Решение № 2-1219/2019 2-1219/2019~М-892/2019 М-892/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1219/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2019 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в размере 10000 000 рублей сроком до 29.10.2028г. с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 18,4% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения следующей недвижимости: здание заводоуправления, кадастровый №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> и земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. В нарушение условий договора ответчики несвоевременно уплачивают проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращают в установленные сроки части кредита. На письменное требование истца о добровольном исполнении обязательств по уплате долга ответчики не ответили. Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдают сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производят погашение сумм основного долга и процентов по кредиту. На дату подачи заявления ответчики из суммы кредита возвратили 985213,95 руб., задолженность ответчиков перед Банком составляет 11032820,37 руб., из них задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2018034,32 руб. Просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 11032820,37 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (9014786,05 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу по ставке 18,4% годовых, сумму уплаченной государственной пошлины 66000 руб., расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец дополнил свои требования и просил взыскать с ответчиков расходы за проведение судебной экспертизы в размере 65000 руб.

Ответчики о дне слушании дела извещены лично, в судебное заседание не явились, распорядившись, таким образом, своим правом на судебную защиту.

Суд приходит к следующему.

Нормами статьи 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили кредитный договор №, согласно условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в размере 10 000 000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 18,4% годовых, заемщики приняли на себя обязательство возвратить кредит с уплатой процентов, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения следующей недвижимости: здания заводоуправления, кадастровый №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> и земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Кредит, предоставленный заемщикам по указанному кредитному договору, обеспечивается ипотекой (залогом) на здание заводоуправления, кадастровый № по адресу: РТ, <адрес> и земельный участок, кадастровый № по адресу: РТ, <адрес>.

Между тем, в нарушение условий кредитного договора ответчики свои обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняют. Общая сумма задолженности перед Банком составляет на ДД.ММ.ГГГГ 11032820,37 руб.

Представителем истца было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости здания заводоуправления и земельного участка.

Согласно отчету ООО «Союз-Оценка» на момент проведения экспертизы рыночная стоимость здания заводоуправления, расположенного по адресу: РТ, <адрес> составляет 8753000 руб., земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес> составляет 3470000 руб., данное заключение никем не оспорено.

Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалах дела отсутствуют, не представлены ответчиками и в судебном заседании.

Обязательство по выдаче кредита истцом исполнено, а обязательство по его возврату частями с уплатой процентов ответчиками было нарушено, в связи с чем истец правомерно предъявил требование о досрочном возврате кредита с процентами и пени.

Истцом направлялись ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита и расторжении договора, однако они выполнены не были, при таких данных исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчиков процентов по день вступления решения суда в законную силу, являются обоснованными, ответчиками не оспариваются и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание,

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежат удовлетворению, определив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 9778400 рублей ( земельный участок - 2776000 руб., здание - 7002400 руб.) путем реализации с публичных торгов.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 66 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков.

Также с ответчиков подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 65000 руб.

Руководствуясь ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору в размере 11032 820 ( одиннадцать миллионов тридцать две тысячи восемьсот двадцать) руб. 37 коп., 65000 руб. расходы за проведение судебной экспертизы и в возврат госпошлины 66 000руб..

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму 9014786,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда по процентной ставке 18,4% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – здание заводоуправления, кадастровый №, расположенное по адресу: РТ, <адрес> и земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>., путем продажи с публичных торгов, определив их начальную продажную цену в размере 9778400 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: