Приус» о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о государственной регистрации Дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве №С/6-35 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания Приус» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве С/6-35 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: г<адрес> Объектом долевого строительства является 1 – комнатная квартира, расположенная на 9 этаже, общей площадью 33,3 кв.м., имеющая строительный №, блок – секция 6. Согласно п. 1.5 Договор участник долевого строительства ФИО1 обязуется внести денежные средства в размере 1675000 руб. Разделом 2 договора установлен следующий порядок и сроки уплаты денежных средств: участник долевого строительства обязан внести собственные средства в размере 335000 руб. в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации договора, кредитные средства, полученные ФИО1 в ОАО Сбербанк в размере 1340000 руб. перечислить на счет ООО СК «Приус». В соответствии с п. 2.7 Договора площадь квартиры уточнена по данным технического паспорта и составила 33,2 кв.м. Поэтому произведено уменьшение суммы на 5030,04 руб. То есть от 1675000 руб. – 5030.04 руб.= 1669969,96 руб. Данная сумма это итоговая стоимость квартиры. Истицей в счет оплаты по заключенному договору было внесено 1340000 руб. за счет кредитных средств ОАО Сбербанк. Собственные средства в размере 335000 руб. также вносились истицей. К истице обратился представитель ООО СК «Приус» и сообщил о снижении стоимости 1 кв.м. площади с 50300, 30 руб. до 40240,24 руб. В связи с этим истица подписала с ООО СК «Приус» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №С/6-35 от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ответчик отказывается зарегистрировать дополнительное соглашение в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ. Позже, данная компания обратилась в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ с иском о взыскании с ФИО1 указанных 335000 руб. С учетом уменьшения фактической площади на 5030,04 руб. они предъявляют ко взысканию 329969,96 руб., неустойку в размере 54879,51 руб. Денежные средства уже оплачены, более того заключено указанное дополнительное соглашение, по которому стоимость квартиры снижена на данные 335000 руб.Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Строительная компания «Приус» ФИО3 исковые требования признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Приус» и ФИО1 и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №С/6-35. В тот же день между сторонами было заключено дополнительное соглашение к нему.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №С/6-35 от ДД.ММ.ГГГГ соответствует указанным требованиям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Частью 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика ООО СК «Приус» ФИО3 исковые требования ФИО1 признал, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем подлежит принятию судом.

Таким образом, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК Приус» о о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Зарегистрировать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №С/6-35 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Строительная компания «Приус» и ФИО1, в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Болотова Ж.Т.